Kettingpol 556914 BB HerwenHerwen

Ruimte, comfort en luxe: wonen aan de Kettingpol 55 in Herwen Welkom bij deze royale vrijstaande woning, een ware parel op een ruim perceel van 518 m² in het charmante Herwen. Deze semi-bungalow combineert comfort en functionaliteit met een slaapkamer en badkamer op de begane grond en een vrijstaande garage van maar liefst 32 m². De ideale woning voor wie royaal en levensloopbestendig wil wonen! Wat maakt deze woning zo bijzonder? • Energielabel: A (volledig geïsoleerd) • Levensloopbestendig: Slaap- en badkamer op de begane grond • Woonkamer: Prachtige marmeren vloer met vloerverwarming • Tuin: Verzorgd en met heerlijke overkapping • Garage: Vrijstaand, volledig geïsoleerd en voorzien van elektrische deur • Verdieping: Erg ruime slaapkamers én ook hier een badkamer • Zolder/vliering: deze is te creëren Indeling van de woning Begane grond Nadat je de auto op de ruime oprit hebt geparkeerd, word je verwelkomd in de ruime entree met een brede bordestrap naar de eerste verdieping en een garderobe. Binnen vind je direct rechts het toilet (hangcloset met fontein). Eén deur verder geeft toegang tot de royale slaapkamer en badkamer op de begane grond. Ideaal voor de geïnteresseerde die op zoek is naar een levensloopbestendige woning. De slaapkamer ligt aan de voorzijde van de woning en beschikt over rolluiken. De badkamer is volledig betegeld en voorzien van een ligbad met douchekop, een aparte douche en een wastafel. Terug naar de entree waar nog een deur verder de meterkast is (8 groepen, 2x aardlek). Door naar de woonkamer! Deze is afgewerkt met een marmeren vloer. Aan de voorzijde kun je een gezellige zithoek creëren. Aan de achterzijde is dan ruimte voor de eettafel. De keuken is een echte leefkeuken, voorzien van diverse inbouwapparatuur zoals een inductiekookplaat, koelkast en oven. Vanuit de keuken heb je toegang tot de praktische bijkeuken, compleet met vaste kastenwand, aansluiting voor wasmachine en droger, een wastafel en in de meest rechter kast hangt de C.V.-ketel. En ook de woonkamer beschikt eveneens over 3 rolluiken. De tuin Via de schuifpui in de woonkamer loop je zo de tuin in. De achtertuin is gelegen op het oosten: ideaal voor ontbijtjes in de zon! Aan de linkerkant is in 2020 een overkapping gebouwd (dubbelwandig uitgevoerd en voorzien van 2 stroompunten). Aan de zijkant zitten 2 deuren, waardoor je ook makkelijk aan de voorkant van het huis geraakt. Aan de rechterkant bevindt zich de grote garage. Deze garage is volledig geïsoleerd, heeft een betegelde vloer, beschikt over verwarming en elektra én over een brede elektrische deur. Een ideale plek voor het opbergen van spullen en het stallen van fietsen e.d. Achter de garage is een houten berging, nu in gebruik als opslag van tuingereedschap. Eerste verdieping Op de eerste verdieping vindt u een ruime overloop, een tweede badkamer, een slaapkamer en een multifunctionele kantoorruimte. De slaapkamer van 25 m² biedt veel bergruimte, terwijl de royale kantoorruimte (ca. 40 m²) eenvoudig te splitsen is in twee slaapkamers van elk 20 m². De tweede badkamer is voorzien van een hangend toilet, douchecabine en wastafel, en wordt natuurlijk verlicht door een Velux dakvenster. Zolder De zolder annex vliering is momenteel niet in gebruik, maar biedt volop mogelijkheden. Met een te plaatsen vlizotrap creëer je extra opbergruimte over de gehele lengte van de woning. De omgeving: een unieke locatie op het Gelders Eiland Herwen is één van de zes dorpen die liggen op ’t Gelders Eiland, onderdeel van de gemeente Zevenaar. Aan alle kanten zijn deze dorpen omsloten door water, vandaar de naam. Een heel bijzonder stukje Nederland, met prachtige natuur waar je heerlijk kunt wandelen en fietsen. Recreatieplas ‘de Bijland’ ligt om de hoek en hier kun je fantastisch zwemmen, surfen, zeilen en waterskiën. Herwen is een levendig dorp met een gezellig verenigingsleven. Een dorps leven, maar wel met de stad om de hoek. Zevenaar ligt namelijk op zo’n 20 minuten fietsen. In Zevenaar vind je een ruim winkelaanbod, een weekmarkt en een gevarieerd horeca aanbod. Qua bereikbaarheid zit je ook goed. Het station in Zevenaar ligt op ruim 6 kilometer. Met de bus ben je hier binnen een kwartier. Met de trein ben je vervolgens zo in Arnhem, de Randstad of Duitsland. Met de auto zit je binnen 10 minuten op de snelweg en onderweg naar alle windstreken van Nederland of Duitsland. Verder nog goed om te weten • Bouwjaar: 1996 • Woonoppervlakte: 190m² • Externe bergruimte: 32m² • Gebouw gebonden buitenruimte: 9m² • Perceeloppervlakte: 518m² • Inhoud: 769m³ • Verwarming middels C.V.-ketel (Nefit HR 2016) • Marmeren vloer met vloerverwarming op vrijwel de gehele begane grond Ben je op zoek naar een ruime woning met luxe, comfort en een fantastische ligging? Neem contact met ons op voor een bezichtiging en laat je verrassen door de mogelijkheden van deze prachtige woning!