Polderdijk 896914 KK HerwenHerwen

Polderdijk 89 – Herwen Wonen met lef op een plek met een ziel. Een karaktervolle dijkwoning (1889) op 1.570 m² eigen grond Sommige woningen zijn niet voor iedereen. Maar voor wie durft te kiezen voor anders-dan-standaard, voor wie waarde hecht aan ruimte, originaliteit en een omgeving die ademt, biedt Polderdijk 89 iets wat zeldzaam is. Een dijkwoning met een ziel, uitzicht en ongekende mogelijkheden. EEN AUTHENTIEK HUIS DAT JE OMARMT Deze voormalige schoolmeesterswoning is liefdevol onderhouden en voelt direct warm en vertrouwd. De sfeer, de hoogte, de lichtinval en de authentieke details maken dit huis tot een bijzonder geheel. Tegelijkertijd is het eerlijk om te zeggen: de keuken, badkamer en enkele voorzieningen zijn gedateerd naar moderne maatstaven. Het goede nieuws? Het huis is keurig bewoonbaar in de huidige staat en modernisering kan volledig op jouw tempo, smaak en budget plaatsvinden. De kosten en ruimte daarvoor zijn bovendien reeds verdisconteerd in de vraagprijs. Een handige koper kan hier een indrukwekkende waardesprong realiseren. EEN LOCATIE DIE JE ELKE DAG OPNIEUW VERRAST Aan de voorzijde kijk je vrij weg over de Rijnstrangen, met daarachter de imposante Eltenberg. Aan de achterzijde ligt een diepe, parkachtige tuin, een vijver, zonneterrassen en een romantisch prieeltje. Een plek waar stilte en natuur de hoofdrol spelen en waar binnen en buiten moeiteloos samenvloeien. RUIMTE OM TE WONEN, TE WERKEN EN TE CREËREN Door de royale uitbouw aan de achterzijde zijn er op de begane grond onder andere een sfeervolle tuinkamer, een ruime woonkeuken en een praktische bijkeuken gecreëerd. Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers, een grote werkkamer met loggia én de badkamer. De zolder met prachtige gebinten is een meesterlijke ruimte voor wie creativiteit, rust of extra mogelijkheden zoekt. Er zijn in totaal vijf slaapkamers, diverse werk-/praktijkruimtes en meer dan genoeg plekken om je leven – of werk – vorm te geven zoals jíj dat wilt. MET ZORG ONDERHOUDEN, MAAR KLAAR VOOR JOUW EIGEN STIJL -isolerende beglazing, voorzetramen, vloer-/muur-/dakisolatie -vernieuwde houten schuiframen -thermisch zonne-energiesysteem (collectoren + boiler) -staat van onderhoud en qua afwerking deels klassiek/gedateerd Het huis vraagt misschien wat lef maar geeft er iets bijzonders voor terug: authenticiteit, vrijheid en een plek waar je toekomst kunt bouwen. INDELING Kelder Open voorraadkelder met gewelven via een trap bereikbaar. Begane grond Hal/entree, garderoberuimte, meterkast, toiletruimte met fontein, kantoor, woonkamer voorzien van een sfeervolle schouw en openhaard, bordestrap naar eerste verdieping, lager gelegen uitgebouwde tuinkamer met schuifpui naar achtertuin, royale halfopen keuken in hoekopstelling geplaatst met kasten/laden en inbouwapparatuur, dubbele spoelbak met mengkraan, bijkeuken met keukenblok wasbak en berging, openslaande deur naar achtertuin met overkapping en terrasgedeelte. 1e verdieping Overloop, 3 zeer ruime slaapkamers met schuiframen, de ouderslaapkamer aan de voorzijde is voorzien van een inloopkast en wastafelmeubel met dubbele rvs wasbakken, aan de achterzijde grote werkkamer met loggia, berging met diverse witgoedaansluitingen en cv-opstelling met zonneboiler, badkamer met ligbad, douche toilet en dubbele wastafel. 2e verdieping Via de vaste trap bereikbaar, royale zolderkamer met grote Velux dakvensters, keukenblok met spoelbak en voldoende bergruimte. BUITEN -perceel van 1.570 m² -diepe tuin met vijver, prieeltje, terrassen, borders en schaduwrijke plekken -vrijstaande stenen garage met elektra, water en elektrische roldeur -laadpaal aanwezig -vergunning voor een inrit aan de achterzijde LOCATIE Herwen ligt midden in natuurgebied De Gelderse Poort, nabij Elten (D) en Montferland. Voorzieningen zoals een buurtsuper en huisarts zijn aanwezig in het dorp; recreatiegebied De Bijland ligt op loopafstand. Zevenaar, de A12 en A18 zijn binnen 10 minuten bereikbaar; per trein vanuit Elten of Zevenaar sta je in 14 minuten op Arnhem Centraal. VOOR WIE IS DEZE WONING? Voor mensen met visie. Voor wie authenticiteit verkiest boven perfectie. Voor wie ziet wat dit huis nú al biedt, en wat het mét liefde en modernisering kan worden. Ben jij die koper? Dan ligt hier een kans die maar zelden voorbijkomt. Vraagprijs: € 698.000 k.k.