Perceel4171 LJ HerwijnenHerwijnen

Bijzonder stukje grond met ruimte voor uw eigen woonwensen Op een van de mooiste plekjes van Herwijnen, aan de Pieterswaard, bieden wij een bijzonder perceel grond van 10.565 m² aan. Gelegen in een kleinschalig villawijkje aan de rand van het dorp, met de uiterwaarden en het landschap van de Waal letterlijk om de hoek. Een plek waar rust, ruimte en een prachtig vrij uitzicht samenkomen. Het perceel bestaat uit een gedeelte van circa 700 m² met een woonbestemming. Hier ligt de mogelijkheid om uw eigen droomwoning te realiseren. De ligging is bijzonder: vanuit de toekomstige woning heeft u zicht over het omliggende groen en het karakteristieke landschap van de omgeving. Dat deze locatie zich uitstekend leent voor ruime, vrijstaande woningen blijkt ook uit de bestaande bebouwing in de Pieterswaard. In de directe omgeving zijn al meerdere villa's gerealiseerd. Zo beschikt bijvoorbeeld de recent verkochte Pieterswaard 2 over circa 190 m² woonoppervlak en een ruime inpandige garage van 85m². Naast het gedeelte met woonbestemming maakt ook een aanzienlijk stuk grond van ca 10.000 m² met een agrarische bestemming onderdeel uit van het geheel. Juist dit maakt het perceel interessant voor iemand die verder kijkt dan alleen de bouwkavel. De ligging en omvang van het agrarische deel bieden aanleiding om te onderzoeken of dit in de toekomst een aanvullende functie kan krijgen bij de woning, bijvoorbeeld als tuin, erf of als onderdeel van een verdere ontwikkeling. Ook kan worden onderzocht of er mogelijkheden zijn om de agrarische bestemming geheel of gedeeltelijk te laten wijzigen. Wat daadwerkelijk mogelijk is, is volledig afhankelijk van het geldende omgevingsplan, de gemeentelijke en provinciale regels en uiteraard het concrete plan van de koper. Belangrijk: aan de agrarische bestemming kunnen op dit moment geen bouw- of woonrechten worden ontleend. Een koper zal zelf, eventueel met een ruimtelijk adviseur, bij de gemeente West Betuwe moeten onderzoeken wat er op basis van zijn of haar specifieke plannen mogelijk is en welke procedure daarvoor eventueel nodig is. Daarmee is dit niet alleen een plek om een prachtige woning te bouwen, maar vooral een perceel met ruimte, vrijheid en interessante mogelijkheden voor de toekomst. Een unieke kans voor wie op zoek is naar een bijzondere woonplek in het groen, met een vrij uitzicht en de mogelijkheid om een woning volledig naar eigen wens te realiseren.