Waaldijk 184171 CE HerwijnenHerwijnen

Op markante locatie aan de Waaldijk staat dit ensemble bestaande uit een half vrijstaande monumentale woonboerderij en een groepsaccommodatie annex gastenverblijf. Rijksmonument “De Vleugelslag”, ook wel bekend als “Het Witte Huis” dateert uit 1720 en is in de loop der tijd uitgegroeid tot een bijzonder complex, waarin wonen en werken samenkomen. Woonkeuken, kelder, opkamer/werkkamer, woonkamer, kamer-en-suite, tweede woonkamer, atelier en gastenkamer op de begane grond van het woonhuis. Drie slaapkamers, 2e badkamer en bergruimte op de eerste verdieping van het woonhuis. Bergzolder onder de kap van het woonhuis. Ontvangsthal met toiletten, grote zaalruimte met open keuken en veranda, gastenkamer en atelier in de vleugel op de begane grond. Meerdere gastenkamers met sanitaire voorzieningen in de vleugel op de eerste verdieping. Type: Half vrijstaand Bruto-inhoud: 2.365 m³ Gebruiksoppervlakte wonen: 530 m² Gebruiksoppervlak overige inpandige ruimte: 92 m2 Bouwjaar: circa 1720 Perceelgrootte: 1845 m² Rijksmonument De Waaldijk vormt een karakteristiek lint door het Rivierengebied. Vanuit Herwijnen zijn de uitvalswegen A2, A15 en A27 goed bereikbaar, waardoor steden als Utrecht, Den Bosch en Gorinchem op relatief korte afstand liggen. De omgeving nodigt uit tot wandelen en fietsen langs de rivier de Waal en door het omliggende polderlandschap. Indeling Indeling begane grond woonhuis De woonkeuken vormt het hart van het huis. Deze ruime keuken is ingericht met een handgemaakte keukenopstelling met kookeiland, brede afzuigschouw en twee ovens. De grote eettafel vormt een vanzelfsprekende plek voor lange maaltijden en goede gesprekken. Openslaande deuren zorgen voor een prettige verbinding met buiten. Via een trap van origineel metselwerk bereik je de kelder, die bestaat uit een voormalige kaaskelder en aardappelkelder. Hier bevinden zich tevens de aansluitingen voor wasmachine en droger. Enkele treden hoger ligt de opkamer, momenteel in gebruik als garderobe en werkkamer. Vanuit hier loopt een passage naar de woonkamer-en-suite. Aan weerszijden bevinden zich een eenvoudige badkamer en de toiletruimte. De woonkamer aan de voorzijde wordt gekenmerkt door het hoge balkenplafond, de roederamen met binnenluiken en een houtkachel. Aansluitend ligt een kamer-en-suite die momenteel als werkruimte wordt gebruikt. De authentieke kastenwand en de nis in de achterwand herinneren aan de oorspronkelijke bedstedes. Aan de achterzijde bevindt zich een tweede woonkamer met uitzicht op de tuin. Aangrenzend ligt het atelier, waar ook de installatie van de pelletkachel en het warmwateropslagvat zijn opgesteld. Vanuit het atelier is binnendoor toegang tot de vleugel met de groepsaccommodatie. Daarnaast bevindt zich hier een gastenkamer met eigen wastafel en toegang tot de tuin. Eerste verdieping Indeling eerste verdieping woonhuis De trap vanuit de opkamer leidt naar de overloop op de eerste verdieping. Deze geeft toegang tot drie slaapkamers, een badkamer en een bergruimte. Deze badkamer is ingericht met een ligbad, ruime inloopdouche, wastafelmeubel en designradiator. Een dakvenster zorgt voor daglicht en ventilatie. De slaapkamers zijn ruim van formaat en liggen zowel aan de voor- als achterzijde van het huis. Vanuit de grootste slaapkamer is er een interne verbinding met het gastenverblijf. Een vaste trap geeft toegang tot de bergzolder. Overige verdiepingen Vleugel – begane grond Het voormalige stalgedeelte is verbouwd tot een groepsaccommodatie. De entree bevindt zich in een ruime ontvangsthal met siergrindvloer en vloerverwarming. Hier bevinden zich twee toiletten en een trap naar de verdieping. Vanuit de hal geven dubbele toogdeuren toegang tot de grote zaal. De ruimte is verdeeld over twee niveaus en wordt gekenmerkt door robuuste eiken gebinten, originele stalramen en bijzondere ronde kerkramen afkomstig uit de Grote Kerk van Gorinchem. De zaal beschikt over een open keuken met bar en heeft via een smeedijzeren deur toegang tot de veranda en het buitenterras. Vleugel – eerste verdieping De verdieping is speels ingedeeld en ingericht als gastenverblijf. In totaal zijn er elf kamers. Daarnaast is er een sanitaire ruimte met meerdere douchecabines, wastafels en een toilet. Halverwege de trap bevindt zich een zitruimte die als gezamenlijke ontmoetingsplek kan worden gebruikt. Bijzonderheden Rondom de woonboerderij ligt een veel privacy biedende tuin met verschillende terrassen, een vijverpartij en volwassen (fruit)bomen en beplanting. Een bijzonder element is het overdekte terras dat is gebouwd op de plek van de voormalige hooiberg. Het vijfhoekige dak met glazen nok zorgt hier voor een bijzondere lichtinval. Parkeren kan op de eigen oprit en op de parkeerstrook langs de dijk, waar meerdere auto’s achter elkaar kunnen staan. De centrale verwarming wordt verzorgd door een pelletkachel die gekoppeld is aan een boilervat van 300 liter voor warm water. Daarnaast is er een zonneboiler aanwezig en liggen er 33 zonnepanelen op het dak. In de groepsaccommodatie is vloerverwarming aanwezig. Het complex beschikt daarnaast over een professioneel ventilatiesysteem, brandmeldinstallatie en noodverlichting. Zoals bij veel monumentale panden van deze leeftijd vraagt ook dit complex op verschillende punten aandacht op het gebied van onderhoud en modernisering. Kopers dienen hier rekening mee te houden. Daar staat tegenover dat het geheel een bijzondere basis vormt voor wie de waarde van een historisch ensemble ziet en het verder wil ontwikkelen met respect voor het karakter en de geschiedenis van deze plek. Een uitgebreid inspectierapport van Monumentenwacht Gelderland is beschikbaar en is voor geïnteresseerden ter inzage. Volgens het bestemmingsplan “Kern Herwijnen” heeft het perceel een woonbestemming. Voor het voormalige stalgedeelte geldt daarnaast de functieaanduiding “specifieke vorm van horeca – zaalaccommodatie”. Uitsluitend horeca is niet toegestaan. Voor ander gebruik kan bij de gemeente West Betuwe een vergunning worden aangevraagd via een BOPA-procedure. Voor diegene die veel ruimte zoekt om op een rustige locatie centraal in Nederland om wonen en werken op een inspirerende plek vorm te geven, is dit het ideale pand.