Beemdhof 46666 DK HeterenDe Haantjes-Vogelbuurt

DIRECT NABIJ HET CENTRUM VAN HETEREN GELEGEN ROYALE EN UITGEBOUWDE EENGEZINSWONING MET EEN DAKKAPEL AAN DE VOOR- EN ACHTERZIJDE VAN DE WONING. DOOR DEZE DAKKAPELLEN EN DE UITBOUW IS ER EEN WOONOPPERVLAKTE VAN MAAR LIEFST 130 M2 ONTSTAAN. DE WONING HEEFT DAN OOK 5 SLAAPKAMERS EN EEN EXTRA KAMER OP DE BEGANE GROND. DE ZONNIGE ACHTERTUIN IS ONDERHOUDSVRIENDELIJK AANGELEGD EN VOORZIEN VAN EEN GROTE BERGING MET AANSLUITEND EEN OVERKAPPING EN HANDIGE ACHTERINGANG. WELKOM bij de Beemdhof 4 in Heteren Via de onderhoudsvriendelijk aangelegde voortuin is de overdekte entree van de woning te bereiken. Hal met vaste kast, meterkast, wandtoilet met fontein en toiletkastje, toegang naar de woonkamer. WOONKAMER Doordat de woning aan de achterzijde over de volle breedte is uitgebouwd, is er een zeer royale woonkamer van ruim 30 m2 ontstaan. De eettafel is aan de voorzijde geplaatst, vanuit de eethoek is er mooi zicht over de Beemdhof. Ook is hier een handige provisie/trapkast aanwezig. Tevens biedt de woonkamer ruimte voor het plaatsen van een grote zithoek. Bij de zithoek is ook een vaste kast aanwezig met tv-aansluitingen en een sfeervolle inbouwhaard (ter overname). HALF-OPEN KEUKEN De half-open keuken is in de uitbouw geplaatst en heeft veel kastruimte. Uiteraard is de keuken ook voorzien van inbouwapparatuur: 6-pits gaskookplaat, afzuigschouw, koelkast en oven. De keuken heeft extra lichtinval door de lichtkoepel. EET/SPEEL/WERKKAMER OP DE BEGANE GROND Via een schuifpui vanuit de keuken is de eet/speel/werkkamer op de begane grond te bereiken. Deze kamer (circa 8 m2) is nu in gebruik als eetkamer, maar kan ook gebruikt worden als speel/thuiswerkkamer. De kamer heeft een toegang naar de achtertuin. EERSTE VERDIEPING Via de trapopgang vanuit de woonkamer is de 1e verdieping te bereiken. Overloop, slaapkamer (circa 12 m2) aan de voorzijde van de woning, 2 slaapkamers (circa 10 en 7 m2) aan de achterzijde van de woning. BADKAMER Ruime en complete badkamer met douche/ligbad, vaste wastafel en 2e toilet. TWEEDE VERDIEPING Ook de 2e verdieping is middels een vaste trap te bereiken. Overloop, slaapkamer (circa 8 m2) aan de voorzijde van de woning. Deze slaapkamer heeft een dakkapel, vaste kast en bergruimte achter afsluitbare knieschotten. 2e Slaapkamer (circa 8 m2) aan de achterzijde van de woning. Deze slaapkamer heeft ook een dakkapel, en vaste kasten. Op de 2e verdieping is tevens een separate wasruimte met opstelling HR CV-combiketel (bouwjaar 2008), wasmachine- en drogeraansluiting, vaste kast en extra bergruimte. TUIN De zonnige achtertuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd met fraai straatwerk en verhoogde borders. In de tuin is ruimte voor een groot zonneterras. Aan de achterzijde van de tuin is een grote berging met aansluitend een overkapping en handige achteringang. LIGGING Deze woning is aan en rustige en kindvriendelijke woonstraat, direct nabij het centrum van Heteren gelegen. Een kinderspeelplaats is op loopafstand gelegen. Ook het centrum van Heteren is op loopafstand gelegen. In het centrum (het zogenoemde "Hart van Heteren") zijn o.a. een cadeauwinkel, brasserie, dierenkliniek, schoonheidssalon en kapsalon gevestigd. Tevens zijn er in Heteren een Jumbo-supermarkt, Hubo, DA & Readshop, bakkerij, schoenenwinkel, pizzeria, bistro en cafetaria gevestigd. De voorzieningen in Heteren zijn goed, zo zijn er o.a. 2 basisscholen, een huisartsen- en tandartsenpraktijk en apotheek aanwezig. Ook de uiterwaarden, Rijn en recreatieplas Hetersche Waarden zijn ook op korte afstand (circa 3 fietsminuten) van de woning gelegen. Hier is het heerlijk wandelen en recreëren in de natuur. Via de nabijgelegen Flessestraat is de N-837 snel te bereiken. Via de N-837 is er een snelle ontsluiting (circa 4 autominuten) naar de oprit van de A-50. Via de A-50 zijn er snelle ontsluitingen naar de nabijgelegen steden Arnhem, Nijmegen en Wageningen als ook de snelwegen A-15 en A-12. INDELING Begane grond: Entree, hal, meterkast, vaste kast, wandtoilet met fontein, woonkamer met trapopgang naar de 1e verdieping en provisie/trapkast, half-open keuken, eet/speel/werkkamer met toegang naar tuin. 1e Verdieping: Overloop, 3 slaapkamers, badkamer. 2e Verdieping: Met vaste trap te bereiken, overloop, 2 slaapkamers met dakkapel en vaste kast, separate wasruimte met opstelling CV-ketel, wasmachine- en drogeraansluiting. BIJZONDERHEDEN - Grote uitbouw aan de achterzijde. - Woonoppervlakte circa 130 m2 en 5 slaapkamers. - Extra kamer op de begane grond. - De EPDM-dakbedekking op de platte daken zijn in 2021 vernieuwd. - De woning is voorzien van kunststofkozijnen. - Energielabel B. - Gedeeltelijk voorzien van rolluiken. - Parkeergelegenheid direct voor de woning. - Dakkapel aan de voor- en achterzijde van de woning. - Sfeervolle inbouwhaard in de woonkamer (ter overname). - Grote berging met aansluitend een overkapping. - De achtertuin heeft een achteringang. - Waterkraan en wandcontactdoos aan de voorgevel.