Bretagnesingel 226666 XN HeterenMelkweide

HETEREN Bretagnesingel 22 Gemoderniseerde en volledig geïsoleerde TUSSENWONING (2000) met maximaal brede DAKKAPEL en een opvallend diepe achtertuin (16m diep) op het zuiden met achterin een SCHUUR en OVERKAPPING. Deze verrassend complete gezinswoning heeft alleen maar pluspunten zoals de keuken die in een uitgebreide hoekopstelling is geplaatst en is v.v. alle gebruikelijke inbouwapparatuur. De woonkamer heeft een brede schuifpui die direct toegang geeft tot het buitenterras. Op de 1e verdieping vinden we 3 volwaardige slaapkamers alsmede een relatief nieuwe, trendy badkamer met o.a. een comfortabele inloopdouche. De 2e verdieping is ingedeeld met een ruime voorzolder, een 4e slaap-/werkkamer en een praktische washoek. Het dakvenster en een grote dakkapel zorgt daarbij voor veel extra ruimte én daglicht. Verder is de woning aangekleed met rolluiken (deels elektrisch), zonwering (elektrisch bedienbaar) en horren waardoor insecten geen kans krijgen. Tevens zijn er 8 zonnepanelen op het zuiden geplaatst. Deze woning draagt energielabel A+. Deze woning is gelegen aan een rustig, kindvriendelijk en groen opgezet hofje met fruitbomen voor de deur. Hierdoor kijk je vanuit de keuken groen weg. Zowel de dorpskern (met winkels en horeca) alsmede het recreatie-/wandelgebied ‘De Hetersche Waarden’ liggen op loopafstand. Quote van de makelaar: “Zoek je een zeer degelijke, duurzame en instapklare gezinswoning met een zonnige tuin op een aantrekkelijke plek? Dan mag je deze woning niet missen. De woning heeft veel luxe en comfort te bieden en met 4 slaapkamers is er ruimte genoeg voor een gezin met 2 kinderen. Bovendien blijft er dan nog een mooie werkkamer over.” TUINGERICHTE WOONKAMER De woonkamer bevindt zicht aan de achterzijde van de woning en is daarmee tuingericht. Opvallend is het grote glasoppervlak tot aan de vloer (met brede schuifpui) in de achtergevel. Hierdoor komt er veel licht naar binnen, ook omdat het zuid-ligging heeft. Om in de zomer de warmte enigszins te kunnen weren, is er een uitvalscherm aanwezig welke elektrisch bedienbaar is. Mocht je de ruimte geheel af willen sluiten dan is er een eveneens elektrisch bedienbaar rolluik aanwezig. MODERNE INBOUWKEUKEN De keuken vinden we terug aan de voorzijde waarbij het een vrij uitzicht heeft op de groenvoorziening tegenover de woning. Er is gekozen voor een hoekopstelling waardoor de ruimte in de keuken maximaal wordt benut. Samen met de bovenkasten heb je hier tevens veel opbergruimte. Ook alle wenselijke inbouwapparatuur is aanwezig, waaronder een koelkast, een inductiekookplaat, een combioven, een afzuigkap en een vaatwasser. Erg praktisch is de trapkast welke direct naast de keuken gelegen is. 1e VERDIEPING Via de hal en trapopgang komen we op de 1e verdieping terecht. Op deze woonlaag vinden we 3 slaapkamers terug van respectievelijk 16m2, 9m2 en 7m2 groot. De grootste is over de volle breedte van de woning gelegen en voelt aan als een balzaal. Je kunt er dan ook met gemak een groot 2-persoonsbed kwijt alsmede een volwaardige linnenkast. De 2 slaapkamers aan de achterzijde zijn volwaardige kinderkamers maar hier kun je natuurlijk ook prima een werkkamer creëren. Overigens zijn deze kamers voorzien van rolluiken waardoor ze 100% te verduisteren zijn. TRENDY BADKAMER De badkamer is in 2019 vervangen en dat zie je terug in de trendy uitstraling met onder meer modern sanitair en groot formaat tegelwerk. De comfortabele inloopdouche is voorzien van een glaswand, een regendouche en handdouche. Het brede 2-persoons wastafelmeubel is voorzien van brede lades en een grote spiegelkast met verlichting. Een kolomkast ernaast zorgt voor extra opbergruimte ten behoeve van de toiletspullen. Ook is er een 2e (zwevend geplaatst) wandcloset aanwezig. Een handdoekradiator en een spanplafond met inbouwspots maken de badkamer compleet. 2e VERDIEPING MET DAKKAPEL Ondanks dat het de bovenste verdieping is, is deze woonlaag opvallend netjes afgewerkt. De ruimte is aanzienlijk vergroot door de maximaal brede dakkapel (kunststof) voorzien van draai/kiepramen en inzethorren. De dakkapel is afsluitbaar middels een rolluik. Aan de voorzijde van de woning is een extra dakvenster geplaatst met rolhor en verduisteringsscherm. Het is dan ook niet verrassend dat deze woonlaag is opgedeeld in een voorzolder met wasruimte en een 4e slaapkamer. Mocht je thuiswerken dan kan deze 4e slaapkamer ook een ideale werkkamer zijn. Er zijn extra wandcontactdozen aangebracht alsmede meerdere data-aansluitingen en ook is er centrale verwarming aangelegd. De wasruimte is voorzien van extra ruimte en lichtinval doordat de dakkapel hier doorloopt. Achter knieschot schuifpanelen tref je veel opbergruimte. ZONNIGE & DIEPE ACHTERTUIN Via de brede schuifpui in de woonkamer loop je zo de achtertuin in. De woonkamer en tuin zijn daardoor op een zomerdag eenvoudig bij elkaar te betrekken. Daarbij is de tuin volledig op het zuiden gelegen waardoor je maximaal aantal zonuren geniet. Om die reden is er ook zonwering (een uitvalscherm) aan de achtergevel bevestigd welke elektrisch bedienbaar is. Met ca. 16 meter is deze achtertuin een stuk dieper dan van de meeste woningen in de wijk. De tuin is aangelegd met een combinatie van speels aangelegde terrassen en groenvoorzieningen. Achter in de tuin staat een opvallend grote schuur waar je meerdere fietsen kunt stallen. Naast de schuur is het dak doorgetrokken waardoor er een handige overkapping is ontstaan. Een poort geeft hier toegang tot het achtergelegen pad. HETEREN aan de Rijn In de afgelopen jaren is Heteren (in positieve zin) erg veranderd. Het dorp heeft zich hard gemaakt voor een nieuwe dorpskern met meer voorzieningen, faciliteiten en horeca. We kunnen wel stellen dat dit zeer geslaagd is. Hart van Heteren leeft met onder meer horecavoorzieningen, leuke winkeltjes, een warme bakker en een Jumbo supermarkt. En niet te vergeten de Huiskamer van Heteren waar vele maatschappelijke en sociale initiatieven te vinden zijn, alsmede een heuse koffiebranderij, flexibele werkplekken, het dorp servicepunt en misschien wel de leukste bibliotheek van Nederland. Voor op het plein is onlangs de nieuwe fontein onthult en ook de carillon zorgt voor kleur in de straat. Wanneer je vanaf de snelweg het dorp inrijdt kan het je niet ontgaan dat je langs meerdere kunstwerken van Roosje oprijdt. De ambitie is om maandelijks diverse activiteiten en evenementen in het dorp te organiseren. De sportievelingen kunnen kiezen uit onder meer een sportschool, een (tafel)tennisvereniging en een voetbalvereniging. Hou je meer van het ruigere werk, dan rij je met de mountainbike de brug over en duik je bij Doorwerth de heuvelachtige bossen in op weg naar de Posbank (Veluwe). CENTRAAL GELEGEN Heteren is een dorp gelegen in het hart van de Gemeente Overbetuwe. Het heeft een centrale ligging met als directe uitvalswegen de A50 richting Arnhem/Ede of Nijmegen/Den Bosch of de A15 richting Tiel/Bemmel. Overigens leiden er meerdere wegen naar Arnhem, namelijk via de dijk of via de nieuwe provinciale weg, de N837. Door haar centrale ligging is er in de afgelopen jaren een modern industrieterrein gerealiseerd met toonaangevende bedrijven waaronder distributiecentrum Kruidvat en Porsche Gelderland. Ook is er een McDonalds-vestiging. INDELING Begane grond: Hal/entree met meterkast, garderobenis, toilet met fonteintje en trapopgang Woonkamer met brede schuifpui Halfopen keuken voorzien van inbouwapparatuur Trap/voorraadkast 1e Verdieping: Overloop met 2e trapopgang Drie slaapkamers waarvan 1 met een royaal formaat (ouderslaapkamer) Badkamer met inloopdouche, wastafelmeubel en 2e toilet 2e Verdieping: 4e Slaapkamer met brede dakkapel Wasruimte met witgoedaansluitingen en dakkapel CV-ketelopstelling en MV-unit Knieschot opbergruimte onder de schuine dakvlakken. BIJZONDERHEDEN Moderne gezinswoning Volledig geïsoleerd 8 Zonnepanelen op het zuiden Energielabel A+ Rolluiken (deels elektrisch bedienbaar) Horren Zonwering aan de achterzijde (uitvalscherm, elektrisch bedienbaar) Moderne keuken in hoekopstelling Brede schuifpui in de woonkamer In totaal 4 volwaardige slaapkamers Trendy badkamer met o.a. inloopdouche en 2e toilet Ruime voorzolder met wasruimte Brede dakkapel aan de achterzijde Diepe achtertuin (16m) Tuin pal op het zuiden Schuur en overkapping aanwezig Ligging aan een rustig, kindvriendelijk hofje Fruitbomen voor de deur Dorpskern met winkel en horeca op loopafstand Recreatie-/wandelgebied ‘De Hetersche Waarden’ om de hoek. Heteren heeft een centrale ligging in de regio. TIP: Wilt u meer te weten komen over deze woning? Beleef dan ook eens de aanvullende producten die wij standaard bij al onze woningen aan de Funda-presentatie koppelen: - Professionele woonvideo - Virtuele tour door de woning - Interactieve plattegronden met tuinindeling. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM-voorwaarden.