Bretagnesingel 386666 XN HeterenMelkweide

HETEREN Bretagnesingel 38 Aantrekkelijk aan groen gelegen, volledig geïsoleerde en instapklare TUSSENWONING (2000) met meerdere grote pluspunten waaronder een luxe leefkeuken met trendy zwarte fronten, een woonkamer met een brede schuifpui, rolluiken op de slaapkamers, een ruime badkamer, een 4e slaapkamer met DAKKAPEL op de 2e verdieping en een aparte washoek. Op het dak van de woning liggen 7 zonnepanelen. De achtertuin ligt er onderhoudsvriendelijk bij met een groot terras. Achter in de tuin staat een houten (fietsen)berging en er is een achterom aanwezig. Dit alles is gelegen aan een speels opgezette straat met een ruim grasveld tussen de woningen in met het centrum van Heteren en de uiterwaarden binnen handbereik. Quote van de makelaar: “Ben je op zoek naar een instapklare, goed geïsoleerde woning? Dan is dit wellicht de woning voor jou. De woning heeft een praktische indeling, 4 slaapkamers en een dakkapel waardoor je hier geen ruimte tekortkomt. Met een relatief nieuwe keuken (2021) en een verzorgde achtertuin is er al veel werk voor je gedaan. Neem jij straks de sleutels van deze woning in ontvangst?”. ENERGIEZUINIGE GEZINSWONING Deze degelijke tussenwoning ligt in een rustige en kindvriendelijke omgeving in een groene woonwijk en u heeft de ideale gezinswoning gevonden. Door de relatief jonge leeftijd van de woning is de woning goed geïsoleerd waaronder vloer-, muur- en dakisolatie. Ook is de gehele woning v.v. isolatieglas en zijn de slaapkamers voorzien van extra rolluiken. Door de 7 zonnepanelen is deze woning zeer energiezuinig. De 4 slaapkamers en een fijne onderhoudsvriendelijke achtertuin maken het dat je hier als gezin goed uit de voeten kan. WOONKAMER De woonkamer is aan de achterzijde en over de volle breedte van de woning gelegen. Deze leefruimte is eenvoudig groter te maken door de brede schuifpui naar het buitenterras open te zetten. De grote ramen in de schuifpui zorgen niet alleen voor veel daglicht, maar ook voor een mooi gezichtsveld in de achtertuin. Doordat deze woning de trap aan de zijkant van de woning heeft is de ruimte praktisch in te richten. Je kan hier dan ook met gemak een royale hoekbank en een eettafel kwijt. De trapkast zorgt voor extra opbergruimte. WOONKEUKEN De keuken is aan de voorzijde gelegen en heeft vrij uitzicht op de voorgelegen groenvoorziening. Dit geeft een vrij gevoel en nauwelijks inkijk. De keuken is in 2021 vervangen voor een modern, mat zwart exemplaar. Er is gekozen voor een recht keukenblok waardoor je meer ruimte overhoudt voor de eettafel. De inbouwapparatuur bestaat uit een vaatwasser, een koelkast, een combi-oven/magnetron, en een inductie kookplaat met afzuiging. 1e VERDIEPING De 1e verdieping is ingedeeld met 3 slaapkamers, de badkamer en de overloop met trapopgang naar de 2e verdieping. De slaapkamers zijn allen volwaardig te noemen en zijn respectievelijk 13m², 12m² en 7m² groot. Een groot pluspunt is dat alle kamers volledig zijn te verduisteren middels de rolluiken. Ook in de warme zomermaanden is dit erg comfortabel. BADKAMER De vierde deur op de overloop is van de badkamer. Deze is ingedeeld met een douche, een 2e toilet en een wastafel. De badkamer is ruim opgezet waardoor je eventueel ook ruimte hebt voor een ligbad mocht je dit wensen. De ruimte is in 2025 opgefrist waarbij de tegels zijn geschilderd. Om te ventileren is er mechanische ventilatie aanwezig. 2e VERDIEPING Via een vaste trap is de 2e verdieping bereikbaar. Vaak betreft het nog een open ruimte met een klein dakvenster. Echter is er bij deze woning een brede dakkapel geplaatst waardoor de ruimte aanzienlijk is vergroot. Daarbij is de woonlaag opgedeeld in een voorzolder een 4e slaapkamer. Het is mooi dat de dakkapel doorloopt over beide ruimtes waardoor je er op de gehele verdieping profijt van hebt. Op de voorzolder is een wasruimte waar je de aansluitingen voor de witgoed en de opstelling van de cv-ketel terugvindt. ACHTERTUIN Via de brede schuifpui in de woonkamer loop je direct het buitenterras op. Hier springt meteen de tuinaanleg in het oog. De tuin is in 2025 opnieuw bestraat en dit ligt er dan verzorgd bij. Er is een verdeling gemaakt tussen grote tegels en grind wat zorgt voor een speelse doch praktische indeling van de tuin. Er is nauwelijks tot geen onderhoud waardoor je juist tijd over houdt om van deze heerlijke tuin te genieten. Achter in de tuin staat een houten berging welke is voorzien van elektra-aansluiting. Om hier met de fiets te komen, kun je gebruik maken van de achterom. HETEREN aan de Rijn In de afgelopen jaren is Heteren (in positieve zin) erg veranderd. Het dorp heeft zich hard gemaakt voor een nieuwe dorpskern met meer voorzieningen, faciliteiten en horeca. We kunnen wel stellen dat dit zeer geslaagd is. Hart van Heteren leeft met onder meer horecavoorzieningen, leuke winkeltjes, een warme bakker en een Jumbo supermarkt. En niet te vergeten de Huiskamer van Heteren waar vele maatschappelijke en sociale initiatieven te vinden zijn, alsmede een heuse koffiebranderij, flexibele werkplekken, het dorp servicepunt en misschien wel de leukste bibliotheek van Nederland. Voor op het plein is onlangs de nieuwe fontein onthult en ook de carillon zorgt voor kleur in de straat. Wanneer je vanaf de snelweg het dorp inrijdt kan het je niet ontgaan dat je langs meerdere kunstwerken van Roosje oprijdt. De ambitie is om maandelijks diverse activiteiten en evenementen in het dorp te organiseren. De sportievelingen kunnen kiezen uit onder meer een sportschool, een (tafel)tennisvereniging en een voetbalvereniging. Hou je meer van het ruigere werk, dan rij je met de mountainbike de brug over en duik je bij Doorwerth de heuvelachtige bossen in op weg naar de Posbank (Veluwe). CENTRAAL GELEGEN Heteren is een dorp gelegen in het hart van de Gemeente Overbetuwe. Het heeft een centrale ligging met als directe uitvalswegen de A50 richting Arnhem/Ede of Nijmegen/Den Bosch of de A15 richting Tiel/Bemmel. Overigens leiden er meerdere wegen naar Arnhem, namelijk via de dijk of via de nieuwe provinciale weg, de N837. Door haar centrale ligging is er in de afgelopen jaren een modern industrieterrein gerealiseerd met toonaangevende bedrijven waaronder distributiecentrum Kruidvat en Porsche Gelderland. Ook is er een McDonalds-vestiging. INDELING Begane grond: Hal/entree met meterkast, garderobenis, toilet en trapopgang Woonkamer met schuifpui Open keuken v.v. inbouwapparatuur 1e Verdieping: Overloop met 2e trapopgang 3 Slaapkamers Badkamer met douche, 2e toilet en wastafel 2e Verdieping: Voorzolder met wasmachineaansluiting, cv-ketelopstelling, mv-unit en knieschot opbergruimte 4e Slaapkamer met groot dakkapel. BIJZONDERHEDEN Instapklare, comfortabele gezinswoning Volledig geïsoleerd 7 Zonnepanelen (gehuurd, ca. €40,- p.m.) Praktische indeling (trap aan de zijkant van de woning) Fraai uitzicht aan de voorzijde op groenvoorziening Brede schuifpui naar achtertuin Open luxe keuken Luxe keuken uit 2021 in zwarte kleur Kookplaat met geïntegreerde afzuiging In totaal 4 volwaardige slaapkamers Rolluiken voor de slaapkamers 1e verdieping Ruim opgezette badkamer Brede dakkapel op de 2e verdieping Wasruimte op de voorzolder Onderhoudsvriendelijke achtertuin Tuin in 2025 opnieuw bestraat Kindvriendelijke en rustige woonomgeving Natuurgebied en winkels op loopafstand Heteren heeft een centrale ligging in de regio. TIP: Wilt u meer te weten komen over deze woning? Beleef dan ook eens de aanvullende producten die wij standaard bij al onze woningen aan de Funda-presentatie koppelen: - Professionele woonvideo - Virtuele tour door de woning - Interactieve plattegronden met tuin indeling. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM-voorwaarden.