Bretagnesingel 46666 XN HeterenMelkweide

HETEREN Bretagnesingel 4 Aantrekkelijk aan groen gelegen, volledig geïsoleerde (A+) en instapklare TUSSENWONING (2000) met meerdere grote pluspunten waaronder een moderne leefkeuken met o.a. een natuurstenen werkblad, een lamelparketvloer op de begane grond, een woonkamer met airco en een brede schuifpui, rolluiken op de slaapkamers, een complete badkamer met o.a. een ligbad én douche, een 4e slaapkamer met groot Velux dakvenster op de 2e verdieping en een aparte washoek. Op het dak van de woning liggen 8 zonnepanelen. De achtertuin ligt er onderhoudsvriendelijk bij met groot formaat tegels (60x60), en heeft elektrisch bedienbare zonwering (uitvalscherm). Achter in de tuin staat een houten (fietsen)berging en er is een achterom aanwezig. Dit alles is gelegen aan een speels opgezette straat met een ruim grasveld tussen de woningen in met het centrum van Heteren en de uiterwaarden binnen handbereik. Quote van de makelaar: “Dit is een unieke kans wanneer je een instapklare en comfortabele gezinswoning zoekt. Deze woning heeft in de afgelopen jaren al een upgrade gekregen waarbij onder andere zonnepanelen, een airco en zonwering zijn geplaatst. Hierdoor heeft de woning meer te bieden dan de gemiddelde woning in de wijk. Bovendien is het afwerkingsniveau zeer verzorgd waardoor je de woning zonder te klussen zou kunnen betrekken”. ENERGIEZUINIGE (A+) GEZINSWONING Deze degelijke tussenwoning ligt in een rustige en kindvriendelijke omgeving in een groene woonwijk en u heeft de ideale gezinswoning gevonden. Door de relatief jonge leeftijd van de woning is de woning goed geïsoleerd waaronder vloer-, muur- en dakisolatie. Ook is de gehele woning v.v. isolatieglas en zijn de slaapkamers voorzien van extra rolluiken. Door de 8 zonnepanelen en de airco in de woonkamer is deze woning zeer energiezuinig en draagt het een energielabel A+. De 4 slaapkamers en een fijne onderhoudsvriendelijke achtertuin maken het dat je hier als gezin goed uit de voeten kan. WOONKAMER De woonkamer is aan de achterzijde en over de volle breedte van de woning gelegen. Deze leefruimte is eenvoudig groter te maken door de brede schuifpui naar het buitenterras open te zetten. De grote ramen in de schuifpui zorgen niet alleen voor veel daglicht, maar ook voor een mooi gezichtsveld in de achtertuin. Opvallend is de mooie, lamelparketvloer op de begane grond die doorloopt tot in de keuken. Deze kostbare vloer zorgt voor een warme woonsfeer. Een groot pluspunt is airco in de woonkamer. De kan de ruimte niet alleen koel houden in de zomer, in de winter verwarm je er ook de kamer mee. Erg voordelig in combinatie met de zonnepanelen op het dak van de woning en dat zie je weer terug in het energieverbruik. WOONKEUKEN De keuken is aan de voorzijde gelegen en heeft vrij uitzicht op de voorgelegen groenvoorziening. Dit geeft een vrij gevoel en nauwelijks inkijk. Deze tijdloze keuken is zelfs voorzien van een zwart natuurstenen werkblad wat deze hoekkeuken een luxe uitstraling geeft. De inbouwapparatuur bestaat uit een vaatwasser, een koelkast, een combi-oven, een 4-pits inductie kookplaat en een afzuigschouw. De kastindeling is prettig met brede ladekorven (met verdekte besteklade) en een handige draaicarrousel in de hoek. Ook zijn er enkele bovenkasten met spotverlichting eronder. Mocht je nog kastruimte te kort komen, dan vind je naast de keuken nog een praktische trap/voorraadkast. Verder is de keuken groot genoeg voor een 4-persoons eettafel waardoor je deze niet in de woonkamer hoeft te plaatsen. 1e VERDIEPING De 1e verdieping is ingedeeld met 3 slaapkamers, de badkamer en de overloop met trapopgang naar de 2e verdieping. Wat meteen opvalt is de laminaatvloer die van de overloop drempelloos is doorgelegd in alle slaapkamers. Dit zorgt voor een strak een eenduidig geheel. En zoals de rest van de woning is ook het plintwerk verzorgd te noemen. De slaapkamers zijn allen volwaardig waarbij de grootste wel verrassend ruim is. Deze kamer heeft namelijk de volle breedte van de woning wat zeer ruimtelijk aanvoelt. Bovendien geniet je vanuit deze kamer aan de voorzijde een vrij uitzicht op de voorgelegen groenvoorziening. Een groot pluspunt is dat alle kamers volledig zijn te verduisteren middels de rolluiken. Ook in de warme zomermaanden is dit erg comfortabel. BADKAMER Tussen de slaapkamers in, is de badkamer gelegen. Deze is ingedeeld met zowel een ligbad als een aparte (vernieuwde) douchecel. Ook is er een 2e toilet aanwezig. Het wastafelmeubel heeft 2 praktische lades, alsmede een spiegel met verlichting. De betegeling is in lichte kleurstellingen uitgevoerd waardoor de ruimte een rustige, neutrale uitstraling heeft. Om te ventileren is er mechanische ventilatie aanwezig. 2e VERDIEPING Via een vaste trap is de 2e verdieping bereikbaar. Vaak betreft het nog een open ruimte met een klein dakvenster. Bij deze woning is er al een 4e slaapkamer gerealiseerd. Het kleine dakvenster is vervangen door een groot Velux dakvenster met zonwering. Dit geeft de kamer net even iets meer lichtinval. Bovendien kun je hierdoor goed ventileren. Onder de schuine kanten zijn bovendien knieschotten aangebracht voor de nodige opbergruimte. Op de voorzolder kun je de wasmachine en wasdroger kwijt. Je hebt als het ware een aparte wasruimte. Ook is hier de cv-ketel en mv-unit geplaatst. ACHTERTUIN Via de brede schuifpui in de woonkamer loop je direct het buitenterras op. Hier springt meteen de betegeling in het oog. Er zijn antracietkleurige tegels van 60cm bij 60cm gebruikt wat een moderne en verzorgde uitstraling geeft. Er nauwelijks tot geen onderhoud waardoor je juist tijd over houdt van deze heerlijke tuin te genieten. Aan de rechterzijde is de schutting vervangen voor een degelijk exemplaar met betonpalen. Aan de achtergevel is een brede zonwering (uitvalscherm) geplaatst welke elektrisch bedienbaar is. Het antraciete doek zorgt daarbij voor een luxe uitstraling. Je creëert hierdoor een fijne schaduwplek op een warme zomeravond. Er is zowel een buitenlamp als een watertappunt aanwezig. Achter in de tuin staat een houten berging welke is voorzien van elektra-aansluiting. Om hier met de fiets te komen, kun je gebruik maken van de achterom. HETEREN aan de Rijn In de afgelopen jaren is Heteren (in positieve zin) erg veranderd. Het dorp heeft zich hard gemaakt voor een nieuwe dorpskern met meer voorzieningen, faciliteiten en horeca. We kunnen wel stellen dat dit zeer geslaagd is. Hart van Heteren leeft met onder meer horecavoorzieningen, leuke winkeltjes, een warme bakker en een Jumbo supermarkt. En niet te vergeten de Huiskamer van Heteren waar vele maatschappelijke en sociale initiatieven te vinden zijn, alsmede een heuse koffiebranderij, flexibele werkplekken, het dorp servicepunt en misschien wel de leukste bibliotheek van Nederland. Voor op het plein is onlangs de nieuwe fontein onthult en ook de carillon zorgt voor kleur in de straat. Wanneer je vanaf de snelweg het dorp inrijdt kan het je niet ontgaan dat je langs meerdere kunstwerken van Roosje oprijdt. De ambitie is om maandelijks diverse activiteiten en evenementen in het dorp te organiseren. De sportievelingen kunnen kiezen uit onder meer een sportschool, een (tafel)tennisvereniging en een voetbalvereniging. Hou je meer van het ruigere werk, dan rij je met de mountainbike de brug over en duik je bij Doorwerth de heuvelachtige bossen in op weg naar de Posbank (Veluwe). CENTRAAL GELEGEN Heteren is een dorp gelegen in het hart van de Gemeente Overbetuwe. Het heeft een centrale ligging met als directe uitvalswegen de A50 richting Arnhem/Ede of Nijmegen/Den Bosch of de A15 richting Tiel/Bemmel. Overigens leiden er meerdere wegen naar Arnhem, namelijk via de dijk of via de nieuwe provinciale weg, de N837. Door haar centrale ligging is er in de afgelopen jaren een modern industrieterrein gerealiseerd met toonaangevende bedrijven waaronder distributiecentrum Kruidvat en Porsche Gelderland. Ook is er een McDonalds-vestiging. INDELING Begane grond: Hal/entree met meterkast, garderobenis, toilet en trapopgang Woonkamer met schuifpui en airco Halfopen keuken v.v. inbouwapparatuur en een trapkast. 1e Verdieping: Overloop met 2e trapopgang 3 Slaapkamers Badkamer met ligbad, aparte douche, 2e toilet en wastafelmeubel. 2e Verdieping: Voorzolder met wasmachine-aansluiting, cv-ketelopstelling, mv-unit en knieschot opbergruimte 4e Slaapkamer met groot Velux dakvenster en knieschot opbergruimte. BIJZONDERHEDEN Instapklare, comfortabele gezinswoning Energielabel A+ Volledig geïsoleerd 8 Zonnepanelen Airco in de woonkamer Schilderwerk in 2025 nog bijgewerkt Rolluiken voor de slaapkamers en de keuken Mooie, lamelparketvloer op de begane grond Brede schuifpui naar achtertuin Moderne inbouwkeuken met o.a. een natuurstenen werkblad Fraai uitzicht aan de voorzijde op groenvoorziening In totaal 4 volwaardige slaapkamers Masterbedroom over de gehele breedte van de woning Drempelloze laminaatvloer op de 1e verdieping Complete badkamer met zowel een ligbad als een aparte douche 2e Verdieping biedt de mogelijkheid tot het plaatsen van een (brede) dakkapel Meterkast: 8 groepen (2016 uitgebreid), 3 aardlekschakelaars en glasvezelaansluiting Cv-ketel: Remeha Avanta HR-combi, geplaatst in 2014 Nieuwe schutting rechterzijde tuin Elektrisch bedienbare zonwering aan de achtergevel Kindvriendelijke en rustige woonomgeving Natuurgebied en winkels op loopafstand Heteren heeft een centrale ligging in de regio. TIP: Wilt u meer te weten komen over deze woning? Beleef dan ook eens de aanvullende producten die wij standaard bij al onze woningen aan de Funda-presentatie koppelen: - Professionele woonvideo - Virtuele tour door de woning - Interactieve plattegronden met tuin indeling. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM-voorwaarden.