Irisstraat 226666 BH HeterenLiefkenshoek

OP EEN GUNSTIGE LOCATIE, AAN HET BREDE EN GROENE GEDEELTE VAN DE IRISSTRAAT, GELEGEN GOED ONDERHOUDEN EN INSTAPKLARE HOEKWONING MET VEEL EXTRA'S. ZO IS DE WONING AAN DE ACHTERZIJDE OVER DE VOLLE BREEDTE UITGEBOUWD EN IS ER OP DE TWEEDE VERDIEPING EEN BREDE DAKKAPEL GEPLAATST. DE WONING HEEFT DAN OOK EEN ROYAAL WOONOPPERVLAK VAN MAAR LIEFST CIRCA 125 M2. NAAST DE WONING IS EEN GROTE CARPORT (CIRCA 21 M2) MET AANSLUITEND EEN VRIJSTAANDE STENEN GARAGE (CIRCA 20 M2). DE ZONNIGE ACHTERTUIN IS OP HET WESTEN GELEGEN (DUS VEEL ZONUREN) EN HEEFT EEN HANDIGE ZIJ-INGANG. NAAST DE WONING IS EEN DIEPE OPRIT MET PARKEERGELEGENHEID VOOR MEERDERE AUTO'S OP EIGEN TERREIN. DUS BEN JIJ OP ZOEK NAAR EEN INSTAPKLARE EN MODERNE WONING MET GARAGE EN CARPORT? PLAN DAN SNEL EEN BEZICHTIGING IN MET ONS KANTOOR OM DEZE WONING TE BELEVEN! WELKOM bij de Irisstraat 22 in Heteren Via de onderhoudsvriendelijk aangelegde voortuin is de overdekte entree van de woning te bereiken. Ruime hal met garderobehoek, modern wandtoilet met fontein, trapopgang naar de 1e verdieping, provisie/trapkast, meterkast, toegang naar de woonkeuken. WOONKEUKEN Doordat de woning aan de achterzijde over de volle breedte is uitgebouwd, is er een zeer royale leefkeuken ontstaan. Het betreft hier dan ook een echte woonkeuken met mogelijkheid voor het plaatsen van een 8-persoons eettafel. De luxe keuken is in 2023 geplaatst en van alle gemakken voorzien. De keuken is verdeeld in een spoelgedeelte met veel kastruimte en een kookeiland met kastruimte en meerdere korflades. Uiteraard is de keuken van alle benodigde inbouwapparatuur voorzien, te weten: koelkast, vaatwasser, combi-oven, inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging. Vanuit de keuken is er een toegang naar de tuin. Tevens zijn er openslaande deuren naar de achtertuin. WOONKAMER De sfeervolle woonkamer is aan de voorzijde van de woning gesitueerd en heeft dan ook mooi zicht over de Irisstraat. De woonkamer biedt ruimte voor het plaatsen van een grote zithoek. Tevens is de woonkamer voorzien van een sfeervolle houtkachel. EERSTE VERDIEPING Via de trapopgang vanuit de hal is de 1e verdieping te bereiken. Overloop, slaapkamer (circa 12 m2) aan de voorzijde van de woning. 2 Slaapkamers (circa 13 en 8 m2) aan de achterzijde van de woning, waarvan de grootste slaapkamer is voorzien van airconditioning. De andere slaapkamer heeft een handige vaste kast. BADKAMER De badkamer is compleet afgewerkt met een inloopdouche met glaswand en drainagegoot, 2e wandtoilet en vaste wastafel met meubel. TWEEDE VERDIEPING Ook de 2e verdieping is via een vaste trap te bereiken. Overloop met bergruimte achter afsluitbare knieschotten, zeer royale 4e slaapkamer (circa 16 m2) met dakkapel, dakvenster, vaste kasten en bergruimte achter afsluitbare knieschotten. Tevens is deze slaapkamer voorzien van airconditioning. Separate wasruimte met dakkapel, wasmachine-aansluiting, opstelling Nefit HR CV-combiketel (bouwjaar 2020) en bergruimte achter afsluitbare knieschotten. GARAGE & CARPORT Naast de woning is een diepe carport (circa 21 m2) aangebouwd. Deze carport biedt dan ook overdekte parkeergelegenheid voor 1 auto. Aansluitend aan deze carport is de vrijstaande stenen garage van circa 20 m2. Deze garage heeft openslaande deuren naar de carport en een loopdeur naar de tuin. Voor de carport is een diepe oprit met extra parkeergelegenheid voor 2 auto's op eigen terrein. TUIN De zonnige achtertuin is op het westen gelegen en heeft dan ook volop middag- en avondzon. De achtertuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd met fraai tuintegels en borders met diverse struiken en leibomen. Direct aan de achtergevel is een groot zonneterras met aansluitend een 2e zonneterras met ruimte voor het plaatsen van een groot loungeset. De achtertuin heeft een handige zij-ingang naar de oprit. LIGGING Deze woning is gelegen aan het brede, groene gedeelte van de Irisstraat, met aan de voorzijde een fraai uitzicht over het plantsoen. Op korte loopafstand bevindt zich een kinderspeelplaats, waardoor deze locatie ook ideaal is voor gezinnen. Het gezellige dorpscentrum van Heteren ligt op slechts enkele fietsminuten afstand. Hier vind je onder andere een cadeauwinkel, brasserie, dierenkliniek, schoonheidssalon en kapsalon. Daarnaast beschikt Heteren over een uitgebreid aanbod aan dagelijkse voorzieningen, waaronder een Jumbo-supermarkt, bakker, schoenenwinkel, pizzeria, cafetaria en winkels zoals Hubo, DA en Readshop. Ook op het gebied van onderwijs en zorg is alles binnen handbereik. Het dorp beschikt over 2 basisscholen, een huisartsenpraktijk, apotheek en tandarts. Voor liefhebbers van natuur en recreatie liggen recreatieplas Hetersche Waarden en de uiterwaarden van de Rijn op enkele fietsminuten afstand. Een heerlijke omgeving om te wandelen of te recreëren. De bereikbaarheid is uitstekend. Via de nabijgelegen N-837 bereik je de A-50 binnen circa 4 autominuten. Vanuit hier zijn steden als Arnhem, Nijmegen en Wageningen snel en eenvoudig bereikbaar. Ook de A-15 en A-12 zijn via de A-50 goed te bereiken. INDELING Begane grond: Overdekte entree, hal, wandtoilet met fontein, trapopgang naar 1e verdieping, trapkast, meterkast, woonkeuken met openslaande deuren en loopdeur naar tuin, woonkamer met houtkachel. 1e Verdieping: Overloop, 3 slaapkamers waarvan 1 met vaste kast, badkamer. 2e Verdieping: Met vaste trap te bereiken, overloop, slaapkamer met dakkapel en vaste kasten, separate wasruimte met dakkapel. BIJZONDERHEDEN - Uitgebouwde hoekwoning met brede dakkapel op de 2e verdieping. - Vrijstaande stenen garage met aansluitend een carport. - Diepe oprit met parkeergelegenheid voor meerdere auto's op eigen terrein. - De achtertuin is op het westen gelegen en voorzien van een handige zij-ingang. - Kunststofkozijnen op de 1e verdieping. - De elektra in de gehele woning en de meterkast zijn in 2023 vernieuwd. - De keuken is in 2023 geplaatst. - Het buitenschilderwerk is in 2026 uitgevoerd. - Voorzien van HR++ glas. - Sfeervolle houtkachel in de woonkamer. - Airconditioning in een slaapkamer op de 1e verdieping en in de slaapkamer op de 2e verdieping. - Zonnescherm aan de voorzijde van de woning. - Waterkraan aan achtergevel.