Irisstraat 356666 BE HeterenLiefkenshoek

Highlights - Vrij uitzicht op groen - Prima starterswoning - Ruime zolder met dakkapel Introductie Ben je op zoek naar een fijne (starters)woning met veel ruimte en een kindvriendelijke ligging? Dan is deze woning echt iets voor jou! Je kijkt aan de voorkant vrij uit over een groen plantsoen met speeltoestellen – ideaal voor gezinnen met kinderen. De woning beschikt over maar liefst vier slaapkamers en een zonnige tuin op het oosten waar je heerlijk kunt genieten van je vrije tijd. De buurt is rustig en vriendelijk, met scholen, winkels en openbaar vervoer op loopafstand. Je woont hier in het hart van een charmant Betuws dorp aan de Rijn, met volop groen om je heen. Maak een wandeling door het netwerk van parkachtige paden in de dorpskern of ontdek het Struinpad dat loopt van het Drielse fietsveer tot aan het Lexkesveer. Wonen in dit dorp betekent genieten van rust en ruimte, met de stad altijd dichtbij. Dankzij de gunstige ligging ten opzichte van de A50, A12 en A15 ben je in no-time in Arnhem, Wageningen of andere omliggende steden. Zo combineer je het beste van twee werelden: landelijk wonen met alle stadse voorzieningen binnen handbereik. Klinkt dit als jouw nieuwe thuis? Dan is dit jouw kans! Begane grond Bij binnenkomst kom je in de hal, die toegang geeft tot het toilet, de meterkast, een handige opbergkast en de trap naar boven. Vanuit de hal stap je de lichte en ruime doorzonwoonkamer binnen, met een fijn zitgedeelte aan de voorzijde en een eetgedeelte aan de tuinzijde. De keuken is praktisch ingericht met een net, doch eenvoudig keukenblok en biedt volop mogelijkheden om naar eigen smaak te moderniseren. Wellicht een open hoekkeuken? De ruime achtertuin ligt op het oosten, dus je geniet hier ’s ochtends en aan het begin van de middag van de zon. Achterin de tuin vind je een stenen berging en een achterom – ideaal voor fietsen of tuinspullen. 1e Verdieping Op de eerste verdieping kom je via de overloop bij drie ruime slaapkamers, allemaal met lekker veel daglicht en er zijn handige inbouwkasten aanwezig. De badkamer is royaal van opzet en uitgerust met een douche, wastafel en een tweede toilet. 2e Verdieping De zolderverdieping is bereikbaar via een vaste trap. Op de voorzolder vind je de cv-installatie (HR-ketel, eigendom/bwj. 2020) en de aansluitingen voor je wasmachine en evt. droger. Daarnaast is er een ruime zolderkamer met een grote dakkapel en een eigen wastafel – perfect als extra slaapkamer, thuiswerkplek of gewoon als hobbyruimte. Achter de knieschotten is nog extra bergruimte aanwezig. Bijzonderheden Vrij uitzicht; 4 slaapkamers; Fijne woonomgeving; Voormalig huur, maar keurig bewoond geweest; Cv ketel bj. 2020, eigendom; Nette tuin op het oosten; Groene en kindvriendelijke woonomgeving; Prima verbindingswegen; Alle genoemde maten zijn circa maten; Aan deze informatie kunnen geen rechten worden ontleend. Notaris : er is een projectnotaris van toepassing voor de akte van levering. Bezichtiging? U kunt een bezichtiging aanvragen door op funda het contactformulier in te vullen. Er wordt dan contact met u opgenomen om de afspraak te maken. Van belang Alle aanbiedingen worden gedaan onder de navolgende voorwaarden: - De aanbieding betreft niet meer dan een uitnodiging tot het doen van een voorstel. Verkopers behouden zich uitdrukkelijk het recht tot gunning voor. Tussentijdse verkoop voorbehouden. Het uitbrengen van een bod betekent niet automatisch dat u in onderhandeling bent. Bij meerdere serieuze kandidaten kan verkoper besluiten tot een inschrijving. Koopakte - Partijen zijn pas gebonden als er een schriftelijke koopovereenkomst is getekend, of elektronisch getekend. - Voor woningen ouder dan 30 jaar is de ouderdomsclausule van toepassing. - voor woningen gebouwd voor 1993 is de asbestclausule van toepassing. - Er wordt een bankgarantie gevraagd ter grootte van 10% van de koopsom.