Kerklaan 156666 HM HeterenMelkweide

Welkom aan de Kerklaan 15 in Heteren. Een moderne en goed onderhouden tussenwoning, gebouwd in 2000 en gelegen in een rustige, groene woonwijk. Deze woning combineert comfort, energiezuinig wonen (energielabel A+) en uitbreidingsmogelijkheden, ideaal voor gezinnen of thuiswerkers die op zoek zijn naar ruimte en rust. Locatie De Kerklaan ligt op een fijne, centrale locatie in Heteren, op loopafstand van winkels, scholen, speeltuinen en sportvoorzieningen. De wijk is kindvriendelijk en biedt volop parkeergelegenheid in de directe omgeving. Met de A50 en A15 op korte afstand bent u binnen enkele minuten in Arnhem, Wageningen of Nijmegen. Indeling Bij binnenkomst via de entree/hal vindt u de meterkast, toiletruimte met fontein, trapopgang en toegang tot de gezellige woonkamer. Deze lichte leefruimte heeft een aluminium schuifpui naar de Douglas overkapping met polycarbonaat dak, waardoor binnen en buiten naadloos in elkaar overlopen. De halfopen keuken in hoekopstelling bevindt zich aan de voorzijde van de woning en is uitgerust met een inductiekookplaat, afzuigsysteem, koel-vriescombinatie, afwasmachine en een hardstenen werkblad. De begane grond is voorzien van een massief eiken vloer en een praktische trapkast voor extra bergruimte. Eerste verdieping Op de eerste verdieping vindt u drie slaapkamers, waarvan één met een vaste kastenwand. De badkamer is modern uitgevoerd met een ligbad met douchegedeelte, tweede toilet en een stijlvol wastafelmeubel. Deze verdieping is volledig voorzien van een laminaatvloer. Tweede verdieping De zolderverdieping is een open ruimte met dakvenster en biedt volop mogelijkheden om één of zelfs twee extra slaapkamers of werkkamers te realiseren. Hier bevinden zich tevens de cv-ketel (2010), mechanische ventilatie, omvormer van de zonnepanelen (2021) en aansluitingen voor was apparatuur. Ook hier ligt een laminaatvloer en is er veel bergruimte achter de knieschotten. Buiten De onderhoudsvriendelijke achtertuin op het oosten beschikt over een ruime, geïsoleerde houten berging met lessenaarsdak, die bovendien is vergroot. Onder de moderne overkapping kunt u heerlijk buiten zitten in alle seizoenen. Dankzij de rolluiken en HR++ beglazing is het wooncomfort optimaal. Bijzondere kenmerken - Energielabel A+ - 12 zonnepanelen (2021) zeer laag energieverbruik - Massief eiken vloer op de begane grond - Douglas overkapping met polycarbonaat dak - Drie slaapkamers, mogelijkheid tot twee extra kamers - HR++ beglazing - CV-ketel (2010) - Ruime, geïsoleerde houten berging - Rolluiken - Veel parkeergelegenheid in de directe omgeving - Let op conform de NEN-norm wordt de zolder verdieping aangemerkt als 16 m² overige inpandige ruimte door de aanwezigheid van een te klein dakraam waardoor het woonoppervlak 89 m² is.