Kerklaan 756666 HN HeterenMelkweide

HETEREN Kerklaan 75 Bijzonder luxe en royaal uitgebouwde TUSSENWONING (2000) die uitzonderlijk goed verduurzaamd is, geen gasaansluiting meer heeft en energielabel A+++ draagt. Er is in de afgelopen jaren geïnvesteerd in onder meer vloerverwarming, een warmtepomp met 200 liter boiler gekoppeld, airconditioning en maar liefst 18 (!) zonnepanelen. Deze ideale gezinswoning met ca. 122m2 woonoppervlak heeft veel luxe en comfort te bieden. Denk daarbij aan een trendy inbouwkeuken (2023), een modern toilet, 4 slaapkamers en een complete badkamer met o.a. een ligbad én douche. Het afwerkingsniveau is hoog met o.a. een visgraat PVC-vloer en strak stucwerk. Wat opvalt is de dubbele schuifpui die stijlvol in zwart aluminium is uitgevoerd. En ook de lichtstraat in het platte dak van de aanbouw is een echte eye-catcher. Zowel de voor- als achtertuin zijn fraai aangelegd. De voortuin heeft een groen karakter in combinatie met wit siergrind. De achtertuin biedt een strak terras met groot formaat tegels (60x60) en heeft veel zonuren. De palmbomen geven je al snel het vakantiegevoel. De opblaasbare jacuzzi wordt ter overname aangeboden. Achterin de tuin staat nog een SCHUUR (8m2) v.v. elektra-aansluiting. Een poort zorgt voor een achterom naar het achterpad. Deze woning ligt gunstig aan een royaal opgezette en groene straat met speeltuin en parkeermogelijkheden voor de deur. Quote van de makelaar: “Dit is een tussenwoning van de buitencategorie! Niet alleen vanwege de stijlvolle aanbouw en het luxe, trendy afwerkingsniveau, maar ook vanwege alle duurzaamheidsvoorzieningen. Een woning in dit segment met energielabel A+++ is uitzonderlijk en zorgt voor zeer lage energielasten.” STIJLVOL BINNENKOMEN Wanneer je door de voordeur naar binnen loopt, wordt je al meteen duidelijk dat het hier om een verzorgd woonhuis gaat die smaakvol is gestyled en aangekleed. Dit zie je terug aan onder meer de trendy AKU-panelen bij de garderobenis en de zwartstalen deur met glas tussen hal en woonkamer. Opvallend is dat er is gekozen voor maximaal hoge deuren (tot aan het plafond) die voor een chique uitstraling zorgen. Dit geldt zelfs voor het toilet en de trap/voorraadkast. UITGEBOUWDE LIVING Eénmaal in de woonkamer ervaar je het ruimtelijke gevoel dat door de aanbouw is gecreëerd. Het is dan ook niet zomaar een aanbouw. Hier is er gekozen voor een (extra) lichtstraat in het plafond alsmede voor een zeer degelijke, aluminium pui met dubbele schuifdeuren (met plisséhorren). Het vele glas versterkt het ruimtelijke gevoel. Bovendien biedt het een vrij uitzicht in de achtertuin. Strak stucwerk van wanden en plafond, AKU-panelen en een visgraat PVC-vloer zorgen voor een warme woonsfeer. Tevens is de vloer voorzien van vloerverwarming hetgeen voor een hoog comfortgehalte zorgt. LUXE INBOUWKEUKEN De keuken vinden we terug aan de voorzijde waarbij je vrij weg kijkt op groen en vrijstaande woonhuizen. Doordat de Kerklaan zo breed is opgezet, wonen de overburen relatief ver weg hetgeen ook voor meer vrijheid zorgt. De keuken is nog relatief jong en ziet er nog als nieuw uit. Het heeft een moderne en luxe uitstraling waarbij er is gekozen voor een uitgebreide hoekopstelling. De inbouwapparatuur bestaat uit een vaatwasser, een koel/vriescombi, een grote heteluchtoven, een separate magnetron en een 4-pits inductie kookplaat met geïntegreerd afzuigsysteem (combi-kookplaat). Witte, greeploze fronten en een composiet natuurstenen werkblad in marmerlook (doorgelegd in de vensterbank) maken het plaatje compleet. De kans is dan ook vrij groot dat je deze keuken meteen aanspreekt. Erg handig is de trap/voorraadkast die voor extra opbergruimte zorgt. En niet te vergeten de visgraat PVC-vloer met vloerverwarming die éénduidig in de keuken is doorgelegd[NVvC1.1]. Het raam is voorzien van een elektrisch bedienbaar rolluik. 1e VERDIEPING Via de hal en trapopgang komen we op de 1e verdieping terecht. Op deze woonlaag vinden we 3 slaapkamers terug van respectievelijk 16m2, 8m2 en 7m2 groot. De grootste is over de volle breedte van de woning gelegen en voelt aan als een balzaal. Je kunt er dan ook met gemak een groot 2-persoons bed kwijt. Een linnenkast hoef je niet mee te nemen aangezien er een vaste schuif/kastenwand is ingebouwd. En niet te vergeten de geïnstalleerde airco-unit die zowel in de winter als in de zomer voor een aangenaam woonklimaat zorgt. Overigens is het raam middels een elektrisch bedienbaar rolluik af te sluiten waardoor je deze kamer ook 100% kunt verduisteren. COMPLETE BADKAMER De badkamer is van de bouwperiode en is degelijk en neutraal afgewerkt. De ruimte is compleet ingedeeld met zowel een ligbad als een douche. Er is een 2e toilet aanwezig, evenals een wastafel met planchet en een spiegel erboven. De mechanische ventilatie is in 2023 nog vervangen door een nieuwe MV-unit. 2e VERDIEPING De 2e verdieping betreft een volwaardige woonlaag die is ingedeeld met een 4e slaapkamer en een washoek. De slaapkamer is thans in gebruik als ‘ouderslaapkamer’ en biedt onder meer ruimte voor een 2-persoons bed. Een dakvenster zorgt voor de nodige lichtinval, maar je zou hier ook prima een grote dakkapel kunnen plaatsen (in de wijk al veelvuldig gebeurt). Omdat het de bovenste woonlaag betreft, is ook hier airconditioning aangebracht. Aan de andere zijde van de trapopgang is een washoek te vinden. Hier kun je zowel de wasmachine als de wasdroger plaatsen. Tevens is hier de warmtepomp en 200 liter warmwaterboiler geïnstalleerd. Onder het schuine dakvlak zijn knieschotten gemaakt waar je de nodige spullen achter kunt opbergen. ACHTERTUIN MET SCHUUR Ondanks de aanbouw heeft de achtertuin nog steeds een mooie dieptemaat (8,5 meter diep). Net als de voortuin is de achtertuin zeer verzorgd en met smaak aangelegd. De 2 palmbomen springen gelijk in het oog en geven deze tuin een speels en zomers karakter. Tussen de palmbomen staat de opblaasbare jacuzzi die je kunt overnemen. Verder is de tuin aangelegd met 2 terrassen met veel zonuren. Degelijke schuttingen (met betonpalen), zinken hemelwaterafvoeren en groot formaat tegels (60x60) geven de tuin een verzorgde uitstraling. Er is gedacht aan elektra- en wateraansluiting en bij de aanbouw zijn gelijk 2 lichtpunten voorzien. In de donkere avonduren zorgen 2 top-downspots met Philips Hue lichtbronnen voor sfeerverlichting in de tuin. GROENE KERKLAAN Deze straat doet zijn naam eer aan aangezien de straat een echte laan is met bomen en groenstroken. De straat is zeer ruim opgezet en is dan ook één van de leukste straten van de nog jonge woonwijk De Melkweide. In tegenstelling tot veel andere straten in de wijk staan er tegenover deze woning uitsluitend vrijstaande woonhuizen. Parkeren kan voor de deur waardoor je nooit ver hoeft te lopen. Halverwege de straat is een speeltuin te vinden. Het is dan ook een gezellige, kindvriendelijke woonwijk met veel jonge gezinnen. Noemenswaardig is dat er op loopafstand een geheel nieuw recreatiegebied is aangelegd. Aan de andere kant van de dijk in de uiterwaarden van de Rijn kun je lekker wandelen of zwemmen. HETEREN aan de Rijn In de afgelopen jaren is Heteren (in positieve zin) erg veranderd. Het dorp heeft zich hard gemaakt voor een nieuwe dorpskern met meer voorzieningen, faciliteiten en horeca. We kunnen wel stellen dat dit zeer geslaagd is. Hart van Heteren leeft met onder meer horecavoorzieningen, leuke winkeltjes, een warme bakker en een Jumbo supermarkt. En niet te vergeten de Huiskamer van Heteren waar vele maatschappelijke en sociale initiatieven te vinden zijn, alsmede een heuse koffiebranderij, flexibele werkplekken, het dorp servicepunt en misschien wel de leukste bibliotheek van Nederland. Op het plein vind je een waterfontein en ook de carillon zorgt voor kleur in de straat. Wanneer je vanaf de snelweg het dorp inrijdt kan het je niet ontgaan dat je langs meerdere kunstwerken van Roosje oprijdt. De ambitie is om maandelijks diverse activiteiten en evenementen in het dorp te organiseren. De sportievelingen kunnen kiezen uit onder meer een sportschool, een (tafel)tennisvereniging en een voetbalvereniging. Hou je meer van het ruigere werk, dan rij met de mountainbike de brug over en duik je bij Doorwerth de heuvelachtige bossen in op weg naar de Posbank (Veluwe). CENTRAAL GELEGEN IN DE REGIO Heteren is een dorp gelegen in het hart van de Gemeente Overbetuwe. Het heeft een centrale ligging met als directe uitvalswegen de A50 richting Arnhem/Ede of Nijmegen/Den Bosch of de A15 richting Tiel/Bemmel. Overigens leiden er meerdere wegen naar Arnhem, namelijk via de dijk of via de nieuwe provinciale weg, de N837. Vanwege haar centrale ligging is er in de afgelopen jaren een modern industrieterrein gerealiseerd met toonaangevende bedrijven waaronder distributiecentrum Kruidvat en Porsche Gelderland. Ook is er een McDonalds-vestiging. Doordat deze woning een gunstige ligging en ontsluiting in het dorp heeft, ben je snel het dorp uit en begeef je je binnen 3 tot 4 autominuten op de snelweg A50. INDELING Begane grond: Hal/entree met meterkast, garderobenis, modern toilet en trapopgang Uitgebouwde woonkamer met lichtstraat in het plafond en dubbele schuifpui Half-open keuken in hoekopstelling v.v. inbouwapparatuur Trap/voorraadkast met schappen. 1e Verdieping: Overloop met 2e trapopgang Hoofdslaapkamer met airco en vaste schuif/kastenwand Slaapkamer 2 Slaapkamer 3 Complete badkamer met ligbad, douchecel, wastafel en 2e toilet. 2e Verdieping: Voorzolder met knieschot opbergruimte Slaapkamer 4 met airco en dakvenster Washoek met witgoedaansluitingen, warmtepomp, boiler en MV-unit. PLUSPUNTEN VOOR DE KOPER Luxe in instapklare gezinswoning met grote pluspunten Er is volop geïnvesteerd in duurzaamheid (energielabel A+++) Géén gasaansluiting meer Vloerverwarming op de begane grond Warmtepomp en 200 liter warmwater boiler Maar liefst 18 zonnepanelen met oriëntatie aan zowel de oost als westzijde Stijlvolle aanbouw met lichtstraat en exclusieve, aluminium pui van hoogwaardige kwaliteit Pui voorzien van dubbele schuifdeuren en plissé hordeuren Lichtstraat heeft elektrisch bedienbare zonwering (2025) Visgraat PVC-vloer op de begane grond Luxe en trendy keuken v.v. alle wenselijke inbouwapparatuur en werkblad van composiet Modern toilet Verzorgd afwerkingsniveau met stucwanden en AKU-wandpanelen In totaal 4 slaapkamers waarvan 2 met airconditioning (mei 2026) Slaapkamer aan de voorzijde v.v. elektrisch bedienbaar rolluik Zeer uitgebreide groepenkast met o.a. 14 groepen, kookgroep en groep PV Thuisbatterijen (2x 5KW) worden ter overname aangeboden Glasvezelaansluiting t.b.v. TV en snel internet Veel aandacht besteed aan detail zoals trendy, zwarte accenten in bijvoorbeeld deurklinken Met ca. 122m2 woonoppervlak is deze woning groter dan gemiddeld Fraai aangelegde en onderhoudsarme voor- en achtertuin Palmbomen geven je elke dag een vakantiegevoel Voortuin in 2026 opnieuw aangelegd en v.v. druppelslangen (beregening) Kindvriendelijke en rustige woonomgeving Parkeren pal voor de deur Recreatiegebied op loopafstand Gezellige dorpskern met o.a. een grote supermarkt en horeca Heteren heeft een centrale ligging in de regio (directe aansluiting op de A50). TIP Wilt u meer te weten komen over deze woning? Beleef dan ook eens de aanvullende producten die wij standaard bij al onze woningen aan de Funda-presentatie koppelen: - Professionele woonvideo - Virtuele tour door de woning - Interactieve plattegronden met tuinindeling. DISCLAMER Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM-voorwaarden.