Ligusterstraat 106666 CH HeterenLiefkenshoek

HETEREN Ligusterstraat 10 Ruim opgezette en onderhoudsarme TUSSENWONING met ca. 115m2 woonoppervlak, verdeeld over 3 volwaardige woonlagen en een verrassende grote achtertuin van 13 meter diep met stenen SCHUUR (10m2) en OVERKAPPING. Deze 5,9 meter brede en speels ingedeelde gezinswoning heeft o.a. een lichte woonkamer met grote raampartijen waaronder een erkerraam en een zeer uitgebreide en luxe inbouwkeuken in U-opstelling. Op de 1e verdieping zijn 3 grote slaapkamers en een comfortabele badkamer met o.a. een 2e zwevend toilet te vinden. De 2e verdieping is door de hoge nok eveneens verrassend ruim met o.a. een royale 4e slaapkamer v.v. een groot dakvenster. Een groot pluspunt van deze woning is dat in 2019 nagenoeg alle kozijnen zijn vervangen door kunststof kozijnen met draai/kiepramen, inzethorren en HR++ beglazing. Andere extra’s zijn onder meer een eikenhouten vloer, een openhaard en een fraaie kastenwand in de woonkamer en een gietvloer in de keuken. De Ligusterstraat heeft een gunstige, centrale ligging in het dorp met werkelijk alle voorzieningen op loopafstand. Denk daarbij aan een Jumbo supermarkt, de Huiskamer van Heteren, horeca en basisscholen. Bovendien is de straat ruim opgezet met een groenvoorziening en bomen voor de deur. Quote van de makelaar: “Door haar ruime opzet en 4 volwaardige slaapkamers is dit niet alleen een starterswoning maar ook een woning waar je als gezin in kunt groeien. De aantrekkelijke breedtemaat zie je op alle 3 de woonlagen terug waarbij grote raampartijen het ruimtelijke gevoel versterken. De grote investering in de nieuwe kozijnen maakt deze woning extra aantrekkelijk, evenals de 13 meter diepe achtertuin die groter is dan gemiddeld.” DOORZON WOONKAMER De beleving van deze woonkamer mogen we best speels en ruimtelijk noemen. Niet alleen omdat de indeling net even anders is dan bij de gemiddelde gezinswoning in het segment, maar ook omdat er onderscheidende elementen aanwezig zijn. Grote raampartijen zorgen voor veel lichtinval, onder meer met het ‘erkerraam’ in de voorgevel en het vele glasoppervlak in de achtergevel. De tussendeur van de hal naar de woonkamer is verplaatst waardoor er een ‘blinde’ muur is ontstaan. Hier is een maatwerk kastenwand met vakverdeling gemaakt waar je een TV en diverse accessoires in kwijt kunt. Er is ruimte genoeg voor een lekkere hoekbank terwijl je aan de achterzijde bij de keuken een 6-persoons eettafel kwijt kunt. Verder zorgen de openhaard en de eikenhouten vloer voor een warme woonsfeer in huis. Een tuindeur biedt direct toegang tot het buitenterras. LUXE KEUKEN De keuken is nog relatief nieuw en dat straalt het ook uit. Er is gekozen voor een neutrale en zeer uitgebreide U-opstelling die van alle gemakken en luxe is voorzien. De inbouwapparatuur bestaat uit een vaatwasser, een brede inductie kookplaat met design afzuigschouw erboven, maar liefst 2 combi-ovens met magnetronfunctie, een maximaal hoge koelkast en een aparte vriezer met 4 lades erin. Dit aanbod aan inbouwapparatuur is uitgebreider dan gemiddeld. Bovendien is er achter de strakke, witte fronten opvallend veel kastruimte te vinden, onder meer in de brede ladekorven met verdekte inzetlades. In de hoekkast is er gekozen voor een luxe Le-man slede die je bijna helemaal uit de kast schuift waardoor je deze opbergruimte voor bijvoorbeeld pannen en keukenmachines optimaal kunt benutten. In het plafond zijn inbouwspots aangebracht die het plaatje compleet maken. 1e VERDIEPING Via een afsluitbare trapopgang in de woonkamer (met handige trap/voorraadkast eronder) bereiken we de 1e verdieping. Hier schakelt de ruime overloop 3 slaapkamers en de badkamer aan elkaar. De slaapkamers zijn allen goed bemeten en doordat er geen schuine kanten zijn, kun je de kamers optimaal indelen. Elke kamer biedt wel ruimte voor een 2-persoons bed, maar het is wel duidelijk welke kamer de hoofdslaapkamer is. Deze kamer is bovendien ook iets groter geworden doordat alle inbouwkasten bij deze kamer zijn betrokken. Tegelijkertijd is er een nieuwe, vaste inbouwkast gemaakt waar je je garderobe in kwijt kunt. Leuk detail zijn de inbouwspots die vóór deze kast in het plafond zijn aangebracht. Draai/kiepramen zorgen voor de ideale ventilatiemogelijkheid waarbij inzethorren ervoor zorgen dat insecten geen kans krijgen naar binnen te vliegen. RUIME BADKAMER Net als de andere (leef)ruimtes is ook de badkamer goed bemeten. De ruime opzet geeft een comfortabel gevoel waarbij het tegelwerk en sanitair voor een degelijke en frisse uitstraling zorgen. Er is gekozen voor een douche waarbij het reservoir van het wandcloset in de douche doorloopt. Dit is speels gedaan waardoor er tegelijkertijd een nis is gecreëerd voor het neerzetten van shampoo en douchegel. Het toilet is dus zwevend uitgevoerd (net als het toilet in de hal) en er is een brede wastafel aangebracht. Aan beide kanten van de wastafel is een kolomkast te vinden waar je de nodige toiletspullen kunt opbergen. Waarschijnlijk zal je de grote spiegel eveneens kunnen waarderen. Een handdoekradiator en spotverlichting in het plafond maakt deze badkamer compleet. En niet te vergeten het kiepraam waardoor er niet alleen daglicht aanwezig is, maar je ook goed kunt ventileren. 2e VERDIEPING De bovenste verdieping is niet zomaar een zolder. Mede door de hoge nok (ca. 2,7m) heb je hier veel extra leefruimte. Deze woonlaag is dan ook ingedeeld in een voorzolder, een inloopkast, een washoek én een 4e slaapkamer. Deze slaapkamer is ca. 14m² groot (gemeten vanaf 1,5m hoogte) en daarmee dus een zeer volwaardige slaapkamer. Een groot dakvenster zorgt hier voor veel lichtinval waardoor de ruimte aangenaam aanvoelt. Noemenswaardig is het wastafelmeubel die hier is aangebracht. Dat zien we namelijk niet zo vaak, maar is ideaal voor een tiener(dochter) die zich graag de zolderkamer toebedeeld. De voorzolder is opgedeeld in een overloop met toegang tot een inloopkast waar de cv-ketel is geïnstalleerd. In de andere hoek vind je de washoek met aansluitingen voor zowel de wasmachine als de wasdroger. VERRASSEND GROTE ACHTERTUIN Doordat de woning van zichzelf zo breed is en deze woning ook nog eens een diepere achtertuin heeft dan gemiddeld (13m diep), voelt de achtertuin lekker ruim aan. Er is gekozen voor een houten vlonderterras waar je een leuke tuinset kunt neerzetten. Een stukje kunstgras biedt wellicht een speelplek voor kinderen en er is meer dan voldoende ruimte voor bijvoorbeeld een trampoline of schommel. Achterin de tuin geniet je de meeste zon en zou je een 2e terras met loungeset kunnen creëren. Helemaal achterin de tuin staat een stenen schuur (10m2) waar je bijvoorbeeld de fietsen kunt stallen. Opvallend is dat deze tuin dieper is dan die van de buren omdat je hier aan het einde van het achterpad zit. Daardoor kon de diepte van het achterpad bij de tuin betrokken worden en is er een extra overkapping achter de schuur gebouwd. Handig wanneer je spullen droog wilt opbergen zoals een tuinset of tuingereedschap. Uiteraard is er nog steeds een poort (achterom) naar het achterpad waardoor de tuin goed toegankelijk is voor bijvoorbeeld fietsen. De voortuin is aangelegd met groot formaat tegels en een bloembak waardoor de voortuin onderhoudsarm te noemen is. Het zorgt voor een verzorgde en strakke uitstraling van de woning. De kunststof kozijnen met daarbij het ‘erkerraam’ én de fraaie voordeur komen daarbij goed tot z’n recht. HETEREN aan de Rijn In de afgelopen jaren is Heteren (in positieve zin) erg veranderd. Het dorp heeft zich hard gemaakt voor een nieuwe dorpskern met meer voorzieningen, faciliteiten en horeca. We kunnen wel stellen dat dit zeer geslaagd is. Hart van Heteren leeft met onder meer horecavoorzieningen, leuke winkeltjes, een warme bakker en een Jumbo supermarkt. En niet te vergeten de Huiskamer van Heteren waar vele maatschappelijke en sociale initiatieven te vinden zijn, alsmede een heuse koffiebranderij, flexibele werkplekken, het dorp servicepunt en misschien wel de leukste bibliotheek van Nederland. Voor op het plein is onlangs de nieuwe fontein onthult en ook de carillon zorgt voor kleur in de straat. Wanneer je vanaf de snelweg het dorp inrijdt kan het je niet ontgaan dat je langs meerdere kunstwerken van Roosje oprijdt. De ambitie is om maandelijks diverse activiteiten en evenementen in het dorp te organiseren. De sportievelingen kunnen kiezen uit onder meer een sportschool, een (tafel)tennisvereniging en een voetbalvereniging. Hou je meer van het ruigere werk, dan rij je met de mountainbike de brug over en duik je bij Doorwerth de heuvelachtige bossen in op weg naar de Posbank (Veluwe). CENTRAAL GELEGEN Heteren is een dorp gelegen in het hart van de Gemeente Overbetuwe. Het heeft een centrale ligging met als directe uitvalswegen de A50 richting Arnhem/Ede of Nijmegen/Den Bosch of de A15 richting Tiel/Bemmel. Overigens leiden er meerdere wegen naar Arnhem, namelijk via de dijk of via de nieuwe provinciale weg, de N837. Door haar centrale ligging is er in de afgelopen jaren een modern industrieterrein gerealiseerd met toonaangevende bedrijven waaronder distributiecentrum Kruidvat en Porsche Gelderland. Ook is er een McDonalds-vestiging. INDELING Begane grond: Hal/entree met meterkast, garderobenis en toilet Woonkamer met ‘erkerraam’, openhaard en maatwerk kastenwand Eethoek met tuindeur Open keuken in U-opstelling v.v. inbouwapparatuur Afsluitbare trapopgang met trap/voorraadkast eronder. 1e Verdieping: Overloop met 2e trapopgang Slaapkamer 1 met vergrote inbouwkast Slaapkamer 2 Slaapkamer 3 Badkamer met douche, wastafel, handige kastruimte en 2e toilet. 2e Verdieping: Overloop Inloopkast met opbergmogelijkheden en CV-ketelopstelling Washoek met witgoedaansluitingen 4e Slaapkamer met wastafelmeubel, groot dakvenster en knieschot opbergmogelijkheden. PLUSPUNTEN VOOR DE KOPER Ideale gezinswoning met 4 volwaardige slaapkamers Breedtemaat van 5,9 meter (binnenmaat) Speelse en verrassende indeling Moderne en verzorgde afwerking Luxe, neutrale en zeer uitgebreide inbouwkeuken Houten vloer in de woonkamer, gietvloer in de keuken Openhaard in de woonkamer In totaal 4 volwaardige slaapkamers Degelijke en ruim opgezette badkamer Opbergruimte achter knieschotten Uitgebreide groepenkast met 9 groepen en 2 aardlekschakelaars Glasvezelaansluiting t.b.v. TV en snel internet CV-ketel: Remeha Calenta CW5, geplaatst juli 2021 Kunststof kozijnen met HR++ beglazing en inzethorren Vloer is in 2024 geïsoleerd, het dak in 2025 Energielabel B Mogelijkheid voor een dakkapel op de 2e verdieping Diepere achtertuin dan gemiddeld Stenen schuur (i.p.v. houten schuur zoals we vaak bij nieuwbouw zien) Platte dak schuur is in 2022 vervangen Achterom aanwezig Kindvriendelijke en rustige woonomgeving Ruim opgezette straat met groenvoorzieningen Supermarkt, dorpskern en basisscholen op korte loopafstand Recreatie/wandelgebied eveneens op loopafstand Uitvalswegen zoals de A50 binnen 2 minuten aan te rijden Heteren heeft een centrale ligging in de regio. TIP Wilt u meer te weten komen over deze woning? Beleef dan ook eens de aanvullende producten die wij standaard bij al onze woningen aan de Funda-presentatie koppelen: - Professionele woonvideo - Virtuele tour door de woning - Interactieve plattegronden met tuin indeling. DISCLAMER Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM-voorwaarden.