Lijsterbesstraat 176666 XE HeterenLiefkenshoek

OP EEN MOOIE LOCATIE AAN DE LIJSTERBESSTRAAT IN HETEREN GELEGEN GOED ONDERHOUDEN EN MODERN AFGEWERKTE EENGEZINSWONING MET VEEL EXTRA'S. AAN DE ACHTERZIJDE IS DE WONING OVER DE VOLLE BREEDTE UITGEBOUWD MET EEN SERRE MET VEEL LICHTINVAL. OP DE TWEEDE VERDIEPING ZIJN ZOWEL AAN DE VOOR- ALS ACHTERZIJDE VAN DE WONING EEN DAKKAPEL GEPLAATST. HIERDOOR IS ER EEN WOONOPPERVLAKTE VAN MAAR LIEFST 136 M2 ONTSTAAN. DE WONING IS GEÏSOLEERD EN ER ZIJN 8 ZONNEPANELEN GEPLAATST, DE WONING HEEFT DAN OOK EEN ENERGIELABEL A. DE ZONNIGE ACHTERTUIN IS FRAAI AANGELEGD EN VOORZIEN VAN EEN GROTE BERGING EN HANDIGE ACHTERINGANG. WELKOM bij de Lijsterbesstraat 17 in Heteren Via de onderhoudsvriendelijk aangelegde voortuin is de entree van de woning te bereiken. Ruime hal met garderobenis, meterkast, modern wandtoilet met fontein, toegang naar de woonkamer. WOONKAMER Sfeervolle en strak afgewerkte woonkamer met een royaal oppervlak en voldoende ruimte voor het plaatsen van een grote zithoek en 6-persoons eethoek. Vanuit de zithoek aan de voorzijde van de woning is er fraai zicht over de Lijsterbesstraat. OPEN KEUKEN Aansluitend aan de woonkamer is de open keuken gesitueerd. De moderne keuken is in een hoekopstelling geplaatst en voorzien van alle benodigde inbouwapparatuur: combimagnetron, vaatwasser, inductiekookplaat, afzuigkap en koel/vriescombinatie. SERRE Aan de achterzijde van de woning is over de volle breedte de woning uitgebouwd met een serre. De serre is voorzien van een glazen dak en een grote glazen pui (met schuifpui). Vanuit de serre is er dan ook mooi zicht over de achtertuin. EERSTE VERDIEPING Via de trapopgang vanuit de woonkamer is de 1e verdieping te bereiken. Overloop met handige vaste kast, slaapkamer (circa 13 m2) aan de voorzijde van de woning, deze slaapkamer is voorzien van een vaste kast en airconditioning. 2 Slaapkamers (beide circa 9 m2) aan de achterzijde van de woning, waarvan 1 voorzien van een vaste kast. BADKAMER De luxe badkamer is in 2024 vernieuwd en van alle gemakken voorzien. De badkamer heeft een inloopdouche met regen- en handdouche, breed wastafelmeubel met 2 wasbakken, spiegel met ingebouwde verlichting, 2e wandtoilet en designradiator. TWEEDE VERDIEPING Ook de 2e verdieping is met een vaste trap te bereiken. Overloop, wasruimte met opstelling Remeha HR CV-combiketel (bouwjaar 2018), wasmachine- en drogeraansluiting, dakvenster en bergruimte. TWEEDE BADKAMER Op de 2e verdieping is een 2e badkamer aanwezig. Deze badkamer is voorzien van een douchecabine en vaste wastafel. SLAAPKAMER Ruime 4e slaapkamer (circa 22 m2) met zowel een dakkapel aan de voor- als achterzijde van de woning, airconditioning en bergruimte achter afsluitbare knieschotten. Door het grote oppervlak is het ook mogelijk om deze slaapkamer te splitsen in 2 slaapkamers. TUIN MET BERGING De zonnige achtertuin is op het oosten gelegen en heeft veel ochtend- en middagzon. De achtertuin is fraai aangelegd met mooi straatwerk en de vele groene borders. Aan de achterzijde van de tuin is een handige (fietsen)berging van circa 10 m2 gelegen. Ook is de achtertuin te bereiken via een achteringang. LIGGING Deze woning is aan een brede woonstraat in Heteren gelegen. Aan de Lijsterbesstraat is het rustig en kindvriendelijk wonen met een kinderspeelplaats op loopafstand. Ook het centrum van Heteren is op korte afstand (circa 2 fietsminuten) gelegen. In het centrum van Heteren is het project Hart van Heteren gerealiseerd. In het Hart van Heteren zijn o.a. een cadeauwinkel, brasserie, dierenkliniek, schoonheidssalon en kapsalon gevestigd. Ook zijn er in Heteren een Jumbo-supermarkt, Hubo, DA & Readshop, bakkerij, schoenenwinkel, pizzeria en cafetaria gevestigd. De voorzieningen in Heteren zijn goed, er zijn o.a. 2 basisscholen, een huisartsenpraktijk, apotheek en tandartspraktijk aanwezig. Op circa 3 fietsminuten afstand zijn recreatieplas Hetersche Waarden en de uiterwaarden van de Rijn gelegen. Hier is het heerlijk wandelen en recreëren in de natuur. Ook de ontsluitingen zijn goed te noemen. Via de nabijgelegen N-837 is de oprit van de A-50 in circa 4 autominuten te bereiken. Via de A-50 zijn er snelle ontsluitingen naar de nabijgelegen steden Arnhem, Nijmegen en Wageningen. Ook de snelwegen A-15 en A-12 zijn via de A-50 uitstekend te bereiken. INDELING Begane grond: Entree, hal met garderobenis, meterkast, wandtoilet met fontein, woonkamer met trapopgang naar de 1e verdieping, open keuken, serre met schuifpui naar tuin. 1e Verdieping: Overloop met vaste kast, 3 slaapkamers waarvan 2 met vaste kast, badkamer. 2e Verdieping: Via vaste trap te bereiken, overloop, wasruimte, 2e badkamer, 4e slaapkamer met bergruimte achter afsluitbare knieschotten. BIJZONDERHEDEN - Aan de achterzijde is de woning over de volle breedte uitgebouwd met een serre (kunststof). - Dakkapel aan de voor- en achterzijde van de woning. - De badkamer is in 2024 vernieuwd. - De woonkamer, de grote slaapkamer op de 1e verdieping en de slaapkamer op de 2e verdieping zijn voorzien van airconditioning. - Op het dak zijn 8 zonnepanelen geplaatst. - In 2025 zijn de muren en de vloer geïsoleerd. - Energielabel A. - Gedeeltelijk voorzien van rolluiken. - Het buitenschilderwerk is in 2025 uitgevoerd - Waterkraan aan voor- en achtergevel. - Parkeergelegenheid direct voor de woning.