Vicarie 246666 HL HeterenMelkweide

HETEREN Vicarie 24 Instapklare en volledig geïsoleerde TUSSENWONING met veel pluspunten en extra’s. Waaronder een woonkamer met openslaande tuindeuren en een woonkeuken in de erker op de begane grond. Op de verdiepingen tref je een hoofdslaapkamer met toegang tot het balkon, nog 2 slaapkamers en een moderne badkamer met o.a. ligbad, 2e toilet en wastafelmeubel. De 2e verdieping is voorzien van een DAKKAPEL en betreft een open multifunctionele ruimte welke eveneens opgedeeld kan worden in 2 slaapkamers. De achtertuin ligt pal op het zuiden en is ingericht met 2 terrassen met daartussen in veel fleurige planten en struiken. Achter in de tuin staat een houten schuur met daarnaast een achterom. De woning ligt aan een autoluwe straat waarbij je aan de voorzijde fijn zicht hebt op een groenstrook. Quote van de makelaar: “Ben jij op zoek naar een instapklare woning die nét dat beetje extra te bieden heeft? Dan ben je bij deze woning wellicht aan het juiste adres. Met onder meer een tuin vol op het zuiden, een uitzicht op groen aan de voorzijde en een ligging met alleen bestemmingsverkeer kan je hier heerlijk wonen. Ben jij degene die hier zijn nieuwe thuis van maakt? Wij leiden jou graag rond tijdens een bezichtiging!” WOONKAMER De woonkamer is aan de achterzijde van de woning gelegen. Hierdoor geniet je, mede door het vele glasoppervlak, van een fijn uitzicht in de groen aangeklede tuin. In de zomerdag zet je hier eenvoudig de openslaande deuren open waardoor je binnen en buiten bij elkaar kunt betrekken. Door de vierkante opzet van de ruimte is deze eenvoudig in te richten met een lekkere hoekbank en bijvoorbeeld een groot dressoir. Tussen de woonkamer en de keuken in is een trapkast aanwezig waardoor je hier veel opbergruimte uit het zicht hebt. WOONKEUKEN Een aantrekkelijke erker aan de voorzijde zorgt voor een ruimere opzet van de keuken. Dit geeft niet alleen een speels effect met een weids uitzicht op het voorgelegen groen, maar ook voor een groter keukenblok. Zo is er meer werkruimte op het aanrecht en is er een goede balans tussen kastruimte en inbouwapparatuur. De complete keuken is voorzien van de gewenste inbouwapparatuur zoals een 4-pits keramische kookplaat, een afzuigkap, een koel/vriescombinatie, een combi-oven/magnetron en een vaatwasser. Diverse bovenkasten zorgen voor maximaal veel opbergruimte. In de keuken kan je ook de eethoek kwijt. Hierdoor praat je gezellig verder tijdens het koken. 1e VERDIEPING Op de 1e verdieping geeft een prettige overloop toegang tot 3 slaapkamers en de badkamer. De hoofdslaapkamer is verrassend ruim en aan de voorzijde (koele zijde) gelegen. Openslaande deuren naar het balkon geven de kamer net even het onderscheidende element dat we bij veel vergelijkbare woningen in de wijk niet tegenkomen. De 2e en 3e slaapkamer zijn tevens volwaardige kamers en ideaal te gebruiken als kinderkamer of thuiswerkplek. BADKAMER Tussen de slaapkamers in is de badkamer gelegen. Deze is geheel betegeld waarbij is gekozen voor de tijdloze combinatie van lichte wandtegels en antracietkleurige vloertegels. Het sanitair bestaat uit een half-vrijstaand ligbad/douche, een 2e (zwevend geplaatst) toilet en een wastafelmeubel. Het wastafelmeubel is voorzien van 2 brede lades en een spiegelkast waardoor je hier geen ruimte tekort zal komen. Uiteraard is er ook een handdoekradiator aanwezig. Ventileren is mogelijk middels de mechanische ventilatie. 2e VERDIEPING Middels een vaste trap is de 2e verdieping bereikbaar. Deze woonlaag betreft een open multifunctionele ruimte. Door de dakkapel aan de voorzijde en maar liefst 3 grote dakramen aan de achterzijde geniet je hier van veel lichtinval. Mocht je het wensen dat zou je deze verdieping goed op kunnen delen in een 4e slaapkamer en een voorzolder. Je treft hier tevens de witgoedaansluitingen en de opstelling van de cv-ketel. Erg handig: onder de schuine dakvlakken zijn knieschotten aanwezig wat zorgt voor veel opbergruimte. ACHTERTUIN Via de openslaande deuren in de woonkamer is de achtertuin te bereiken. De tuin is gelegen op het volle zuiden en vangt daarmee de gehele dag zon. De tuin is zeer sfeervol aangekleed met veel fleurige planten en struiken. Een begroeide pergola zorgt voor een speelse doorloop naar achteren toe. Aan de gevel en achter in de tuin zijn terrassen gemaakt maar je heerlijk van het buitenleven kan genieten. Achter in de tuin staat nog een houten schuur voorzien van elektra welke zorgt voor de nodige berg- en stallingsruimte. Ernaast is de achterom aanwezig. LOCATIE Deze woning is gelegen in de relatief nieuwe woonwijk “De Melkweide”. De wijk is opgezet met rijwoningen, 2-onder-1-kapwoningen en vrijstaande woningen, waardoor geen straat hetzelfde is. Groenvoorzieningen en waterpartijen kleden de wijk aan met o.a. een aansluiting naar de dijk die de wijk met de uiterwaarden van de Rijn verbindt. De Vicarie is een knusse, autoluwe straat met alleen maar bestemmingsverkeer. Tussen de woningen in is veel groen gelegen wat zorgt voor een ruimtelijk gevoel. Auto’s kunnen pal voor de deur geparkeerd worden. HETEREN aan de Rijn In de dorpskern van Heteren vinden veel ontwikkelingen plaats. In de afgelopen jaren is er ruimte gemaakt voor een levendig ‘dorpshart’. Zeer recent is het nieuw dorpshart opgeleverd met meer winkels en een centrale ‘huiskamer’ (met bibliotheek) als ontmoetingsplek voor het dorp. Ook is er gedacht aan horeca met o.a. een lekkere pizzeria en een gezellige bistro. De ambitie is om maandelijks diverse activiteiten in het Hart van Heteren te laten plaatsvinden. Voor de dagelijkse boodschappen kun je terecht bij de Jumbo. En hou je van de vrije natuur, dan zal het nieuwe recreatiegebied met wandelpaden en strand in de uiterwaarden van de Rijn je zeker aanspreken. CENTRAAL GELEGEN IN DE REGIO Heteren is een dorp gelegen in het hart van de Gemeente Overbetuwe. Het heeft een centrale ligging met als directe uitvalswegen de A50 richting Arnhem/Ede of Nijmegen/Den Bosch of de A15 richting Tiel/Bemmel. Overigens leiden er meerdere wegen naar Arnhem, namelijk via de dijk of via de nieuwe provinciale weg, de N837. Vanwege haar centrale ligging is er in de afgelopen jaren een modern industrieterrein gerealiseerd met toonaangevende bedrijven waaronder distributiecentrum Kruidvat en Porsche Gelderland. Ook is er een McDonalds-vestiging. Doordat deze woning een gunstige ligging en ontsluiting in het dorp heeft, ben je snel het dorp uit en begeef je je binnen 3 tot 4 autominuten op de snelweg A50. INDELING Begane grond: Hal/entree met meterkast, garderobenis, toilet en trapopgang Woonkamer met openslaande tuindeuren Halfopen keuken (deels in erker) v.v. inbouwapparatuur en trapkast 1e Verdieping: Overloop Hoofdslaapkamer met balkon Twee slaapkamers achterzijde Badkamer met ligbad/douche, 2e toilet en wastafelmeubel. 2e Verdieping: Open multifunctionele ruimte met dakkapel Wasmachine- en wasdroger opstelling en cv-ketelopstelling. BIJZONDERHEDEN Instapklare gezinswoning Volledig geïsoleerd Energielabel B Tuingerichte woonkamer Openslaande deuren naar de tuin Keuken met erker en plaats voor een eethoek Praktische trapkast 3 Volwaardige slaapkamers op de 1e verdieping Moderne badkamer voorzien van o.a. ligbad en 2e toilet Multifunctionele 2e verdieping Speels dakkapel voorzijde Eenvoudige mogelijkheid tot creëren van 4e slaapkamer Witgoedaansluitingen, cv-ketel opstelling en de mv-box op zolder gesitueerd Diepe achtertuin Veel zon door ligging op het zuiden Groen aangelegde tuin voor fleurige uitstraling 2 Ruime terrassen Houten schuur voorzien van elektra Achterom aanwezig Kindvriendelijke en rustige woonomgeving Natuurgebied op loopafstand Heteren heeft een centrale ligging in de regio. TIP: Wilt u meer te weten komen over deze woning? Beleef dan ook eens de aanvullende producten die wij standaard bij al onze woningen aan de Funda-presentatie koppelen: - Professionele woonvideo - Virtuele tour door de woning - Interactieve plattegronden met tuinindeling. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM-voorwaarden.