Zonnekruidstraat 86666 XL HeterenLiefkenshoek

AAN EEN RUSTIGE EN KINDVRIENDELIJKE WOONSTRAAT GELEGEN RUIME EENGEZINSWONING MET EEN WOONOPPERVLAKTE VAN CIRCA 110 M2 EN 4 GOEDE SLAAPKAMERS. DOORDAT ER OP DE TWEEDE VERDIEPING EEN DAKKAPEL IS GEPLAATST, IS DE VIERDE SLAAPKAMER ROYAAL OPGEZET. DE ZONNIGE ACHTERTUIN IS OP HET WESTEN GELEGEN EN HEEFT DAN OOK VOLOP MIDDAG- EN AVONDZON. IN DE ACHTERTUIN IS EEN STENEN BERGING MET AANSLUITEND EEN HOUTEN BERGING GEPLAATST. OOK IS ER EEN HANDIGE ACHTERINGANG AANWEZIG. KORTOM EEN IDEALE WONING VOOR ZOWEL STARTERS ALS GEZINNEN. WELKOM bij de Zonnekruidstraat 8 in Heteren De overdekte entree is via de fraai aangelegde voortuin te bereiken. Lichte hal met garderobehoek en trapopgang naar de 1e verdieping, toilet met fontein, handige provisie/trapkast, meterkast, toegang naar de woonkamer en keuken. WOONKAMER De lichte woonkamer is voorzien van een groot raampartij in zowel de voor- als achtergevel van de woning. Door deze raampartijen is er veel lichtinval en fraai zicht over de Zonnekruidstraat en de achtertuin. De woonkamer heeft voldoende ruimte voor het plaatsen van een grote zithoek en 6-persoons eethoek. GESLOTEN KEUKEN De gesloten keuken is aan de achterzijde van de woning gelegen en heeft dan ook een handige toegang naar de achtertuin. De keuken bestaat uit een kookgedeelte en een spoelgedeelte. Ook is de keuken voorzien van inbouwapparatuur: 5-pits gaskookplaat, brede oven, afzuigkap en vaatwasser. EERSTE VERDIEPING Via de trapopgang vanuit de hal is de 1e verdieping te bereiken, overloop, slaapkamer (circa 12 m2) aan de voorzijde van de woning, 2 slaapkamers (circa 13 en 8 m2) aan de achterzijde van de woning. De kleine slaapkamer heeft 2 vaste kasten. BADKAMER De lichte badkamer is voorzien van een douche/ligbad, 2e wandtoilet, designradiator, vaste wastafel en spiegelkast. TWEEDE VERDIEPING Ook de 2e verdieping is via een vaste trap te bereiken. Overloop met dakvenster en bergruimte achter afsluitbare knieschotten, ruime 4e slaapkamer (13 m2) met dakkapel, 2 dakvensters en vaste kasten. Separate bergruimte met opstelling Remeha CV-combiketel (2025) en wasmachine-aansluiting. TUIN De zonnige achtertuin is op het westen gelegen en heeft dan ook volop middag- en avondzon. De achtertuin is fraai aangelegd met strak straatwerk, gazon en borders. Aan de achterzijde van de tuin is een stenen berging (circa 9 m2) met aansluitend een tuinhuis/berging (circa 6 m2) geplaatst. De achtertuin heeft tevens een handige achteringang. LIGGING De woning is gelegen in een rustige en kindvriendelijke woonomgeving. Een kinderspeelplaats is op loopafstand gelegen. Ook het centrum van Heteren (Hart van Heteren) is op korte afstand van de woning gelegen. In het Hart van Heteren vind je een gevarieerd aanbod aan voorzieningen, waaronder een cadeauwinkel, brasserie, dierenkliniek, schoonheidssalon en kapsalon. Daarnaast zijn er onder meer een Jumbo-supermarkt, Hubo, DA & Readshop, bakker, schoenenwinkel, pizzeria en cafetaria aanwezig. Alle dagelijkse voorzieningen liggen dus binnen handbereik. Heteren beschikt bovendien over uitgebreide faciliteiten zoals twee basisscholen, een huisartsenpraktijk, apotheek en tandarts. Ook op het gebied van recreatie zit je hier goed: op slechts enkele minuten fietsen bevinden zich de Hetersche Waarden en de uiterwaarden van de Rijn, ideaal voor een wandeling, fietstocht of een moment in de natuur. De bereikbaarheid is uitstekend. Via de nabijgelegen N-837 bereik je binnen enkele minuten de A50, met snelle verbindingen richting Arnhem, Nijmegen en Wageningen. Ook de A-15 en A-12 zijn eenvoudig en vlot aan te rijden. INDELING Begane grond: Entree, hal met garderobehoek en trapopgang naar de 1e verdieping, toilet met fontein, provisie/trapkast, meterkast, woonkamer. Gesloten keuken met toegang naar de achtertuin. 1e Verdieping: Overloop, 3 slaapkamers waarvan 1 met vaste kasten, badkamer. 2e Verdieping: Overloop met dakvenster en bergruimte achter knieschotten, slaapkamer met vaste kasten, dakvensters en dakkapel. Separate bergruimte met opstelling Remeha CV-ketel (2025) en wasmachine-aansluiting. BIJZONDERHEDEN - In de koopovereenkomst wordt een as-is-where-is-clausule en niet-bewonersclausule opgenomen. - Royale gezinswoning met 4 goede slaapkamers. - Dakkapel op de 2e verdieping. - Waterkraan aan achtergevel. - Buitenzonwering aan de achtergevel. - Gedeeltelijk voorzien van screens. - Het buitenschilderwerk is in 2024 uitgevoerd.