Oude Boterdijk 426582 AV HeumenHeumen

Zeer goed onderhouden vrijstaande woning met o.a. woonkeuken, 4 slaapkamers, zonnige tuin en een werk-/slaapkamer op de begane grond. Deze uitstekend onderhouden vrijstaande woning combineert ruimte, comfort en duurzaamheid. Met onder andere een royale woonkeuken, vier slaapkamers, een zonnige tuin en een multifunctionele werk-/slaapkamer op de begane grond is dit een ideaal gezinshuis met volop mogelijkheden. De woning is gebouwd in 1967 en beschikt over een woonoppervlakte van 172 m², een perceel van 590 m² en energielabel B. De woning is recent grondig verduurzaamd en gemoderniseerd en is onder andere voorzien van een nieuwe c.v.-installatie (2025), airco (2017), 21 zonnepanelen (2019), muurisolatie, dakisolatie (2018), dubbel glas en deels vloerisolatie. Het pannendak (2018) en het voegwerk (2024) zijn volledig vernieuwd. Heumen is een prettig en gemoedelijk dorp met diverse voorzieningen in en rondom het dorp. De omliggende natuurgebieden en de goede verbindingen naar onder andere Malden en Nijmegen (universiteit en ziekenhuis) maken dit tot een zeer geliefde woonomgeving. Indeling Begane grond Entree met een ruime hal, meterkast, een authentiek postvakje en een prachtige open houten trap naar de eerste verdieping. De lichte woonkamer heeft een mooi ruim formaat en is afgewerkt met een fraaie lichte kurkplavuizenvloer. Openslaande deuren zorgen voor een directe verbinding met de tuin en het karakteristieke glas-in-loodraampje aan de zijkant geeft de ruimte extra sfeer. Via een praktische schuifdeur is de leefkeuken en een tweede hal bereikbaar. De prachtige, ruim opgezette U-vormige keuken is voorzien van inbouwapparatuur en heeft volop plaats voor een grote eettafel, openslaande deuren naar de tuin en is voorzien van vloerisolatie en vloerverwarming. Vanuit de tweede hal is de werk-/slaapkamer bereikbaar. Deze ruimte is zeer geschikt als kantoor aan huis en beschikt over een eigen buitendeur. Tegenover de kamer bevinden zich het toilet en een vaste kast met aansluitingen voor wasmachine en droger. Eerste verdieping Overloop met toilet, drie ruime slaapkamers en een gloednieuwe badkamer. De badkamer is in 2025 geplaatst en uitgerust met een ligbad, een vaste wastafel in een breed meubel en een douche met wegklapbare glazen deuren. De ruimte wordt verwarmd middels een elektrische radiator en is eveneens in 2025 voorzien van een kunststof kozijn met HR++ glas. De drie slaapkamers hebben prettige afmetingen en veel lichtinval. Via de kleinste slaapkamer is met een vaste trap de zolderverdieping te bereiken. Zolderverdieping De zolder beschikt over een dakkapel over de volledige breedte, waardoor hier een verrassend ruime slaapkamer is gerealiseerd met een open douche en vaste wastafel. Achter de diverse schotten bevindt zich praktische bergruimte en de opstelling van de c.v.-installatie. Kelder Kelderberging Tuin De riante achtertuin is gelegen op het oosten en onlangs voorzien van een nieuwe schutting. Wanneer de platanen weer in blad staan, ontstaat hier een prachtig beeld dat doet denken aan een Frans plein. Onder de veranda is het heerlijk toeven in de schaduw. Volop genieten is het in het verzonken achthoekige zwembad (diepte 1.40). De vrijstaande houten schuur biedt extra bergruimte. In de voortuin bevindt zich een riante eigen oprit met plaats voor meerdere auto’s en een schitterend hortensiaperk.