Waterpoort 395256 AX Heusden (Gem. Heusden)Heusden

In het levendige en idyllische Heusden staat op de hoek van de Waterpoort en de Zustersteeg een prachtig Rijksmonument uit 1856. Ooit onderdeel van een bierbrouwerij, deed dit bijzondere pand dienst als opslagplaats voor hop én als locatie voor de administratie. Vandaag de dag valt het direct op door zijn prominente aanwezigheid, de rijk gedetailleerde gevel, de getoogde rondboogvensters en het karakteristieke straatnaambord dat meteen de aandacht trekt. Binnen is de woning in 2024 volledig gerestaureerd en omgetoverd tot een stijlvol geheel waarin klassiek en modern elkaar versterken. Tevens is de woning verduurzaamd. Zo is het dak geïsoleerd en is er deels geïsoleerd door middel van het plaatsen van voorzetwanden. De woning heeft een energielabel D (geldig tot 16-03-2036). GLOBALE INDELING BEGANE GROND: Via de karakteristieke, diepblauwe voordeur betreed je een lichte, verzorgde hal, die toegang biedt tot de woonkamer, het toilet en de trapopgang naar de eerste verdieping. Het toilet is afgewerkt met neutrale vloer- en wandtegels, wit sanitair en elegante gouden kranen. De woonkamer bevindt zich aan de rechterzijde van de woning en straalt een warme sfeer uit dankzij de massief houten vloer (met vloerverwarming) en de knusse haard. De wanden zijn verfijnd afgewerkt in een strakke, lichte kleurstelling en de balken geven de ruimte een extra cachet. De open keuken bevindt zich aan de linkerzijde van de woning en is vormgegeven in een langgerekte wandopstelling, uitgevoerd met een combinatie van hoge en lage kasten. De afwerking bestaat uit donkere, verfijnde fronten die worden aangevuld door het elegante Dekton?werkblad. De inbouwapparatuur omvat onder meer een combi?oven, een vaatwasser, een koel-/vriescombinatie, een Quooker?kraan en een inductiekookplaat met geïntegreerde downdraft?afzuiging. Aan de voorzijde van de keuken, bij het raam, is bovendien een charmante koffiecorner gecreëerd. EERSTE VERDIEPING: De eerste verdieping biedt ruimte voor een ruime, smaakvol met leer bekleedde overloop, twee slaapkamers en de eerste badkamer. De verdieping is symmetrisch ingedeeld en voorzien van de typerende hoge plafonds, die de woning extra allure geven. De hoofdslaapkamer bevindt zich aan de rechterzijde van de woning en heeft uitzicht over de prachtige Waterpoort. De slaapkamer beschikt over een riante inbouwkast en is afgewerkt met dezelfde fraaie houten vloer als op de benedenverdieping. De tweede slaapkamer is compacter van formaat, maar ook zeker functioneel als slaap-, werk- of hobbykamer. Ook deze kamer beschikt over een vaste kast, die tevens ook de C.V.-installatie (Nefit, 2024) huisvest. Deze stijlvolle badkamer is voorzien van een ligbad, een donker wastafelmeubel en een royale inloopdouche. Dankzij de keuze voor donkere kranen en een bijpassende, donkere waskom is er een duidelijk onderscheid tussen deze badkamer en de royale hoofdbadkamer op de tweede verdieping. Vanuit deze badkamer kijk je uit over de tuin. TWEEDE VERDIEPING: De tweede verdieping vormt de ware eyecatcher van deze schitterende woning. Hier bevindt zich een royale derde slaapkamer met een elegante ensuite badkamer en directe toegang tot de vide. Deze combinatie creëert een dromerige, open leefruimte waarin luxe en de authentieke sfeer perfect samenkomen. De trap naar de tweede verdieping komt uit in de derde slaapkamer: een royale, uitnodigende ruimte met strakke, lichte wanden en opnieuw een prachtige houten vloer. De zichtbare spanten geven het geheel een warme, karaktervolle sfeer en maken de kamer bijzonder aantrekkelijk. Deze bijzonder ruime badkamer is ingericht met een luxe duo?douche, een dubbel wastafelmeubel met natuurstenen waskommen en twee ronde spiegels met geïntegreerde verlichting. Daarnaast beschikt de ruimte over een stijlvol wandcloset. De wanden zijn afwisselend afgewerkt met strak stucwerk en warme marmerlook tegels, terwijl de vloer is voorzien van moderne betonlook tegels. Het Velux-dakraam zorgt voor natuurlijke ventilatie en daglicht en in de vaste kast vind je zowel praktische bergruimte als de benodigde aansluitingen voor de wasapparatuur. TUIN: De tuin ligt op het zuidoosten en geniet daardoor van heerlijke ochtend- en vroege middagzon. Hij is onderhoudsvriendelijk aangelegd met nette sierbestrating en beschikt bovendien over een stenen berging en een praktische achterom. KENMERKEN: - Prachtige, karakteristieke hoekwoning, gelegen in de schilderachtige vesting van Heusden. - Volledig gerestaureerd en gemoderniseerd, met gebruik van hoogwaardige materialen. - 3 slaapkamers. - 2 badkamers. - Tuin op het zuidoosten. - Energielabel D.