Aan de Kreppel 136093 DZ HeythuysenKern Heythuysen

Prachtige, royale vrijstaande woning met twee garages en een riante tuin op loopafstand van het dorp! Of je nu op zoek bent naar een royale gezinswoning, een woning met kantoorruimtes aan huis, een woning met een ruime leefkeuken, een woning met een prachtige tuin, een levensloopbestendige woning, een woning om met meerdere families te wonen of een zorgwoning? Deze woning biedt alles wat maar mogelijk is en dus multifunctioneel te noemen ! Via een mooie entree/hal kun je diverse ruimtes bereiken. Ruime living met gescheiden zitkamer en eetkamer. Twee werkkamers of speelkamers. De centraal gelegen gezellige ruime leefkeuken is de spil van de woning op de begane grond met aangrenzende serre met tuincontact. Een separate tv-kamer of slaapkamer met badkamer op de begane grond. Inpandige garage en een vrijstaande garage. Op de eerste verdieping drie ruime slaapkamers en een royaal volledig ingerichte badkamer. De tweede verdieping is bereikbaar middels een vaste trap. Op deze verdieping kan eenvoudig een vierde en vijfde slaapkamer worden gecreëerd. De woning ligt op een perceel van 3.410 m² en heeft een inhoud van maar liefst 1.657 m³! Kom zelf ervaren hoe veelzijdig en comfortabel deze prachtige woning is! INFORMATIE OVER DE LIGGING VAN DE WONING: Heythuysen is het kerndorp van de Gemeente Leudal, die vanaf januari 2007 als nieuwe Gemeente, na een fusie, actief is. Heythuysen, ook wel “klein Paries” (klein Parijs) genoemd, grenst direct aan het natuurgebied het Leudal, dat bekend staat vanwege haar beekdalen. Ideaal voor de natuurliefhebber. Heythuysen met circa 6.500 inwoners heeft een regionale functie en biedt een bruisende sfeer met tal van voorzieningen. Naast een breed winkelaanbod zijn er gezellige restaurants en lunchrooms. Kenmerkend voor Heythuysen is de uitermate centrale ligging ten opzichte van Roermond, Weert en Venlo. Roermond heeft een Centraal Station, groot winkel bestand en het bekende Designer Outlet Roermond (meer dan ca. 180 designerwinkels). Uiteraard ontbreekt het ook niet aan de nodige horeca gelegenheden. Diverse uitvalswegen zoals de N273 (Venlo-Maaseik), de N280 (Roermond-Weert), de A 2 (Eindhoven-Maastricht) en de A-73 (Nijmegen - Roermond), zijn binnen enkele autominuten te bereiken. Het is dus lekker wonen in Heythuysen met een centrale ligging. Indeling woning: KELDER: De provisie kelder is vanuit de hal bereikbaar. Hier bevindt zich tevens een waterontharder. HAL: De woning beschikt over een onderhoudsvriendelijke aangelegde voortuin. De entree is centraal gelegen in de woning. De hal is voorzien van een fraaie antracieten tegelvloer. Vanuit de hal is de woonkamer, de keuken, het toilet, de kelder en de multifunctionele werkkamer met boekenkast bereikbaar. In de hal tref je een ruime garderobekast aan en de fraaie trap naar de eerste verdieping. METERKAST: De meterkast is vernieuwd. TOILET: Het toilet is voorzien van een zwevend closet en een urinoir, beiden van het merk Villeroy & Boch, een duo Geberit inbouwreservoir voor het toilet en een fonteintje. WERKKAMERS: Aan de rechter voorzijde van de woning bevinden zich twee werkkamers. Deze kamers zijn afgewerkt met een houtenvloer. De werkkamer (voormalige bibliotheek), welke bereikbaar is vanuit de hal, is groot ca. 18 m² en is geheel omringd door een royale boekenkast. Middels fraaie schuifdeuren is de tweede werkkamer bereikbaar en deze is groot ca. 10 m². Ideaal voor kantoor aan huis, speelkamer of extra slaapkamer LIVING: Vanuit de hal en de keuken is de ruime living bereikbaar, welke bestaat uit twee ruimtes. Aan de voorzijde van de woning is thans het zitgedeelte gesitueerd en aan de achterzijde de eetkamer. De gehele living is voorzien van een tegelvloer met vloerverwarming. Je treft dus geen radiatoren meer aan in deze ruimtes. De eetkamer beschikt over een dubbele muurkast, waarin zich het unit van de vloerverwarming bevindt. De totale oppervlakte van de gehele living is ca. 52 m². LEEFKEUKEN: De ruime leefkeuken is de spil van de woning op de begane grond. De leefkeuken is ca. 35 m² groot en ingericht met een moderne hoogglans keukenopstand. De keukenopstelling bestaat uit twee delen. Een L-vormig werkgedeelte en een kastenwand met diverse geïntegreerde apparatuur. Het L-vormige werkgedeelte is voorzien van een 5- pits ATAG gas kookplaat (met wokbrander), een Rvs schouwmodel afzuigkap en een Miele vaatwasser. Uiteraard tref je in deze keuken ook een Quooker kraan, brede lades met soft-close sluiting en voldoende werkblad aan. De overige apparatuur in de kastenwand bestaat uit een combi-magnetron, een stoomoven, een koelkast en een diepvries (allemaal van het merk Miele). Vanuit de keuken heb je toegang tot de serre, de tv-kamer en een portaal. Een tweede meterkast tref je aan in dit portaal. Vanuit dit portaal is de bijkeuken, de berging en de inpandige garage bereikbaar. LEVENLOOPBESTENDIG WONEN OF ZORGWONING?? TV-KAMER/SLAAPKAMER & BADKAMER: De kamer gelegen aan de linker achterzijde van de woning is thans ingericht als extra tv-kamer. Vanuit deze ruimte heb je een geweldig zicht op de tuin en kun je genieten van de prachtige tuin. Aangezien vanuit deze ruimte ook de badkamer op de begane grond bereikbaar is, kan deze kamer ook eenvoudig dienen als slaapkamer. Zeker omdat thans ook nog een provisiekast (oftewel kledingkast) aanwezig is. De mogelijkheid van het eenvoudig creëren van een zogenaamde mantelzorgwoning is hierdoor aanwezig. Dit gedeelte heeft een aparte ingang. De centraal in de woning gelegen leefkeuken is hierdoor gezamenlijk te gebruiken. De badkamer is uitgerust met een douche, toilet en een vaste wastafel met meubel. SERRE: De serre is vanuit de keuken bereikbaar via een riante schuifdeur. In het voor- en najaar is dit een extra ruimte om van de prachtige tuin te genieten. BIJKEUKEN, BERGING & INPANDIGE GARAGE; Vanuit de keuken is middels een portaal de bijkeuken, de berging en de inpandige garage bereikbaar. In de bijkeuken tref je de aansluitingen aan ten behoeve van diverse witgoedapparatuur (bijvoorbeeld wasmachine en droger), een keukenblok en een voorraadkast. De berging is geschikt voor veel doeleinden. In de berging bevindt zich een keukenblok met afzuigkap. De ruime inpandige garage is voorzien van een geïsoleerde elektrische sectionaalpoort en een loopdeur naar de tuin. De vloer in de garage is afgewerkt met tegels en uiteraard is deze ruimte verwarmd. Tevens tref je hier de ontijzeringsinstallatie ten behoeve van het grondwater aan. Middels een vaste trap is de verdieping op de garage bereikbaar. Deze multifunctionele ruimte van ca. 60 m² is thans in gebruik als bergzolder. Hier bevindt zich de gesloten technische ruimte met opstand van de Cv-ketel en de warmwatervoorziening. BUITEN: De royale onderhoudsvriendelijke achtertuin, gelegen op het noordoosten is uitgerust met onder andere de vrijstaande garage en een open berging. Deze is geschikt voor verschillende doeleinden. Een tweede separate uitgang is aan de rechter achterzijde van de tuin aanwezig richting de Noorderbaan (middels een afsluitbare poort). De tuin, met een diepte van maar liefst ca. 100 meter is ingericht met een gazon, meerdere borders en is voorzien van elektriciteit & diverse wateraansluitingen. VRIJSTAANDE GARAGE: Aan de rechterzijde van de woning is de vrijstaande garage (deels in de tuin) gelegen. Deze garage is voorzien van een geïsoleerde elektrische sectionaalpoort en van een fonteintje. VERDIEPING 1: Via het fraaie trappenhuis bereik je de overloop. Vanaf deze overloop heb je toegang tot de drie royale slaapkamers en de ruime badkamer. Alle slaapkamers zijn afgewerkt met houten vloeren en respectievelijk groot ca. 15 m², ca. 14 m² en ca. 20m². De grootste slaapkamer is voorzien van een vaste kastenwand. BADKAMER: In de ruime badkamer tref je een inloop douche, een hoekligbad, een tweede toilet, een design radiator en een dubbele vaste wastafel aan. Uiteraard is deze badkamer voorzien van een tegelvloer. VERDIEPING 2: Via een vaste trap is de tweede verdieping bereikbaar. De zolderkamer (ca. 13 m²) op deze verdieping zou geschikt kunnen zijn als vierde slaapkamer en is voorzien van een VELUX dakraam en verwarming. Zowel links als rechts van deze kamer zijn extra ruimtes aanwezig die bij de kamer getrokken kunnen worden. OBJECT GEGEVENS: Bouwjaar: 1905 Isolatie: niet bekend Energielabel: D Beglazing: dubbel Hr beglazing Zonnepanelen: 28 stuks Rolluiken: grotendeels aanwezig Kozijnen: hout, behoudens achterdeur Cv-ketel: Nefit Ecomline, bouwjaar 2004 Warmwatervoorziening: boiler Onderhoudstoestand: goed Aanvaarding: in overleg Maten: Gebruiksoppervlakte wonen: 325 m² Overige inpandige ruimte: 127 m² Externe bergruimte: 23 m² Inhoud woning: 1.657 m³ Totale oppervlakte 2 percelen: 3.410 m² LET OP: VOOR DIT OBJECT GELD EEN VASTE PROJECTNOTARIS ! ALGEMEEN: De eigenaren van deze woning hebben ons opdracht gegeven te bemiddelen bij de verkoop, hetgeen voor u uiteraard geen enkele financiële consequentie inhoudt. Geheel vrijblijvend informeren wij u uitvoerig over de woning en over de mogelijkheden van de verkoop van uw eigen woning. Wij stellen het zeer op prijs om binnen enkele dagen van u een reactie te mogen ontvangen, zodat wij de eigenaren over uw bevindingen en beleving kunnen informeren. De brochure is samengesteld om u een indruk te geven van het object. De informatie die opgenomen is in deze brochure is afkomstig van de verkoper en/of derden. Hoewel wij bij het samenstellen van de brochure zorgvuldig te werk gaan, kunnen geen rechten worden ontleend aan onjuistheden etc. Deze informatie moet in combinatie met een bezichtiging van de woning worden beschouwd als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Verkoop voorwaarden Bieden en onderhandelen Brochures worden verstrekt aan meerdere personen. De ontvangen informatie en de vermelde vraagprijs nodigen u uit tot het doen van een bieding. Verkoper mag gelijktijdig van meerdere partijen biedingen ontvangen ook al bent u de eerste partij die de informatie heeft ontvangen/bezichtigd of bent u de eerste partij die reageert. U bent pas in onderhandeling als u een tegenvoorstel krijgt van de verkoper. Er mag slechts met één partij gelijktijdig onderhandeld worden. Met meerdere partijen gelijktijdig onderhandelen is toegestaan mits de makelaar u hiervan op de hoogte heeft gebracht. De verkoper beslist met welke partij hij wenst te onderhandelen, hij heeft het recht van gunning, zelfs al biedt u de vraagprijs. Bij het uitbrengen van een bieding is het van belang dat alle voorwaarden goed worden aangegeven. Naast de prijs zijn eveneens de opleveringsdatum en ontbindende en aanvullende voorwaarden van belang. Tijdens het onderhandelingsproces mag de verkoper doorgaan met bezichtigingen. Het tot stand komen van een koop Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’. Ook wanneer er een mondelinge overeenstemming is bereikt met een professionele partij, wordt vastgehouden aan het schriftelijkheidsvereiste. Waarborgsom/bankgarantie Het storten van een waarborgsom door koper is een onderdeel van de overeenkomst. Deze waarborgsom dient binnen 4 weken na het tekenen van de overeenkomst door koper gestort te worden op de derdengeldenrekening van een door koper aangegeven notaris. De waarborgsom bedraagt 10% van de koopsom. Als alternatief kan een bankgarantie ter hoogte van dit bedrag worden gesteld. Bespreek dit vooraf aan het uitbrengen van uw bieding reeds met uw hypotheekadviseur of bank Drie dagen bedenktijd Met het invoeren van een bedenktijd van drie dagen heeft de wetgever beoogd te voorkomen dat men overhaaste besluiten zou nemen waar het gaat om het nemen van een zeer belangrijke beslissing, namelijk het aankopen van een woning. De koper (consument) heeft het recht binnen drie dagen nadat hij de koopakte heeft ontvangen de koop te ontbinden zonder opgave van redenen en zonder dat de koper een vergoeding behoeft te betalen aan de verkoper. De drie dagen bedenktijd gaat in nadat de koopakte door beide partijen is ondertekend en nadat een kopie van deze koopakte aan koper is overhandigd. In de drie dagen termijn moeten tenminste twee werkdagen aanwezig zijn. De Algemene Termijnenwet is op de drie dagen regeling van toepassing. Het is mogelijk om een langere bedenktijd dan drie dagen overeen te komen, het is niet mogelijk om een kortere bedenktijd dan drie dagen overeen te komen. De verkoper heeft geen bedenktijd. De bedenktijd eindigt in beginsel de derde dag om 24.00 uur. Onderzoekplicht koper Informatie over de woning wordt zo nauwkeurig mogelijk geïnventariseerd en samengesteld. De verstrekte gegevens zijn echter indicatief. De koper heeft een onderzoekplicht naar zaken die bij de koop voor hem van belang kunnen zijn. Een koper kan zich niet beroepen op zaken die hij had kunnen waarnemen of die beschikbaar zijn via openbare registers of instanties. Het staat een koper vrij om deskundigen in te schakelen (denk aan bijvoorbeeld een bouwkundige). Optie Het begrip “optie” wordt vaak ten onrechte gebruikt. Voor het afspreken van een optie is de wettelijke grondslag dat partijen het eens zijn over de voorwaarden van de koop. Hetgeen betekent dat de onderhandelingen reeds hebben plaatsgevonden. Een optie wordt gezien als een soort bedenktijd voor de koper. Het vooraf afspreken van een optie voor een bestaande woning is dus niet mogelijk. Uiteraard kan dit wel voor nieuwbouwwoningen, voorwaarden zoals bijvoorbeeld de prijs zijn dan bekend. Ouderdomsclausule Een zgn. ouderdomsclausule m.b.t. het bouwjaar van de woning zal worden opgenomen in de koopovereenkomst. Maten De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580 rapport. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Wettelijk verplicht gebruik biedlogboek; Vanaf 1 januari 2023 wordt het gebruik van een biedlogboek ook bij ons kantoor verplicht volgens de dan geldende wetgeving.