Aldenhoven 446093 HC HeythuysenKern Heythuysen

Levensloopbestendig wonen in deze uitstekend onderhouden semi-bungalow Wat een heerlijke plek om te wonen! De dorpskern, het zwembad en de sportvelden bevinden zich op loopafstand. De woning is ruim van opzet en door de slaapkamer en badkamer op de begane grond ook nog eens levensloopbestendig. Op de eerste verdieping treft u nog een tweede en derde slaapkamer en een tweede badkamer aan. De woning heeft een ruime aanbouw met veel lichtinval en een vide in de woonkamer. Het geheel verkeert in een uitstekende staat van onderhoud. Het dak is in 2024 voorzien van nieuwe dakpannen. De woning is vrijwel geheel voorzien van kunststof kozijnen met HR beglazing. Met 16 zonnepanelen is de woning ook nog eens energiezuinig. Zeer sfeervolle tuin met terrasoverkapping en subliem uitzicht op de natuur. Aan de voorzijde van de woning heeft u de beschikking over een ruime carport. ALGEMEEN Adres Aldenhoven 44, 6093 HC Heythuysen Bouwjaar 1975 Gebruiksoppervlakte van de woonfunctie circa 125 m² Gebouw gebonden buitenruimte circa 34 m² Inhoud woning circa 480 m³ Perceeloppervlakte 250 m² Vraagprijs € 415.000,= kosten koper Aanvaarding In overleg Energielabel In aanvraag, volgt spoedig VOORZIENINGEN EN INSTALLATIES Elektriciteit De elektrische installatie is vernieuwd en voorzien van ruim voldoende groepen, aardlekschakelaars en dag- en nachtstroom. CV installatie De centrale verwarming vindt plaats via een CV installatie, merk Atag bouwjaar 2012. De warmwatervoorziening vindt plaats middels een elektrische boiler (2023). Vloerverwarming De aanbouw is voorzien van vloerverwarming. Zonnepanelen De woning is voorzien van 16 zonnepanelen. Airco In de woonkamer is een airco aanwezig welke kan koelen en verwarmen. Isolatie Dakisolatie, spouwmuurisolatie (2024) en gedeeltelijke vloerisolatie. Kozijnen/beglazing De woning is vrijwel geheel voorzien van kunststof kozijnen met HR beglazing. Alle ramen zijn voorzien van vliegenhorren. Zonnescreen / rolluiken De voorzijde van de woning beschikt over een zonnescreen en op de eerste verdieping zijn alle ramen voorzien van rolluiken. Gashaard De woning beschikt over een fraaie gashaard. INDELING Begane grond Ontvangsthal met garderobe, vernieuwde meterkast en nieuwe toiletruimte voorzien van wandcloset en fontein in meubel. De gezellige woonkamer is afgewerkt met een massief eiken vloer. De woningen op Aldenhoven hebben een speelse architectuur en indeling. Zo beschikt de woonkamer over een vide tot in de nok van het pand en typische jaren 70 spiltrap. Er is een open keuken aanwezig welke in 2021 is gerenoveerd en deels in 2024 voorzien is van nieuwe apparatuur. De gehele begane grond is opnieuw gestukadoord. De keuken is voorzien van combi oven/magnetron inductie kookplaat (2024) met afzuigkap, vaatwasser, koelkast (2024). Praktische berging met inbouw kastruimte aansluitpunten voor witgoed. Aangrenzend aan de keuken is een schitterende tuinkamer gerealiseerd. De tuinkamer is voorzien van een lichtstraat, vloerverwarming en heeft een grote schuifpui met plissé hor naar het overdekte terras en de tuin. Op de begane grond zijn tevens een ruime slaapkamer met toegang tot de tuin en een badkamer met inloopdouche en wastafelmeubel gelegen. Eerste verdieping Op de eerste verdieping treft u een tweede en derde slaapkamer en een tweede badkamer aan. De luxe off white betegelde badkamer is voorzien van toilet, ligbad en wastafelmeubel. Bergruimte met opstelling CV installatie en boiler. Vanuit de slaapkamer biedt een mangat toegang tot de bergzolder. Tuin In de fantastische op het noordoosten gelegen tuin met terras, tuinhuisje en eigen achterom is het goed toeven. Volop privacy en groen. Laten de foto’s u inspireren om een bezoek te brengen aan deze mooie vrijstaand geschakelde woning met riante tuin. GEMEENTE LEUDAL Met 37.000 inwoners heeft de gemeente Leudal een functioneel sterke positie in Midden Limburg. De gemeente is per 1 januari 2007 ontstaan door een fusie van de 4 gemeenten: Heythuysen, Haelen, Hunsel en Roggel & Neer. Hierdoor omvat de nieuwe Gemeente Leudal maar liefst 16 kernen, namelijk: Baexem, Buggenum, Ell, Grathem, Haelen, Haler, Heibloem, Heythuysen, Horn, Hunsel, Ittervoort, Kelpen-Oler, Neer, Neeritter, Nunhem en Roggel. Daarnaast liggen in deze "Tuin van Limburg" enkele unieke natuurgebieden, zoals Exaten, Beegderheide en natuurlijk het Leudal: een prachtig afwisselend natuurgebied. Gemeente Leudal grenst aan de noordzijde aan het Peelgebied, met het 1.500 hectare grote Nationaal Park de Groote Peel. Ten oosten en zuiden treft u de Maasplassen aan met volop watersportmogelijkheden en historische plaatsen als Thorn en Roermond en Nationaal Park De Meinweg. Aan de westzijde grenst de Gemeente Leudal direct aan België met grensoverschrijdende fietsroutes en gezellige stadjes zoals Maaseik. ONDERWIJS De gemeente Leudal telt 18 basisscholen voor kinderen van 4 tot 12 jaar. Voor kinderen vanaf 12 jaar zijn 2 scholen voor VMBO, 1 school voor Havo en 1 school voor VWO. Naast het reguliere basisonderwijs zijn er in de regio 2 speciale scholen voor basisonderwijs voor kinderen met leer- en opvoedingsmoeilijkheden, voor moeilijk lerende kinderen en voor in ontwikkeling bedreigde kleuters. Beroepsonderwijs wordt binnen de gemeente Leudal niet aangeboden. In de omliggende gemeenten zijn echter voldoende opleidingsmogelijkheden beschikbaar. HEYTHUYSEN Heythuysen ligt in het hart van de provincie Limburg en is centraal gelegen tussen de steden Roermond en Weert. In deze natuurlijke omgeving zijn volop wandel- fiets- en ruiterroutes aanwezig. Voor degene die dit deel van Limburg niet kennen is het een ware ontdekking. Heythuysen kent een rijk cultureel en sociaal leven en heeft een ruim aanbod aan diverse winkels. De historische steden en lieflijke oeverdorpjes, de uitgestrekte natuurgebieden en indrukwekkende landschappen, de gastvrijheid van de inwoners plus de internationale ligging tussen België en Duitsland zijn de troeven van deze streek. De steden Düsseldorf, Maastricht en Eindhoven zijn allen binnen 45 minuten bereikbaar. Kortom een ideale vestigingsplaats om te wonen, werken en recreëren. Gegevens kantoor Indien u meer informatie of een bezichtiging wenst kunt u contact opnemen met ons kantoor te Heythuysen via de contactpagina van Funda of Pararius.