Brouwerslaan 266093 GG HeythuysenKern Heythuysen

Op zeer geliefde woonlocatie nabij het gezellige dorpscentrum van Heythuysen ligt deze keurig onderhouden HALFVRIJSTAANDE WONING met grote GARAGE en OPRIT te wachten op zijn nieuwe bewoners. Het is bij uitstek een ideale starters-/ of gezinswoning. Heb jij interesse? Lees dan gauw verder. Bij binnenkomst kom je uit in de royale ontvangsthal, het gastentoilet met fonteintje, de meterkast (2021), garderobe en toegang tot de kruipruimte. Vanuit de hal is toegang tot de doorzon woonkamer welke is voorzien van een prachtige PVC-vloer en strak gestukte wanden (m.u.v. één wand in schoonmetselwerk) en plafonds. Mede door de grote raampartijen heerlijk licht en mooi uitzicht over de Brouwerslaan. In de woonkamer is de mogelijkheid een houtkachel aan te sluiten voor degene die in de winter een gezellige sfeer wilt toevoegen. Vanuit de woonkamer is de opgang naar de verdieping en toegang tot de ruime eetkamer en woonkeuken (2021) die voorziet in alle denkbare inbouwapparatuur. Deze keuken is uitgevoerd in tijdloos wit (mat) met antraciet werkblad en is afkomstig van Verkoelen. Grenzend aan de keuken is een praktische bijkeuken aanwezig ideaal voor extra opbergruimte en mogelijkheid om een deur te plaatsen naar de garage (inpandig). De geheel omsloten achtertuin staat in verbinding met de eetkamer en heeft twee overdekte terrassen, een groot zonnescherm, graszode, diverse aanplant met fruitbomen en een eigen achterom via de riante oprit waar je eenvoudig een auto, werkbus, caravan/camper op eigen terrein kunt parkeren. De voortuin is voorzicht aangelegd en het is een brede straat met voldoende parkeergelegenheid voor bezoekers. Via de trap in de woonkamer is de overloop met deur op de eerste verdieping bereikbaar en daaraan gelegen de badkamer en drie ruime slaapkamers, waarvan twee met airco’s (2021). Dit is heerlijk met die warme zomerdagen ideaal om de temperatuur aangenaam te krijgen. De slaapkamers zijn voorzien van eigentijdse laminaatvloeren, gestukte wanden, Agnes platen plafond, kunststof kozijnen met isolerende beglazing en rolluiken. De luxe badkamer (2013) is compleet uitgerust en voorziet o.a. in een inloopdouche, een ligbad, een tweede toilet, dubbele wastafelmeubel met spiegelwand, een designradiator en comfortabele ‘elektrische’ vloerverwarming. In de oude badkamer is thans een witgoedruimte gecreëerd en is er een vaste trap naar de zolderverdieping aanwezig. Hier bevindt zich de HR cv-opstelling (2016) met doorstroomboiler (2023) en het dak is geïsoleerd met 8cm Rockwool en is netjes afgewerkt. Dit kun je gebruiken als opbergzolder en logeerplek. Dit is een fantastisch aanbod dat je gewoon moet hebben gezien?! Wacht niet langer plan je bezichtigingsafspraak via ons kantoor en onze makelaar staat voor je klaar om het je te laten zien. Tot snel… Indeling Begane grond Ontvangsthal – meterkast – garderobe - toiletruimte met fonteintje – doorzon woonkamer – keuken - eetkamer en de praktische bijkeuken/berging. Eerste verdieping Overloop met daaraan gelegen luxe badkamer en drie ruime slaapkamers. Tweede verdieping Vaste trap naar zolderverdieping met technische installaties. Tuin Garage – twee overdekte terrassen – zonnescherm – diverse aanplant en (fruit)bomen – eigen hondentoilet en eigen achterom. Royale oprit aan linkerzijde met plek voor de personenauto, caravan/camper op eigen terrein en voldoende parkeergelegenheid op de openbare straat. Bijzonderheden - Definitief energielabel B, registratienummer 157488731 en geldig tot 08-07-2035; - CV ketel, merk Bosch, eigendom van 2016 met doorstroomboiler (2023); - De woning bevat twee airco’s (merk LG) op twee slaapkamers; - 12 zonnepanelen aanwezig van 2017 en betreft eigendom; - Geïsoleerd dak middels 80mm Rockwool en netjes afgewerkt; - De woning is voorzien van kunststof kozijnen met isolerend glas waarbij rolluiken aanwezig; - De luxe keuken is van navolgende apparatuur voorzien, 4 pits inductiekookplaat, afzuigkap, vaatwasser en oven; - Mede gezien het aantal slaapkamers en voldoende opbergruimte de ideale starters-/ gezinswoning bij uitstek die geheel naar eigen wens gemoderniseerd kan worden; - Met minimale investeringen is deze woning te betrekken en is beschikbaar eind augustus 2025; - Alle maten, plattegronden zijn indicatief, waaraan verder geen rechten ontleend kunnen worden; - Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (“schriftelijkheidsvereiste”); - De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (financiering) is in de regel 6 weken na het sluiten van mondelinge overeenkomst; - De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze 2 weken ná het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren; - Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud.