Burgemeester Geurtslaan 396093 PS HeythuysenKern Heythuysen

Verrassend ruime hoekwoning met volop leefruimte en mogelijkheden. Van buiten misschien bescheiden, maar eenmaal binnen merk je direct dat deze hoekwoning meer te bieden heeft dan je vooraf zou verwachten. De leefruimte is slim ingedeeld en voelt prettig ruim aan, met een fijne balans tussen wonen, koken en samenkomen. Aan de voorzijde vind je een ruime keuken met plek voor een eethoek in de erker, terwijl de woonkamer aan de achterzijde zorgt voor een mooie verbinding met de tuin. Boven zijn de meters efficiënt benut met drie slaapkamers en een complete badkamer. Extra pluspunt is de vaste trap naar de tweede verdieping, een ruimte die je flexibel kunt inzetten, bijvoorbeeld als werkplek, hobbyruimte of extra opslag. Dankzij de ligging op een hoekperceel geniet je bovendien van een tuin met veel privacy, een praktische achterom en twee bergingen. Daarbij woon je hier op een rustige en prettige locatie met dorpsvoorzieningen op korte afstand. Begane grond Via de entree stap je binnen in de hal met meterkast, toiletruimte en trapopgang naar de eerste verdieping en toegang tot de woonkamer. De toiletruimte is deels betegeld en voorzien van een duoblok en een fonteintje met meubel. In de woonkamer (ca. 26,3 m²) valt meteen de prettige lichtinval en het optimale tuincontact op. Grote raampartijen aan de achterzijde en de directe toegang tot de tuin zorgen voor een open en ruimtelijk gevoel. Hier is volop ruimte voor een comfortabele zithoek. Extra handig is de trapkast, ideaal voor het opbergen van voorraad of huishoudelijke spullen. Aansluitend ligt de open keuken (ca. 10,6 m²), die in directe verbinding staat met de woonkamer. De indeling met erker zorgt voor extra mogelijkheden, bijvoorbeeld voor een eethoek of werkplek. De keuken is uitgevoerd in een ruime L-opstelling en voorzien van een koelkast, vaatwasser (2025), afzuigkap (2025), gaskookplaat en een oven. De gehele begane grond is afgewerkt met een laminaatvloer, wat zorgt voor een rustige en verzorgde uitstraling. Een mooi extraatje is de erker in de zijgevel. Deze zorgt niet alleen voor extra ruimte en de mogelijkheid om een grote eettafel te plaatsen, maar ook voor veel extra lichtinval. Eerste verdieping De overloop biedt toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. Twee van de slaapkamers zijn voorzien van een Velux dakraam, wat zorgt voor prettig daglicht. Qua afwerking zijn twee slaapkamers voorzien van vloerbedekking en één van een vinylvloer. De badkamer (ca. 4,9 m²) is volledig betegeld en praktisch ingericht met een inloopdouche, duoblok, wastafel met wastafelmeubel en een spiegelkast. Slaapkamer 1 (ca. 12,2 m²); Slaapkamer 2 (ca. 9,4 m²); Slaapkamer 3 (ca. 5,4 m²). Tweede verdieping Via een vaste trap bereik je de tweede verdieping (ca. 11,0 m²). Dankzij de hoogte tot in de nok voelt deze ruimte prettig ruim aan. Hier vind je de witgoedaansluitingen en de cv-ketel. De ruimte leent zich uitstekend als extra slaapkamer, werkruimte of hobbyruimte. Tuin Vanuit de woonkamer stap je zo de tuin in. De buitenruimte is verzorgd aangelegd en onderhoudsvriendelijk ingericht, waardoor je hier zonder veel tuinieren kunt genieten. De tuin is daarnaast bereikbaar via een achterom, bereikbaar via een gezamenlijk pad. Berging Achter in de tuin staat een vrijstaande berging (ca. 5 m²) en daarnaast is er nog een extra berging aan de zijkant van de woning. Ideaal voor fietsen, gereedschap of tuinspullen. Dankzij de eigen achterom is de tuin ook praktisch bereikbaar. De ligging zorgt bovendien voor veel privacy. Bijzonderheden - Drie slaapkamers en vaste trap naar zolder; - Open keuken met recente apparatuur (2025); - Onderhoudsvriendelijke tuin met achterom; - Gedeeltelijk voorzien van rolluiken; - Twee bergingen aanwezig; - Rustige en kindvriendelijke woonomgeving.