Graaf van Hornelaan 206093 BN HeythuysenKern Heythuysen

Starters en klussers opgelet. Deze ruwe diamant wacht op degene met gouden handjes die hier weer een eigentijdse twist en eigen smaak aan toevoegt, zodat men hier met veel plezier en jaren van kan genieten, zoals de huidige bewoners altijd hebben gedaan. Ben jij handig en zoek je een woning die je geheel naar eigen wens kunt moderniseren?! Dan heb je hier een ruime, op de hoek van de straat gelegen twee-onder-een-kap woning met riante vrijstaande en uitgebouwde garage gevonden. Het betreft de ideale starters of gezinswoning bij uitstek op geliefde woonlocatie aan de rand van het dorp doch ook nabij het centrum van Heythuysen.   Indeling:   SOUTTERAIN praktische en ruime provisiekelder (ca. 8 m2) via de hal/entree te bereiken.   BEGANE GROND Bij binnenkomst kom je uit in de hal/entree met meterkast, toiletruimte en is voorzien van een vloerbedekking welke doorloopt via de trapopgang alsook de woonkamer.  De woonkamer is L-vormig, daar de voormalige keuken is verplaats naar de uitbouw. Deze gezellige ruimte heeft vloerbedekking, een houtkachel opstelling en is aan de tuinzijde voorzien van een kunststof schuifpui met isolerende beglazing en een elektrisch bedienbaar rolluik. Via het zit-/eetgedeelte is de gesloten keuken bereikbaar welke is gelegen in de uitbouw van de woning. Deze uitbouw en keuken zijn in de jaren 80 gerealiseerd en is voorzien van een L-vormig keukenblok met diverse inbouwapparatuur. Tevens zijn er witgoedaansluitingen en een loopdeur naar de tuin.  1e VERDIEPING Op de eerste verdieping geeft de overloop toegang tot drie keurige slaapvertrekken en 2 badkamers. Van 1 slaapkamer is in de jaren 90 een verzorgde badkamer met een douche-/bad combinatie, een tweede toilet en een vaste wastafel gerealiseerd. Recent is de oude badkamer gemoderniseerd en een praktisch inloopdoucheruimte met design radiator gecreëerd.   2e VERDIEPING Bergzolder te bereiken via een vlizotrap. Houten dekvloer en de kap is met tempexplaten van binnenuit geïsoleerd. Tevens staat hier de cv-ketel opgesteld. (Nefit HR combi 2021). BUITENGEDEELTE De heerlijke achtertuin is door de hoekligging lekker ruim en is netjes onderhouden en ingericht met gazon, diverse terrassen en paadjes, perkjes, een pergola en plantenborders. Tevens is een praktische eigen achterom naar de oprit aan de achterzijde van het perceel. Hier treft u de royale separate garage. Deze in spouw gemetselde garage is in de jaren 90 uitgebouwd en heeft nu een afmeting van maar liefst ca. 7,75 x 3,5 meter. De garage is uitgevoerd met een loopdeur naar de tuin en een elektrisch bedienbare sectionaalpoort naar de oprit.  ALGEMEEN / BIJZONDERHEDEN • De woning beschikt over een definitief energielabel E (geen spouwmuurisolatie, deels enkel en deels dubbelglas, dakisolatie (tempex); De Nefit HR combi cv-installatie (2021); • In 2001 is het pannendak vervangen, alsook de pannen op de aanbouw; • In de jaren 80 is in de aanbouw (in spouw gemetseld) een keuken gerealiseerd; • Er is recent een tweede badkamer gerealiseerd (ca. 2010); • Kunststof schuifpui (1998) woonkamer met elektrisch bedienbaar rolluik; • De garage is ca. 3 meter uitgebouwd en voorzien van Trespa boeiborden en nieuwe bitumineuze dakbedekking. De garage is voorzien van spouwmuurisolatie;  • Hoekligging op een perceel van 350 m2. De tuin is voorzien van een eigen achterom; • Houtkachel woonkamer; • Eterniet dakbeschot.   LOCATIE Deze heerlijke woning in een kindvriendelijke buurt aan de rand van het dorp doch op korte afstand van het centrum, moet je met eigen ogen gezien hebben! Heythuysen ligt in het hart van de provincie Limburg en is centraal gelegen tussen de steden Roermond en Weert. In deze natuurlijke omgeving zijn volop wandel- fiets- en ruiterroutes aanwezig. Voor degene die dit deel van Limburg niet kennen is het een ware ontdekking. Heythuysen kent een rijk cultureel en sociaal leven en heeft een ruim aanbod aan diverse winkels. De historische steden en lieflijke oeverdorpjes, de uitgestrekte natuurgebieden en indrukwekkende landschappen, de gastvrijheid van de inwoners plus de internationale ligging tussen België en Duitsland zijn de troeven van deze streek. De steden Düsseldorf, Maastricht en Eindhoven zijn allen binnen 45 minuten bereikbaar. Kortom een ideale vestigingsplaats om te wonen, werken en recreëren.