In het Veld 236093 NK HeythuysenKern Heythuysen

Riant wonen in deze ruime, luxe en instapklare notariswoning op een geliefde woonlocatie. Deze prachtige woning combineert stijl en ruimte met een verrassend eigentijds ontwerp. De hoogwaardige afwerking, royale lichtinval en doordachte indeling geven de woning een unieke en moderne uitstraling. Met vier slaapkamers en twee luxe badkamers biedt dit huis volop leefruimte. De woning is gelegen in een jonge woonwijk met een fraai aangelegde en onderhoudsvriendelijke op het zuiden gelegen tuin. Eén van de eyecatchers van deze woning is het in 2020 volledig gerenoveerde trappenhuis dat je aantreft bij binnenkomst in de living en die de spil van de woning vormt. De locatie is ideaal: op slechts enkele loopminuten van het gezellige centrum van Heythuysen en aan de rand van een prachtige woonwijk. Alle belangrijke voorzieningen zijn in Heythuysen aanwezig, zoals diverse soorten winkels (o.a. Albert Heijn, Hema, Aldi, Lidll etc.) en sportaccommodaties. Daarnaast zijn de uitvalswegen naar de A2 snel en eenvoudig bereikbaar. INDELING WONING; HAL: Via de onderhoudsvriendelijke voortuin, welke is voorzien van een sproei installatie ten behoeve van de bewatering, bereik je de entree. De ruime hal is centraal in de woning gelegen met een garderobewand. De gehele begane grondvloer is afgewerkt met een moderne siergrindvloer met vloerverwarming. De wanden zijn afgewerkt met glasvezelbehang en het plafond met spuitwerk. In de hal tref je de meterkast en het gastentoilet aan. Vanuit de hal zijn de ruime living en overige ruimtes van de woning bereikbaar. METERKAST: De uitgebreide meterkast is voorzien van een groepenkast met automaatzekeringen, meerdere aardlekschakelaars, slimme meters t.b.v. gas en stroom, glasvezelaansluiting en krachstroomaansluiting. In de gehele woning is Busch-Jaeger schakelmateriaal gebruikt. GASTENTOILET: Het ruime gastentoilet is voorzien van een zwevend closet van het merk Villeroy & Boch, een bijpassende closetzitting met soft closing, een duo Geberit inbouwreservoir en een fonteintje. De wanden zijn deels betegeld. LIVING: Vanuit de hal is de royale Z-vormige living en de open keuken bereikbaar. Centraal is het moderne, gerenoveerde lichte trappenhuis gesitueerd, welk visueel dient als afscheiding tussen woonkamer, eetkamer, keuken en passend is bij de woning. Dit trappenhuis is 3 etages hoog met een prachtige lichtinval. Het zitkamergedeelte tref je aan de linkerzijde van de woning aan met een moderne, stoere gashaard. Typerend voor deze riante doorzon zitkamer is het vele daglicht dat binnenvalt. Via twee openslaande tuindeuren zijn het terras en de tuin bereikbaar. De wanden zijn afgewerkt met glasvezelbehang en het plafond met spuitwerk. EETKAMER: De ruime eetkamer tref je aan de rechter voorzijde van de woning aan met aangrenzend aan de achterzijde de luxe open keuken. In dit gedeelte hangt een van de airco units. De wanden zijn afgewerkt met glasvezelbehang en het plafond met spuitwerk. OPEN KEUKEN: Om vele goede redenen zijn open keukens een populaire trend. Een open concept is ideaal voor informele familiebijeenkomsten of entertainment omdat ze naadloze beweging en betrokkenheid van kamer tot kamer mogelijk maken. Deze open keuken is voorzien van een kookeiland dat het middelpunt zal zijn van je kookkunsten en sociale contacten. Het kookeiland is afgewerkt met een lichte kleur composiet blad en een Siemens inductie kookplaat met meerdere kookzones. Uiteraard ontbreekt de Siemens roestvrijstalen schouwafzuigkap niet boven dit kookeiland. Het kookeiland beschikt over brede lades met soft close sluiting en diverse kastruimtes. De rechte keukenopstelling achter het kookeiland is eveneens uitgerust met een composiet werkblad, een brede spoelbak van het merk Franke met bijpassende kraan en voldoende kastruimtes. Aan apparatuur tref je hier een Siemens vaatwasser, een Siemens bakoven met magnetron en een Siemens koelkast aan. BIJKEUKEN: Vanuit de keuken is de praktische bijkeuken bereikbaar. In deze bijkeuken bevinden zich de aansluitingen t.b.v. diverse witgoedapparatuur o.a. de wasmachine en de droger. Achter een vaste kastenwand tref je de unit van de vloerverwarming aan. Middels een loopdeur is vanuit de bijkeuken het terras en de tuin bereikbaar. BUITEN: De grotendeels op het zuiden gelegen tuin is fraai aangelegd met o.a. een vijverpartij, diverse terrassen, vijvervlonder en diverse beplanting. Door de mooie leibomen is voldoende privacy gewaarborgd en tevens tref je hier ook een sproei installatie aan t.b.v. de bewatering van de tuin. De woning beschikt aan de linkerzijde over een vrije achterom met afsluitbare poort. VRIJSTAANDE GARAGE: De geïsoleerde vrijstaande garage is voor vele doeleinden geschikt en voorzien van openslaande deuren. Achter de garage tref je een overkapping aan voor o.a. het stallen van fietsen. VERDIEPING 1: Via het lichte en vooral moderne trappenhuis bereik je de eerste verdieping met de ruime overloop. Dit trappenhuis is één van de Eyecatchers van deze prachtige woning. Vanaf de overloop heb je toegang tot drie slaapkamers en tot één van de twee badkamers waarover deze woning beschikt. De gehele verdiepingsvloer is afgewerkt met een moderne siergrindvloer, gelijk aan de begane grondvloer. De wanden zijn afgewerkt met glasvezelbehang, het plafond met spuitwerk. GEZAMENLIJKE BADKAMER: Vanaf de overloop is de gezamenlijke badkamer bereikbaar. Deze ruime badkamer is uitgerust met een kunststof ligbad met thermostaatkraan, een ruime inloopdouche met thermostaatkraan en een vaste wastafel met kast. Uiteraard ontbreekt in deze badkamer niet het tweede toilet met een zwevend closet van het merk Villeroy & Boch, een bijpassende closetzitting met soft closing en een duo Geberit inbouwreservoir. De wanden zijn gedeeltelijk betegeld en het plafond is spuitwerk. Het douchegedeelte is geheel betegeld. Een design radiator completeert deze badkamer tot een mooie en volledig uitgeruste ruimte. SLAAPKAMERS: Aan de linker achterzijde van de woning bevindt zich een van de drie slaapkamers met toegang tot het ruime balkon dat gelegen is op het zuiden. Deze slaapkamer is thans ingericht als babykamer en heeft een oppervlakte van ca. 16m². Aan de linker voorzijde van woning tref je de tweede slaapkamer aan. Deze heeft een oppervlakte van ca.15m². De masterbedroom met airco en een en-suite compleet luxe privé badkamer, voorzien van een riant tweepersoonsligbad en een inloop regendichte tref je eveneens op deze verdieping aan. De totale oppervlakte van deze slaapkamer is ca. 19m². In alle slaapkamers zijn de wanden afgewerkt met glasvezelbehang en het plafond met spuitwerk. TWEEDE BADKAMER: Vanaf de masterbedroom bereik je de aangrenzende luxe tweede badkamer in deze woning. Deze ruime badkamer is uitgerust met een kunststof duo ligbad met thermostaatkraan, een ruime inloopdouche met thermostaatkraan (inclusief een glazen spatscherm) en een vaste wastafel. Uiteraard ontbreekt in deze badkamer ook weer het toilet niet. Dit toilet is ook weer een zwevend closet van het merk Villeroy & Boch met een bijpassende closetzitting met soft closing en een duo Geberit inbouwreservoir. De wanden zijn gedeeltelijk betegeld en een spuitwerk plafond. De doucheruimte is ook hier weer geheel betegeld. De design radiator completeert deze badkamer tot een fraaie en volledig uitgeruste ruimte. Genieten in een oase van rust in deze ruime badkamer. VERDIEPING 2: Via de vaste trap in het moderne en lichte trappenhuis is de tweede verdieping bereikbaar. Deze verdieping is voorzien van een siergrindvloer. Op deze verdieping is een vierde slaap-/ hobbykamer aanwezig voorzien van twee kunststof Velux dakramen, een bergzolder en een gesloten technische ruimte. Achter de knieschotten is voldoende bergruimte aanwezig. In de technische ruimte is de opstand van de Cv-ketel en de WTW unit (warmte terugwin ventilatie). OBJECT GEGEVENS: Bouwjaar: 2010 Isolatie: Volledig geïsoleerd Energielabel: A Beglazing: dubbel Hr beglazing Rolluiken: grotendeels op verdieping Kozijnen: hardhout Cv-ketel: Intergas Onderhoudstoestand: goed tot uitstekend Aanvaarding: in overleg MATEN: Gebruiksoppervlakte wonen: 210 m² Gebouw gebonden bergruimte: 7 m² Externe bergruimte: 16 m² Inhoud woning: 785 m³ Totale oppervlakte: 490 m² INFORMATIE OVER DE LIGGING VAN DE WONING: Heythuysen is het kerndorp van de Gemeente Leudal, die vanaf januari 2007 als nieuwe Gemeente, na een fusie, actief is. Heythuysen, ook wel “klein Paries” (klein Parijs) genoemd, grenst direct aan het natuurgebied het Leudal, dat bekend staat vanwege haar beekdalen. Ideaal voor de natuurliefhebber. Heythuysen met circa 6.500 inwoners heeft een regionale functie en biedt een bruisende sfeer met tal van voorzieningen. Naast een breed winkelaanbod zijn er gezellige restaurants en lunchrooms. Kenmerkend voor Heythuysen is de uitermate centrale ligging ten opzichte van Roermond, Weert en Venlo. Roermond heeft een Centraal Station, groot winkel bestand en het bekende Designer Outlet Roermond (meer dan ca. 180 designerwinkels). Uiteraard ontbreekt het ook niet aan de nodige horeca Gelegenheden. Diverse uitvalswegen zoals de N273 (Venlo-Maaseik), de N280 (Roermond-Weert), de A 2 (Eindhoven-Maastricht) en de A-73 (Nijmegen - Roermond), zijn binnen enkele autominuten te bereiken. Wonen aan de rand van Heythuysen in een prachtige wijk ALGEMEEN: De eigenaar van deze woning heeft ons opdracht gegeven te bemiddelen bij de verkoop, hetgeen voor u uiteraard geen enkele financiële consequentie inhoudt. Geheel vrijblijvend informeren wij u uitvoerig over de woning en over de mogelijkheden van de verkoop van uw eigen woning. Wij stellen het zeer op prijs om binnen enkele dagen van u een reactie te mogen ontvangen, zodat wij de eigenaar over uw bevindingen en beleving kunnen informeren. De brochure is samengesteld om u een indruk te geven van het object. De informatie die opgenomen is in deze brochure is afkomstig van de verkoper en/of derden. Hoewel wij bij het samenstellen van de brochure zorgvuldig te werk gaan, kunnen geen rechten worden ontleend aan onjuistheden etc. Deze informatie moet in combinatie met een bezichtiging van de woning worden beschouwd als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Verkoop voorwaarden Bieden en onderhandelen Brochures worden verstrekt aan meerdere personen. De ontvangen informatie en de vermelde vraagprijs nodigen u uit tot het doen van een bieding. Verkoper mag gelijktijdig van meerdere partijen biedingen ontvangen ook al bent u de eerste partij die de informatie heeft ontvangen/bezichtigd of bent u de eerste partij die reageert. U bent pas in onderhandeling als u een tegenvoorstel krijgt van de verkoper. Er mag slechts met één partij gelijktijdig onderhandeld worden. Met meerdere partijen gelijktijdig onderhandelen is toegestaan mits de makelaar u hiervan op de hoogte heeft gebracht. De verkoper beslist met welke partij hij wenst te onderhandelen, hij heeft het recht van gunning, zelfs al biedt u de vraagprijs. Bij het uitbrengen van een bieding is het van belang dat alle voorwaarden goed worden aangegeven. Naast de prijs zijn eveneens de opleveringsdatum en ontbindende en aanvullende voorwaarden van belang. Tijdens het onderhandelingsproces mag de verkoper doorgaan met bezichtigingen. Het tot stand komen van een koop Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’. Ook wanneer er een mondelinge overeenstemming is bereikt met een professionele partij, wordt vastgehouden aan het schriftelijkheidsvereiste. Waarborgsom/bankgarantie Het storten van een waarborgsom door koper is een onderdeel van de overeenkomst. Deze waarborgsom dient binnen 4 weken na het tekenen van de overeenkomst door koper gestort te worden op de derdengeldenrekening van een door koper aangegeven notaris. De waarborgsom bedraagt 10% van de koopsom. Als alternatief kan een bankgarantie ter hoogte van dit bedrag worden gesteld. Bespreek dit vooraf aan het uitbrengen van uw bieding reeds met uw hypotheekadviseur of bank Drie dagen bedenktijd Met het invoeren van een bedenktijd van drie dagen heeft de wetgever beoogd te voorkomen dat men overhaaste besluiten zou nemen waar het gaat om het nemen van een zeer belangrijke beslissing, namelijk het aankopen van een woning. De koper (consument) heeft het recht binnen drie dagen nadat hij de koopakte heeft ontvangen de koop te ontbinden zonder opgave van redenen en zonder dat de koper een vergoeding behoeft te betalen aan de verkoper. De drie dagen bedenktijd gaat in nadat de koopakte door beide partijen is ondertekend en nadat een kopie van deze koopakte aan koper is overhandigd. In de drie dagen termijn moeten tenminste twee werkdagen aanwezig zijn. De Algemene Termijnenwet is op de drie dagen regeling van toepassing. Het is mogelijk om een langere bedenktijd dan drie dagen overeen te komen, het is niet mogelijk om een kortere bedenktijd dan drie dagen overeen te komen. De verkoper heeft geen bedenktijd. De bedenktijd eindigt in beginsel de derde dag om 24.00 uur. Onderzoeksplicht koper Informatie over de woning wordt zo nauwkeurig mogelijk geïnventariseerd en samengesteld. De verstrekte gegevens zijn echter indicatief. De koper heeft een onderzoeksplicht naar zaken die bij de koop voor hem van belang kunnen zijn. Een koper kan zich niet beroepen op zaken die hij had kunnen waarnemen of die beschikbaar zijn via openbare registers of instanties. Het staat een koper vrij om deskundigen in te schakelen (denk aan bijvoorbeeld een bouwkundige). Optie Het begrip “optie” wordt vaak ten onrechte gebruikt. Voor het afspreken van een optie is de wettelijke grondslag dat partijen het eens zijn over de voorwaarden van de koop. Hetgeen betekent dat de onderhandelingen reeds hebben plaatsgevonden. Een optie wordt gezien als een soort bedenktijd voor de koper. Het vooraf afspreken van een optie voor een bestaande woning is dus niet mogelijk. Uiteraard kan dit wel voor nieuwbouwwoningen, voorwaarden zoals bijvoorbeeld de prijs zijn dan bekend.