Schuttersdreef 576093 JD HeythuysenKern Heythuysen

Deze goed onderhouden en verrassend ruime vrijstaand geschakelde woning ligt in een kindvriendelijke woonwijk aan de rand van Heythuysen en op loopafstand van het centrum. De woning is onder meer voorzien van een ruime woonkamer met schuifpui naar de tuin, een inpandige garage en maar liefst vier slaapkamers verdeeld over twee verdiepingen. Uiteraard is een vaste trap naar de tweede verdieping aanwezig. In de verscholen open keuken, welke gelegen is aan de achterzijde van woning (met tuin zicht), tref je diverse apparatuur aan, onder meer twee ovens. De luxe badkamer op de eerste verdieping is voorzien van een ligbad, een inloop douche, een toilet en een vaste wastafel met meubel. De groene privacy biedende achtertuin, met vrije achterom, maakt het plaatje compleet. De woning is gelegen aan de Schuttersdreef in Heythuysen. In Heythuysen vind je veel faciliteiten die je nodig hebt zoals, groot winkelaanbod, supermarkten, scholen, diverse sportverenigingen, het fijne Stadspark en talloze gezellige horecagelegenheden. Daarnaast zijn belangrijke uitvalswegen, zoals de A2, A67 en de A73 goed bereikbaar. INDELING: HAL: Via de buiten entree bereik je de hal. Hal met toegang tot de inpandige garage, trap naar eerste verdieping, het toilet, de meterkast en de woonkamer. De gehele begane grondvloer is afgewerkt met een mooie antraciet kleurige laminaatvloer met uitzondering van de garage. Op de begane grond tref je meerdere elektrisch te bedienen rolluiken aan. Sprekend zijn de moderne designdeuren in praktisch de hele woning. METERKAST: De meterkast is uitgerust met een 8 automaat groepenkast, aardlekschakelaars, slimme meters en glasvezelaansluiting. TOILET: Het toilet is voorzien van een staand closet en een fonteintje. De wanden zijn deels betegeld en mechanische ventilatie is aanwezig. WOONKAMER: De riante sfeervolle living is maar liefst groot ca. 34 m², bereikbaar vanuit de hal en staat in verbinding met de verscholen open keuken. Het zitgedeelte is aan de voorzijde van de woning gelegen. Het eetgedeelte is aan de achterzijde van de woning gelegen en heeft middels een riante schuifpui optimaal tuincontact. Onder andere door deze schuifpui geniet je van voldoende daglicht in de living. KEUKEN: De verscholen open keuken beschikt over een L-vormige keukenopstelling met voldoende werkblad, een vrijstaande kastenwand met een praktische apothekerskast en inbouwapparatuur. Je treft in deze keuken een groot aanbod van keukenapparatuur aan, te weten een inductie kookplaat met 5 kookzones (bouwjaar 2023), een Rvs schouwmodel afzuigkap, een koelkast, een vaatwasser, een combi magnetron en een separate hete lucht oven (bouwjaar 2023). Met uitzicht op de tuin is kokkerellen in deze keuken een genot. Vanuit de keuken bereik je de praktische voorraadkast onder de trap. De keuken beschikt over een kunststof aanrechtblad met voldoende werkblad en een spoelunit met afdruipdeel. INPANDIGE GARAGE: De ruime inpandige garage is bereikbaar vanuit de hal. De garage is voorzien van een geïsoleerde elektrische sectionaalpoort en een loopdeur naar de tuin. In het achterste gedeelte van de garage tref je de aansluitingen voor diverse witgoedapparatuur aan en een vaste trap naar de bergzolder (met Velux dakraam). BUITEN: De woning beschikt over een vrije achterom, waardoor de achtertuin gemakkelijk te bereiken is. De zonnige achtertuin is gelegen op het Zuidoosten en is uitgerust met een houten tuinhuis, een riant zonnescherm en een terrasoverkapping. Je kunt dus optimaal genieten van de zon in deze tuin. VERDIEPING 1: Via de vaste trap kom je op de overloop die toegang verschaft tot drie slaapkamers, de vaste trap naar de tweede verdieping en de badkamer. Op deze verdieping tref je bij alle raampartijen elektrisch te bedienen rolluiken aan. SLAAPKAMERS: De slaapkamer gelegen aan de rechter voorzijde van de woning heeft een breedte van ca. 3,30 meter en een lengte van ca. 3,60 meter, groot ca. 12 m². Deze slaapkamer beschikt over een dakkapel met een zgn. Frans balkon. De slaapkamer gelegen aan de rechter achterzijde van de woning heeft een breedte van ca. 3,30 meter en een lengte van ca. 4,20 meter, groot ca. 14 m². De derde slaapkamer, thans ingericht als babykamer, is gelegen aan de linker achterzijde van de woning en heeft een breedte van ca. 2,60 meter en een lengte van ca. 3,20 meter, groot ca. 8 m². BADKAMER: Ruime luxe badkamer met dakkapel. Hier tref je een kunststof ligbad, een wastafel met meubel, een spiegelkast, een zwevend closet met duo Geberit inbouwreservoir, en een inloopdouche met glazen wanden aan. De vloer en de wanden zijn betegeld. Uiteraard tref je hier ook mechanische en natuurlijke ventilatie aan. VERDIEPING 2: De tweede verdieping is bereikbaar via een vaste trap. Hier bevindt zich de vierde slaap- of hobbykamer. Deze heeft een breedte van ca. 3,35 meter en een lengte van ca. 3,20 meter, groot ca. 10 m². De vloer is bekleed met laminaat en in de knieschotten tref je afgewerkte bergruimte aan. Eenvoudig kan de technische ruimte worden gescheiden. In de technische ruimte tref je de opstand van de Nefit Cv ketel (bouwjaar 2023) en het unit van de mechanische ventilatie (bouwjaar 2022) aan. OBJECT GEGEVENS: Bouwjaar: 1989 Isolatie: dak, muur en vloer Energielabel: C Beglazing: Hr++ beglazing Kozijnen: kunststof Rolluiken: grotendeels (allemaal elektrisch) Cv-ketel: Nefit Trendline II HRC 30 CW5 II, bouwjaar 2023 Mechanische ventilatie unit: bouwjaar 2022 Onderhoudstoestand: uitstekend Aanvaarding: in overleg MATEN: Gebruiksoppervlakte wonen: 104 m² Overige inpandige ruimte: 54 m² Gebouw gebonden buitenruimte: 6 m² Externe bergruimte: 5 m² Inhoud woning: 558 m³ Perceel oppervlakte: 331 m² ALGEMEEN: De verkoopster van deze woning heeft ons opdracht gegeven te bemiddelen bij de verkoop, hetgeen voor u uiteraard geen enkele financiële consequentie inhoudt. Geheel vrijblijvend informeren wij u uitvoerig over de woning en over de mogelijkheden van de verkoop van uw eigen woning. Wij stellen het zeer op prijs om binnen enkele dagen na de bezichtiging van u een reactie te mogen ontvangen, zodat wij de verkoopster over uw bevindingen en beleving kunnen informeren. De brochure is samengesteld om u een indruk te geven van het object. De informatie die opgenomen is in deze brochure is afkomstig van de verkoper en/of derden. Hoewel wij bij het samenstellen van de brochure zorgvuldig te werk gaan, kunnen geen rechten worden ontleend aan onjuistheden etc. Deze informatie moet in combinatie met een bezichtiging van de woning worden beschouwd als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Verkoop voorwaarden Bieden en onderhandelen Brochures worden verstrekt aan meerdere personen. De ontvangen informatie en de vermelde vraagprijs nodigen u uit tot het doen van een bieding. Verkoper mag gelijktijdig van meerdere partijen biedingen ontvangen ook al bent u de eerste partij die de informatie heeft ontvangen/bezichtigd of bent u de eerste partij die reageert. U bent pas in onderhandeling als u een tegenvoorstel krijgt van de verkoper. Er mag slechts met één partij gelijktijdig onderhandeld worden. Met meerdere partijen gelijktijdig onderhandelen is toegestaan mits de makelaar u hiervan op de hoogte heeft gebracht. De verkoper beslist met welke partij hij wenst te onderhandelen, hij heeft het recht van gunning, zelfs al biedt u de vraagprijs. Bij het uitbrengen van een bieding is het van belang dat alle voorwaarden goed worden aangegeven. Naast de prijs zijn eveneens de opleveringsdatum en ontbindende en aanvullende voorwaarden van belang. Tijdens het onderhandelingsproces mag de verkoper doorgaan met bezichtigingen. Het tot stand komen van een koop Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’. Ook wanneer er een mondelinge overeenstemming is bereikt met een professionele partij, wordt vastgehouden aan het schriftelijkheidsvereiste. Waarborgsom/bankgarantie Het storten van een waarborgsom door koper is een onderdeel van de overeenkomst. Deze waarborgsom dient binnen 4 weken na het tekenen van de overeenkomst door koper gestort te worden op de derdengeldenrekening van een door koper aangegeven notaris. De waarborgsom bedraagt 10% van de koopsom. Als alternatief kan een bankgarantie ter hoogte van dit bedrag worden gesteld. Bespreek dit vooraf aan het uitbrengen van uw bieding reeds met uw hypotheekadviseur of bank Drie dagen bedenktijd Met het invoeren van een bedenktijd van drie dagen heeft de wetgever beoogd te voorkomen dat men overhaaste besluiten zou nemen waar het gaat om het nemen van een zeer belangrijke beslissing, namelijk het aankopen van een woning. De koper (consument) heeft het recht binnen drie dagen nadat hij de koopakte heeft ontvangen de koop te ontbinden zonder opgave van redenen en zonder dat de koper een vergoeding behoeft te betalen aan de verkoper. De drie dagen bedenktijd gaat in nadat de koopakte door beide partijen is ondertekend en nadat een kopie van deze koopakte aan koper is overhandigd. In de drie dagen termijn moeten tenminste twee werkdagen aanwezig zijn. De Algemene Termijnenwet is op de drie dagen regeling van toepassing. Het is mogelijk om een langere bedenktijd dan drie dagen overeen te komen, het is niet mogelijk om een kortere bedenktijd dan drie dagen overeen te komen. De verkoper heeft geen bedenktijd. De bedenktijd eindigt in beginsel de derde dag om 24.00 uur. Onderzoekplicht koper Informatie over de woning wordt zo nauwkeurig mogelijk geïnventariseerd en samengesteld. De verstrekte gegevens zijn echter indicatief. De koper heeft een onderzoekplicht naar zaken die bij de koop voor hem van belang kunnen zijn. Een koper kan zich niet beroepen op zaken die hij had kunnen waarnemen of die beschikbaar zijn via openbare registers of instanties. Het staat een koper vrij om deskundigen in te schakelen (denk aan bijvoorbeeld een bouwkundige). Optie Het begrip “optie” wordt vaak ten onrechte gebruikt. Voor het afspreken van een optie is de wettelijke grondslag dat partijen het eens zijn over de voorwaarden van de koop. Hetgeen betekent dat de onderhandelingen reeds hebben plaatsgevonden. Een optie wordt gezien als een soort bedenktijd voor de koper. Het vooraf afspreken van een optie voor een bestaande woning is dus niet mogelijk. Uiteraard kan dit wel voor nieuwbouwwoningen, voorwaarden zoals bijvoorbeeld de prijs zijn dan bekend. Ouderdomsclausule Een zgn. ouderdomsclausule m.b.t. het bouwjaar van de woning zal worden opgenomen in de koopovereenkomst. Maten De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580 rapport. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Wettelijk verplicht gebruik biedlogboek Vanaf 1 januari 2023 wordt het gebruik van een biedlogboek ook bij ons kantoor verplicht volgens de dan geldende wetgeving. In dat logboek moet komen te staan wanneer er hoeveel is geboden op een woning, wat de eventuele voorbehouden waren, zoals een voorbehoud van financiering, en het gewenste moment van de sleuteloverdracht. Het logboek moet het verkoopproces van huizen transparanter maken. Kandidaat kopers kunnen het logboek wel pas achteraf inzien, na het verstrijken van de bedenktermijn en eventuele ontbindende voorwaarden van het winnende bod. Vanwege de privacy staat er niet in wie geboden heeft.