Jozef Israëlslaan 322182 LK HillegomSchilderskwartier

"Een vakantiegevoel" dat krijg je in deze goed onderhouden eengezinswoning met 4 slaapkamers en een prachtig verzorgde achtertuin op het westen met berging en een achterom. Neem de gezellige openslaande deuren met van die kleine ruitjes naar de achtertuin, de chigue zonwering, de open keuken aan de achterzijde, de vele bloemen en je hoeft toch nooit meer weg? Roseetje? Niet voor niks dat deze eigenaren er 58 jaar gewoond hebben. OMGEVING De woning is gelegen aan de rand van Elsbroek met vrij uitzicht aan de voorzijde, waar zich een speeltuintje bevindt. Een rustige straat in een kindvriendelijke wijk met veel gezinnen. Gesitueerd op fietsafstand van het centrum van Hillegom, het treinstation en het strand van Noordwijk. De supermarkt en basisschool bevinden zich op loopafstand. Verder ligt het op slechts dertig minuten afstand van grote steden zoals Leiden, Haarlem of Amsterdam. INDELING: Begane grond: Entree, hal, meterkast, trapkast, een half betegeld toilet met fonteintje, een lichte ,L-vormige, doorzon-woonkamer met een marmeren vloer voorzien van vloerverwarming en openslaande deuren naar de tuin, de open keuken is voorzien van granieten aanrechtblad en diverse (oa. Bosch en Siemens) inbouwapparatuur. Eerste verdieping: Overloop, 3 flinke slaapkamers met diverse kasten en een geheel betegelde badkamer met een inloopdouche en een wastafel met meubel. Tweede verdieping: Ruime overloop met de wasmachine-opstelling, de cv ketel en de permanente opstelling van de strijkplank. Een vierde grote slaapkamer met een wastafel en aan de achterzijde een dakkapel en veel bergruimte achter de knieschotten. BUITEN Een fraai aangelegde en verzorgde voor en achtertuin. Buitenkraan aanwezig. In de achtertuin staat de stenen berging voorzien van elektra. Achterom aanwezig. NEN 2580 CLAUSULE De gebruiksoppervlakte is berekend conform de branche vastgestelde NEN 2580-norm. De oppervlakte kan derhalve afwijken van vergelijkbare panden en/of oude referenties. Dit heeft vooral te maken met deze (nieuwe) rekenmethode. Koper verklaart voldoende te zijn geïnformeerd over de hiervoor bedoelde normering. Verkoper en diens makelaar doen hun uiterste best de juiste oppervlakte en inhoud te berekenen aan de hand van eigen metingen en dit zoveel mogelijk te ondersteunen door het plaatsen van plattegronden met maatvoering. Mocht de maatvoering onverhoopt niet (volledig) overeenkomstig de normering zijn vastgesteld, wordt dit door koper aanvaard. Koper is voldoende in de gelegenheid gesteld de maatvoering zelf te (laten) controleren. Verschillen in de opgegeven maat en grootte geven geen der partijen enig recht, zo ook niet op aanpassing van de koopsom. Verkoper en diens makelaar aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid in deze. BIJZONDERHEDEN - Bouwjaar 1968; - Recent voorzien van spouwmuur isolatie; - Geschilderd aan de gehele buitenzijde in 2025; - Markies aan de voorzijde en een elektrisch zonnescherm aan de achterzijde; - Geheel dubbel glas; - Energielabel C; - CV ketel merk: Remeha bouwjaar 2015 Laatste onderhoud: 2025; - Hillegom heeft een treinstation; - Een ouderdoms- en een NEN 2580 clausule zal worden opgenomen in de koopakte; - Oplevering in overleg. (augustus/september mogelijk).