Deken Cauthalsstraat 155081 JM HilvarenbeekHilvarenbeek

Deze twee-onder-één-kapwoning is op een uitstekende woonlocatie gelegen. De woning beschikt over een diepe oprit ten behoeve van meerdere auto's en er staat er een garage met carport op het perceel. De woning behoeft enige modernisatie maar met de juiste aanpassingen kan hier een fantastische woning worden gerealiseerd. Zo kan de verrassend hoge, tweede verdieping gebruikt worden om een vierde en/of vijfde slaapkamer te maken. De ligging is super op loopafstand van Winkelcentrum Hilverhof maar ook de Vrijthof, basisschool en sportvoorzieningen zijn in de directe omgeving gelegen. BEGANE GROND: De entree/hal met de trapopgang, meterkast en verdiepte trapkast geeft toegang tot de keuken. Tevens bevindt zich hier de deels betegelde toiletruimte met staand closet. De woonkamer over de volledige diepte van de woning beschikt over een open haard met schouw. De ruimte is afgewerkt met vloerbedekking, wanden behang en een plafond met houten schroten. In de deels betegelde en gesloten keuken bevindt zich een eenvoudig keukenblok en afzuigschouw. Via een loopdeur is de achtertuin te bereiken. EERSTE VERDIEPING: De overloop geeft toegang tot drie slaapkamers, de badkamer en een vaste kast. Twee slaapkamers (ca. 14,5 en 6,5 m2) waaronder de hoofdslaapkamer zijn aan de achterzijde gelegen. De grootste slaapkamer beschikt tevens over een vaste kast. Aan de voorzijde zijn de derde slaapkamer (ca. 10,6 m2) en badkamer gesitueerd. Deze slaapkamer heeft een wastafel en tevens een vaste kast. De badkamer is geheel betegeld en ingericht met een wastafel en douche. TWEEDE VERDIEPING: Via een vlizotrap op de overloop is de ruime tweede verdieping toegankelijk met opstelling van de combi-ketel (Remeha, 2016). Het plaatsen van een vaste trap behoort tot de mogelijkheden. Gezien de hoogte van de ruimte en de vloeroppervlakte is het heel goed mogelijk om hier een vierde en eventueel vijfde slaapkamer te realiseren. BUITEN: De voortuin met gazon heeft een looppad naar de voordeur. Het is mogelijk om meerdere auto’s op eigen terrein te parkeren en aansluitend bevindt zich de carport. In de garage met elektrische deur bevinden zich ook de aansluitingen t.b.v. de wasapparatuur. De achtertuin met gazon en betegeld terras is gelegen op het noordoosten en geniet veel privacy. De tuin is omsloten middels gemetselde en een grote coniferen haag. ALGEMEEN: - Zeer gunstig gesitueerd ten opzichte van het dorpscentrum en winkelvoorzieningen; - Fraai perceel van ca. 289 m²; - Diepe, eigen oprit met de mogelijkheid om meerdere auto’s te parkeren; - Houten kozijnen met gedeeltelijk isolerende beglazing; - Verwarming en warmwatervoorziening via combi-ketel (Remeha, 2016); - Mogelijkheid om op de tweede verdieping een vierde en eventueel vijfde slaapkamer te realiseren; - Er wordt een niet-zelfbewoningsclausule in de koopovereenkomst opgenomen; - Bouwtechnisch rapport is aanwezig.