Deken Cauthalsstraat 35081 JM HilvarenbeekHilvarenbeek

**LET OP € 525.000,- BETREFT EEN BIEDEN VANAF PRIJS** Karakteristieke, uitgebouwde woning op een mooi perceel van 319 m² gelegen in het centrum van Hilvarenbeek. De winkels, supermarkt en basisschool de Driehoek liggen om de hoek. Naast deze centrale ligging is de woning gelegen aan een rustige straat. Deze karakteristieke woning is na 2017 grotendeels gemoderniseerd en beschikt onder andere over een kelder, uitbouw aan de achterzijde en biedt mede door de afmetingen van het perceel de mogelijkheid om een garage of tuinkamer te realiseren. De zitkamer aan de achterzijde kan worden ingericht als slaapkamer, waardoor een levensloop bestendige woning ontstaat! BIJZONDERHEDEN - Woonoppervlakte 126 m² - Inhoud van de woning 571 m³ - Kadastrale grootte 319 m² - Badkamer en slaapkamer op de begane grond, dus levensloopbestendig. - Zitkamer aan de achterzijde kan worden ingericht als slaapkamer, maar ook als speelkamer, chillroom, kantoor of praktijkruimte aan huis. - Veel leefruimte op de begane grond. - Gehele begane grond beschikt over vloerverwarming. - De woning beschikt over airconditioning in woonkamer, eerste verdieping en over slimme verlichting. - Een fijne woning op een mooie, rustige locatie in het centrum van Hilvarenbeek. INDELING VAN DE WONING BEGANE GROND Vanuit de hal zijn de woonkamer, de kelder en de trapopgang naar de eerste verdieping toegankelijk. Woonkamer De woonkamer is sfeervol en zeer ruim van opzet. Aan de voorzijde de zithoek en aan de achterzijde de open keuken en de eetkamer. Via de openslaande tuindeuren is de achtertuin te bereiken. De zitkamer is afsluitbaar via de dubbele deuren. Hier is ruimte voor het inrichten van een slaapkamer, maar ook voor een chillroom, kantoor of praktijkruimte aan huis! Badkamer begane grond Aansluitend aan de zitkamer is de badkamer. De badkamer is voorzien van een wastafel, inloopdouche en een toilet. Keuken De open keuken is in de lengte opgesteld en beschikt over een inductie kookplaat, afzuigkap, oven, magnetron, vaatwasser (2023), koelkast en vriezer. Daarnaast is er meer dan voldoende opbergruimte. De keuken is uitgevoerd in een lichte, neutrale kleurstelling. Wasruimte Via de woonkamer is tevens de wasruimte bereikbaar. Hier zijn de aansluitingen voor de was apparatuur en de toiletruimte. De toiletruimte is voorzien van een hangcloset en fontein. EERSTE VERDIEPING De overloop geeft toegang tot de drie slaapkamers en de badkamer. De eerste verdieping heeft tevens airconditioning. Slaapkamers Twee slaapkamers aan de voorzijde, waarbij de grootste slaapkamer ruim oogt door het hoge plafond en dakkapel. Vanuit deze slaapkamer is de bergzolder te bereiken. Slaapkamer met dakkapel aan de achterzijde. Badkamer De badkamer is volledig betegeld en voorzien van een douche, ligbad, dubbele wastafel met meubel, grote spiegel, hangcloset en dakkapel. BUITEN DE WONING De voortuin is voorzien van gazon en vaste beplanting en grote donkere tegels. De oprit biedt plaats aan meerdere auto’s. Middels de dubbele tuindeuren vanuit de woonkamer, de zitkamer op de begane grond en via de berging is de achtertuin te bereiken. De ruime achtertuin beschikt over (kunst)gazon, grote donkere tegels, bomen, vaste beplanting en een houten schutting. LIGGING VAN DE WONING Het centrum van Hilvarenbeek met veel voorzieningen zoals restaurants, gezellige terrasjes en winkelcentrum "Hilverhof" vindt u op korte loopafstand. Een school, supermarkt en groenvoorzieningen zijn daarnaast “om de hoek” gelegen. In korte tijd bereikt u het centrum van Tilburg of de snelwegen richting Breda, Eindhoven en 's-Hertogenbosch. Maar ook bent u snel in het buitengebied, zoals bijvoorbeeld landgoed Gorp & Roovert.