Tilburgseweg 12-A5081 XJ HilvarenbeekHilvarenbeek

Het betreft hier de woning Tilburgseweg 12a en het bijgebouw met een apart huisnummer 12b. De woning heeft een woonoppervlakte van 174m2 en het bijgebouw heeft een oppervlakte van 165m2, samen 339 m2. Het bijgebouw kan voor diverse doeleinden gebruikt worden zoals kantoor, chillruimte voor de kinderen of een zorgwoning voor ouders. Royale woning met multifunctioneel bijgebouw (bestemming kantoor) – wonen, werken of mantelzorg, alles kan hier! Aan de Tilburgseweg, vlak bij het gezellige centrum van Hilvarenbeek, staat deze ruime vrijstaande woning met een losstaand bijgebouw dat nu als kantoor in gebruik is. Beide panden zijn ontworpen door de bekende architect Bedaux de Brouwer, wat direct te zien is aan de stijlvolle vormgeving, de doordachte indeling en de hoogwaardige afwerking. Een uniek geheel voor wie wil wonen en werken op één locatie, of juist op zoek is naar de mogelijkheid voor een mantelzorgwoning. De woning – comfortabel en praktisch De hoofdwoning (12a) is keurig onderhouden en biedt veel leefruimte. De lichte woonkamer met houtkachel en openslaande deuren naar de tuin is een fijne plek om te ontspannen. De ruime keuken heeft een natuurstenen werkblad en een groot gasfornuis met oven – perfect voor kookliefhebbers. Verder zijn er vier slaapkamers, twee badkamers en een praktische bijkeuken aanwezig. De tuin ligt op het oosten en is heerlijk besloten. Via een overdekt terras loop je zo door naar het kantoor. Het kantoor – klaar voor werk of mantelzorg Het aparte kantoorgebouw (12b) is volledig uitgerust en in 2025 voorzien van een nieuwe keuken en badkamer. Er zijn drie ruime kamers, airconditioning en een eigen c.v.-installatie. Daardoor is het pand niet alleen geschikt als kantoor of praktijkruimte, maar ook als mantelzorgwoning. Buitenruimte en voorzieningen Er is volop parkeergelegenheid op de oprit, een grote garage met twee automatische roldeuren en een berging. De tuin is netjes aangelegd en biedt veel privacy – een fijne plek om buiten te zitten na een werkdag aan huis. WONING Begane grond (beton) Hal ca. 12 m² met tegelvloer, stucwerk wanden en stucwerk plafond meterkast met 11 groepen, 3 aardlekschakelaars en 3 fase aansluiting toiletruimte gedeeltelijk betegelde wanden met toilet en fontein. Woonkamer ca. 51 m² met tegelvloer, stucwerk wanden, stucwerk plafond en voorzien van dichte houthaard, tuindeuren en elektrische rolluiken. Keuken ca. 15 m² met tegelvloer, gedeeltelijk betegelde wanden, stucwerk plafond met inbouwspots, tuindeur, rolluik en L-vormige keukenopstelling voorzien van natuursteen aanrechtblad, los fornuis met 6-pits gaskookplaat met wokbrander en oven, afzuigkap, dubbele spoelbak, koelkast en magnetron. Bijkeuken ca. 7,5 m² met tegelvloer, gedeeltelijk betegelde wanden, stucwerk plafond en voorzien van een trapkast, wastafel en aansluiting witgoed. 1e Verdieping (beton) Overloop ca. 6,5 m² met vloerbedekking, stucwerk wanden, stucwerk plafond en met toegang tot 4 slaapkamers, 2 badkamers en apart toilet. Slaapkamer 1 ca. 10,5 m² met vloerbedekking, stucwerk wanden, stucwerk plafond en voorzien van een vlizotrap naar bergzolder, hor en Frans balkon. Slaapkamer 2 ca. 10 m² met vloerbedekking, stucwerk wanden, stucwerk plafond en voorzien van een inbouwkast en een dakkapel. Slaapkamer 3 ca. 9 m² met vloerbedekking, stucwerk wanden, stucwerk plafond en voorzien van een inbouwkast en een dakkapel. Slaapkamer 4 ca. 27 m² met vloerbedekking, stucwerk wanden, stucwerk plafond met inbouwspots en voorzien van een inbouwkast van ca. 5 m², airconditioning en Frans balkon. Badkamer 1 ca. 7 m² met tegelvloer, geheel betegelde wanden, stucwerk plafond en voorzien van een ligbad, dubbele wastafel en een dakkapel. Badkamer 2 ca. 3 m² met tegelvloer, geheel betegelde wanden, stucwerk plafond en voorzien van een douche met thermostatische kraan en een wastafel. Aparte toiletruimte met toilet. 2e Verdieping (beton) Via vlizotrap te bereiken. Bergzolder (ca. 2.55m hoog in de nok) ca. 25 m² (vanaf 1.50m hoogte gemeten) met gietvloer, metselwerk wanden, dakplaten plafond en voorzien van opstelling c.v. installatie Nefit, bouwjaar 2021. Buiten Tuin omsloten achtertuin gelegen op het oosten en voorzien van tuinstopcontacten, buitenkraan en een eigen achterom. Overdekte verbinding van woning naar kantoor ca. 17,5 m². Garage ca. 30 m² voorzien van elektriciteit, inpandig bereikbaar, twee automatische roldeuren. Geïsoleerde berging tussen garage en bijkeuken ca. 14 m² stenen berging voorzien van elektriciteit, verwarming. Oprit Biedt plaats voor 4 auto’s (bij de woning en kantoor) KANTOOR Begane grond (beton) Hal ca. 13 m² met tegelvloer, stucwerk wanden en stucwerk plafond meterkast met 14 groepen en 2 aardlekschakelaars toiletruimte gedeeltelijk betegelde wanden met toilet en fontein. Keuken (2025) ca. 8,5 m² met tegelvloer, stucwerk wanden, stucwerk plafond en L-vormige keukenopstelling voorzien van kunststof aanrechtblad, 1,5 spoelbak, kokend waterkraan, koel- vriescombinatie en vaatwasser. Kantoor 1 ca. 17,5 m² met vloerbedekking, stucwerk wanden, stucwerk plafond en voorzien van een inbouwkast, airconditioning en rolluik. Kantoor 2 ca. 19,5 m² met vloerbedekking, stucwerk wanden, stucwerk plafond en voorzien van airconditioning en elektrisch rolluik. Kantoor 3 ca. 35,5 m² met tegelvloer, stucwerk wanden, stucwerk plafond en voorzien van airconditioning en een tuindeur. Badkamer ca. 4 m² met tegelvloer, geheel betegelde wanden, stucwerk plafond en voorzien van een douche en een wastafelmeubel met 1 kraan. 1e Verdieping (beton) ca. 53 m² (vanaf 1.50m hoogte gemeten) met gietvloer, metselwerk wanden, dakplaten plafond en voorzien van opstelling c.v. installatie Nefit, bouwjaar 2019 en een dakkapel. Algemeen woonhuis Bouwjaar ca. 1990. Inhoud woonhuis ca. 874 m³. Woonoppervlakte ca. 174 m². Overige inpandige ruimte ca. 71,5 m². Gebouwgebonden buitenruimte ca. 15,5 m². Perceeloppervlakte ca. 1.103 m². Isolatie - de woning is geheel voorzien van dubbele beglazing - de woning is voorzien van gevel-, dak- en vloerisolatie conform bouwjaar. Energielabel C. Algemeen kantoor Bouwjaar ca. 1990. Woonoppervlakte kantoor ca. 111 m² op de begane grond en 54 m² op de 1e verdieping Perceeloppervlakte ca. 286 m². Isolatie - de woning + kantoor is geheel voorzien van dubbele beglazing (m.u.v. hal en toilet) - de woning + kantoor is voorzien van gevel-, dak- en vloerisolatie. Overig - de woning is voorzien van een kruipruimte - een asbestclausule wordt standaard opgenomen in de koopovereenkomst bij iedere woning met een bouwjaar voor 1993 - een ouderdomsclausule wordt standaard opgenomen in de koopovereenkomst bij iedere woning ouder dan 25 jaar - er wordt een niet bewoningsclausule opgenomen in de koopovereenkomst indien verkoper hier niet gewoond heeft. Aanvaarding in overleg. Vraagprijs € 1.375.000 k.k.