Geuzenweg 131221 BK HilversumGeuzenbuurt

Op zoek naar een bovenwoning die u helemaal naar eigen wens kunt moderniseren? Dan is dit wellicht uw pareltje! De bovenwoning wacht op iemand die zoekende is naar ruimte en die liefde aan de woning wil geven. Bent u degene? De woning is karakteristiek gebouwd met binnen en buiten - jaren 30 – details, zoals de fraaie topgevel voorzien van groot overstek verrijkt met gepotdekselde delen en klassieke vaste plantenbak in de gevel; Een royale zit – erker, robuust uitgevoerd in de onder detaillering. Een bovenwoning met een echt “huis-gevoel”, door de meerdere woonlagen. De woning heeft een praktische indeling met een eigen opgang. Zowel de eerste als de tweede verdieping hebben beide twee kamers. De eerste verdieping is nog uitgerust met een keuken, badkamer en een toiletruimte. Kortom: een woning met karakter en volop potentie! Gelegen in een populaire buurt in Hilversum met een rijk voorzieningenniveau rondom de woning. De omgeving De woning is gelegen op een geliefde en kindvriendelijke locatie, namelijk de Geuzenbuurt. Op de kop van de straat bevinden zich trendy eet-drink locaties zoals een verse Brood en Banketwinkel met terrasje en natuurlijk het populaire 100 jaar oude eetcafé Dudok. Op loopafstand van winkelcentrum Seinhorst, het NS-station (Intercity) en het centrum van Hilversum, waardoor het voorzieningenniveau hoog is. Tevens is de woning gelegen in de nabijheid van de snelweg A1. Zoekt u meer de rust? Ook dat in op een steenworp afstand gelegen. Denk hierbij onder andere aan natuurgebied de Zuiderheide. Parkeren kan voor de woning of in de directe omgeving betaald of via een parkeervergunning. Terug naar de woning… Begane grond Hal met garderobemogelijkheid, meterkast en toegang tot de eerste verdieping. De hal is een fijne ruimte en biedt eventueel nog bergruimte aan. Eerste verdieping Overloop met toegang tot twee slaapkamers, de badkamer en de toiletruimte. De kamer aan de voorzijde is een heerlijke woonkamer met een fijne lichtinval door de raampartijen aan de voorzijde. De kamer heeft een L-vorm, waardoor u hier alle kanten op kunt gaan met de inrichting van deze kamer. De kamer is voorzien van een wastafel gesitueerd in een nisje. De andere kamer is aan de achterzijde gelegen en heeft tevens een wastafel, maar ook een vaste (trap)kast. Ook deze kamer is weer opvallend ruim. Vanuit de kamer kunt u naar het dakterras. Het dakterras (niet vergund) is zeer royaal. Mocht u dit officieel als dakterras willen gebruiken, dan dient u dit te bespreken binnen de VvE en heeft u een vergunning nodig van de gemeente. Weer terug naar binnen.. De keuken is eenvoudig, maar biedt ruimte voor een moderne en praktische keuken. U treft hier de cv-ketel en toegang tot de badkamer. De badkamer heeft een douchecabine en is voorzien van neutrale betegeling. Het toilet is separaat en te bereiken vanaf de overloop. Tweede verdieping Overloop met toegang tot twee slaapkamers. De overloop heeft een dakraam, waardoor hier een prettige lichtinval naar binnen valt. Twee ruime slaapkamers met een fijne lichtinval en veel bergruimte door de knieschotten. Het dak kan eventueel, met vergunning, opgetrokken worden, waardoor nog meer ruimte ontstaat en eventueel de trap verlegd kan worden voor een nog praktischer indeling. Bijzonderheden • bouwjaar: 1926 • woonoppervlakte ca. 91 m², inhoud ca. 338 m³ • een leuke bovenwoning met veel woonruimte en de mogelijkheid om de woning te vergroten • een karakteristieke woning die u helemaal naar eigen wens kunt moderniseren; • de woning is voorzien van zowel (nieuw) dubbelglas als enkelglas; • dakterras, alleen mogelijk met goedkeuring VvE en gemeente; • energielabel F, geldig tot 14 augustus 2035; • warm water en verwarming middels één cv-ketel (Nefit); • nabij winkels en een goede verbinding met het openbaar vervoer en de uitvalswegen; • de VvE is niet actief, deze is alleen ingeschreven in de KvK en er is een gezamenlijke opstalverzekering; • in de koopovereenkomst worden de volgende clausules opgenomen: ouderdomsclausule, asbestclausule en niet-zelfbewoningsclausule (de woning is verhuurd geweest). Oplevering in overleg, kan snel.