Herenstraat 1301211 CC HilversumCentrum

Wonen in hartje centrum! Midden in het gezellige centrum van Hilversum bevindt zich, verdeeld over de twee bovenste verdiepingen en gelegen op één van de mooiste plekken in het gebouw, deze lichte en ruime 3-kamermaisonnette van 121 m². De woning beschikt over energielabel A, een geweldig uitzicht aan de voorzijde, een zonnig balkon op het westen en een eigen berging op de tussenverdieping. De maisonnette is bereikbaar via een entree met video-intercominstallatie en vervolgens met de trap of lift. Dankzij de ligging op de bovenste verdiepingen zijn er geen bovenburen, wat zorgt voor extra rust. Momenteel wordt de Kerkbrink heringericht tot een aantrekkelijk en levendig plein voor alle dagen en seizoenen. Uiteindelijk ontstaat hier een prachtig en veelzijdig plein in het hart van Hilversum. Door de centrale ligging zijn veel voorzieningen op korte loopafstand bereikbaar, waaronder het trein- en busstation, de gezellige markt, diverse supermarkten, Vue bioscoop, winkels, restaurants en uitgaansgelegenheden zoals Meddens en Foodhall Mout. Ook de heide, het bos en de Internationale School zijn op fietsafstand gelegen. Hilversum ligt centraal ten opzichte van de uitvalswegen richting Amsterdam, Amersfoort, Almere en Utrecht, evenals de overige plaatsen in het Gooi. Parkeren kan in de nabijgelegen parkeergarage Gooische Brink (bewonersregeling). Op Funda kunt u rechts de uitgebreide brochure downloaden. Daarnaast vindt u er 360°-foto’s, een video en schematische digitale plattegronden. Indeling eerste woonlaag: Entree met hal, garderobe en meterkast. Vanuit de hal is de tweede centrale hal bereikbaar, voorzien van een toiletruimte met toilet en fonteintje, een vaste kast, trapopgang naar de tweede woonlaag en een trapkast met wasmachineaansluiting. Aan de galerijzijde bevindt zich de dichte eetkeuken, uitgerust met een koel-/vriescombinatie, combimagnetron/oven, 5-pits gaskookplaat, afzuigkap en vaatwasser. Aan de voorzijde ligt de royale woon-/eetkamer met een grote raampartij en veel natuurlijk licht. Vanuit de woonkamer is er toegang tot het ruime balkon, dat zich over twee niveaus uitstrekt. Vanaf het balkon is er fraai zicht op de nieuwe Kerkbrink. Indeling tweede woonlaag: Overloop met toegang tot de verschillende vertrekken. De badkamer is voorzien van een ligbad, separate douchecabine en wastafel. Daarnaast is er een separate toiletruimte met toilet en fonteintje. Verder bevindt zich op deze woonlaag een ruime berging met opstelling van de cv-ketel en mechanische ventilatiebox. Aan de galerijzijde bevinden zich twee slaapkamers van verschillende afmetingen. Aan de voorzijde ligt een zeer ruime slaapkamer met een grote raampartij en fraai uitzicht op de nieuwe Kerkbrink. Aanvullende informatie / bijzonderheden: Deze maisonnette, gebouwd in 1998, verkeert in een redelijk goede staat van afwerking en onderhoud en is voorzien van muurisolatie, dakisolatie en dubbele beglazing. De verwarming en warmwatervoorziening worden verzorgd door een Intergas Kombi Kompakt HRE 28/24 A combiketel (bouwjaar 2025). De elektrische installatie bestaat uit een groepenkast met 8 groepen en 1 aardlekschakelaar. De servicekosten bedragen € 313,41 per maand. De oplevering/aanvaarding is in overleg met de verkoper. Een oplevering op korte termijn is desgewenst mogelijk. In de koopovereenkomst zullen de gebruikelijke ouderdomsclausule en niet-zelfbewoningsclausule worden opgenomen. Om die reden is er geen ingevulde vragenlijst van de verkoper beschikbaar. De oppervlakte van deze maisonnette is “exact gemeten volgens branchebrede meetinstructie”. Deze meetinstructie is gebaseerd op “meetinstructies bepalen gebruiksoppervlakte woningen volgens NEN 2580”. Hierbij is onder andere alles lager dan 1.50 meter buiten beschouwing gelaten. Deze maisonnette heeft een gebruiksoppervlakte wonen van 121 m², een gebruiksoppervlakte gebouwgebonden buitenruimte(n) van 14,7 m² (balkon) en een gebruiksoppervlakte externe bergruimte(n) van 6,8 m² (berging).