J. van Galenstraat 12-A1215 LE HilversumZeeheldenkwartier

In 2022 perfect gemoderniseerd, instapklaar appartement met 2 woonlagen op centrale locatie nabij de Hoorneboegse Heide van Hilversum! Op een fijne en centrale locatie in Hilversum ligt dit prachtig gemoderniseerde appartement (type 'maisonnette'). De woning is ideaal voor starters, alleenstaanden of stellen die comfortabel willen wonen met alle voorzieningen binnen handbereik. Bovendien ligt de prachtige natuur van de Hoorneboegse Heide op loopafstand, waardoor je hier het beste van stad en natuur combineert. Het appartement bevindt zich op korte afstand van winkels, supermarkten, horeca en openbaar vervoer. Ook het centrum van Hilversum en het station zijn gemakkelijk bereikbaar. Daarnaast zijn uitvalswegen richting onder andere Amsterdam en Utrecht snel bereikbaar. INDELING: Begane grond: Entree met garderobe en trapopgang naar de eerste verdieping. Eerste verdieping: Ruime hal/overloop met moderne meterkast. Lichte woonkamer met gestucte wanden, inbouwspots en veel lichtinval door de grote raampartij met maatwerk raamdecoratie (blijft achter). Ruime slaapkamer aan de achterzijde. Dichte, moderne keuken uit 2022 met veel opbergruimtes en lades-in-lades en de volgende inbouwapparatuur: - 'Zanussi' kookplaat met 4 kookzones; - 'Samsung' combi-oven/magnetron; - 'Etna' vaatwasser; - 'Etna' afzuigkap; - 'Etna' koel-/vriescombinatie; - 'Quooker' kokendwaterkraan. Via de keuken de toegangsdeur naar een fijn balkon op het westnoordwesten met middag- en avondzon. De verderop gelegen bomen bieden met hun blad in de zomer extra privacy aan dit balkon. De complete badkamer is ook te bereiken via de hal en beschikt over een inloopdouche, zwevend toilet, wastafelmeubel en een designradiator voor een warme handdoek. Vaste trap naar de tweede verdieping. Tweede verdieping: Overloop/voorzolder met de opstelplaats voor de cv-ketel en de wasmachine. Er is hier veel opbergruimte onder de schuine kappen achter de knieschotten. 2e Slaapkamer met Velux-dakraam met dubbel glas (HR+-glas) uit 2021. De nokhoogte op deze gehele verdieping is 1,90 meter. De volledige 1e verdieping is voorzien van een eigentijdse pvc-visgraatvloer in lichthouten kleurstelling. De 2e verdieping is voorzien van een laminaatvloer. BIJZONDERHEDEN: - Instapklaar appartement! - In 2022 volledig gemoderniseerd - 2 ruime slaapkamers - Zonnig balkon - De servicekosten voor de VvE bedragen € 143,- per maand - Bouwjaar 1953 - Cv-ketel: Intergas Combi Kompakt HRE 24/18 uit 2013 (eigendom) - Moderne meterkast: 7 groepen + 1 kookgroep, 1 hoofd- en 2 aardlekschakelaars - Woonoppervlakte circa 48 m² - Inhoud woning circa 202 m³ - Vrij parkeren in de straat! - Oplevering in overleg - Eeuwigdurend recht van erfpacht - Deze woning wordt aangeboden als Koop Goedkoop-woning. Aan deze regeling zijn voorwaarden verbonden, zoals een terugkoopregeling en/of zelfbewoningsplicht. Informeer bij de makelaar naar de specifieke voorwaarden die voor deze woning gelden. Bekijk ook de woningvideo en 360-gradenfoto’s; de uitgebreide brochure is direct te downloaden via nienaber.nl en funda.nl. KOOP GOEDKOOP DUDOK: Koop Goedkoop-woningen zijn betaalbaar doordat de grond niet gekocht, maar in erfpacht wordt uitgegeven tegen een aanzienlijke korting. De canon (grondhuur) bij deze woning bedraagt € 245,25 per maand, maar dit bedrag wordt pas in het 11e jaar volledig betaald. De korting op de canon is het eerste jaar 100% (gratis dus). Het 2e jaar bedraagt de korting 90%, het 3e jaar 80%, etc. De betaalde canon is fiscaal aftrekbaar. VERKOOPVOORWAARDEN: Diverse verkoopclausules van toepassing, w.o. "zelfbewoningsplicht", "clausules Koop Goedkoop Dudok", "ouderdomsclausule". De overdracht dient plaats te vinden bij één van de onderstaande notarissen: Van Hengstum & Stolp Netwerk Notarissen te Hilversum, Davina & Partners te Hilversum en Notariaat Wijdemeren te Loosdrecht. Voor een bezichtiging van dit instapklare appartement kun je contact opnemen met ons kantoor. Je bent van harte welkom!