Kapittelweg 2501216 JM HilversumKerkelanden

*** ENGLISH VERSION BELOW *** Op de twaalfde verdieping van een verzorgd appartementencomplex ligt dit ruime en lichte 3-kamerappartement van ca. 91 m² met balkon, berging en eigen parkeerplaats in de afgesloten parkeerkelder. De woning kenmerkt zich door de prettige lichtinval, een functionele indeling, gecombineerd met een complex dat momenteel een sterke kwaliteitsslag maakt richting de toekomst. Door de ligging op de twaalfde verdieping biedt dit appartement een werkelijk prachtig uitzicht over de wijde omtrek! Het appartement beschikt thans over energielabel D maar nadat de grootschalige renovatie dit jaar is afgerond zal dit energielabel A zijn. INDELING: Begane grond: Afgesloten, keurig verzorgde entree met videofoon-intercom en brievenbussen, algemene hal met twee liftinstallaties. 12e verdieping: Vestibule, hal met toegang tot de verschillende vertrekken, separaat toilet met fontein, ingebouwde bergkast, lichte en ruime L-vormige woonkamer. Dankzij de grote raampartij, voorzien van screens, profiteert deze ruimte van een uitstekende lichtinval, toegang tot balkon waar het heerlijk vertoeven is. Het balkon is voorzien van vernieuwde zonwering, waardoor hier comfortabel van zowel zon als schaduw kan worden genoten. Door de vorm van de woonkamer kan deze eventueel worden voorzien van een open keuken of in 2 ruimtes worden opgedeeld waardoor een 3 (slaap)kamer ontstaat. Keuken met inductie kookplaat, afzuigkap, combi-oven en koelvriescombinatie. Twee, in grootte variërende, slaapkamers (ca. 14 m² en 6 m²) en goed formaat badkamer met douche, wastafelmeubel, wasmachine-/droger opstelling en boiler. Het gehele appartement is voorzien van een PVC-vloer. Daarnaast is er een externe berging van ca. 6 m² in de onderbouw en een eigen parkeerplaats in de per lift bereikbare overdekte en afgesloten parkeergarage. PARKEERGELEGENHEID & BERGING: In de ondergelegen, afgesloten parkeergarage beschikt u over een eigen parkeerplaats: altijd verzekerd van een veilige plek voor uw auto. Daarnaast is er op de 1ste verdieping een inpandige berging aanwezig, ideaal voor fietsen en extra opslag. VvE De woning maakt onderdeel uit van een grote, professioneel beheerde Vereniging van Eigenaars met in totaal 56 appartementen en een commerciële ruimte. De VvE is actief en goed georganiseerd: momenteel bevindt het complex zich in een grootschalig traject van renovatie en verduurzaming. Hierbij worden belangrijke bouwdelen en installaties verbeterd en wordt het complex toekomstbestendig gemaakt. Deze werkzaamheden worden deels gefinancierd via onder andere het Warmtefonds en SVN. De maandelijkse bijdrage bedraagt thans € 655,36 en bestaat naast reguliere kosten grotendeels uit investeringen in onderhoud, verduurzaming en financiering van deze verbeteringen. Dit betekent dat een aanzienlijk deel van de bijdrage bijdraagt aan de waardeontwikkeling en kwaliteit van het complex op de lange termijn ook kan een deel ervan worden afgetrokken. Kortom: een appartement in een complex dat niet stilstaat, maar actief wordt voorbereid op de toekomst. MAANDELIJKSE KOSTEN: De servicekosten bedragen ca. € 655,- per maand + een voorschot voor de blokverwarming van € 40,- per maand. BIJZONDERHEDEN; • Geweldig uitzicht door ligging op de 12e verdieping • Eigen parkeerplek in de afgesloten, ondergelegen garage • Loopafstand van winkelcentrum en korte afstand van overige voorzieningen • Energielabel C (na renovatie A) • Nadat de renovatie is afgerond zal het energieverbruik zeer laag zijn • Kunststof kozijnen met HR+++ beglazing • Actieve en professioneel beheerde VvE • Zonnepanelen op het het appartementencomplex • Grootschalige renovatie en verduurzaming gaande • Maandelijkse VvE-bijdrage thans € 655,36 (incl. investeringscomponent deels aftrekbaar) • Oplevering in overleg OPPERVLAKTEN: Woonoppervlakte : ca. 91 m² Gebouwgebonden buitenruimte: ca. 9 m² Externe bergruimte : ca. 6 m² Inhoud woning : ca. 291 m³ Voor een bezichtiging van deze woning, kunt u contact opnemen met Marc van der Helm, Register Makelaar en Taxateur. Nog beter is natuurlijk om uw NVM Aankoopmakelaar mee te nemen. Disclaimer Deze informatie is door Van der Helm & Co. Makelaars met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Wij aanvaarden echter geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken, die voor hem van belang zijn. Wij adviseren u een NVM/MVA makelaar in te schakelen, die u met zijn deskundigheid zal bijstaan in het aankoopproces. Indien u geen professionele begeleiding wenst in te schakelen, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken, die van belang zijn, te kunnen overzien. De Algemene Consumentenvoorwaarden van de NVM zijn van toepassing. Toelichting clausule NEN2580 De woning is ingemeten conform de NVM meetinstructie gebaseerd op de NEN2580. Deze Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. ----- Located on the twelfth floor of a well-maintained apartment block, this spacious and light-filled three-room flat measures approximately 91 m² and features a balcony, a storage room and a private parking space in the secure underground car park. The property is characterised by its pleasant natural light and a functional layout, combined with a block that is currently undergoing significant quality improvements for the future. Thanks to its location on the twelfth floor, this flat offers truly stunning views across the wider surroundings! The flat currently has an energy rating of D, but once the large-scale renovation is completed this year, this will be upgraded to an A rating. LAYOUT: Ground floor: Enclosed, well-maintained entrance hall with videophone intercom and letterboxes, communal hall with two lifts. 12th floor: Entrance hall leading to the various rooms, separate toilet with washbasin, built-in storage cupboard, bright and spacious L-shaped living room. Thanks to the large windows, fitted with screens, this room enjoys excellent natural light and access to a balcony which is a lovely place to relax. The balcony is fitted with new awnings, allowing you to comfortably enjoy both sun and shade. Due to the layout of the living room, it could potentially be fitted with an open-plan kitchen or divided into two separate areas, creating a third (bed)room. Kitchen with induction hob, extractor hood, combi-oven and fridge-freezer. Two bedrooms of varying sizes (approx. 14 m² and 6 m²) and a good-sized bathroom with a shower, washbasin unit, washing machine/dryer setup and boiler. The entire flat has PVC flooring. In addition, there is an external storage room of approx. 6 m² in the basement and a private parking space in the covered and secure car park, accessible by lift. PARKING & STORAGE: You have a private parking space in the secure underground car park below: you are always guaranteed a safe place for your car. There is also an internal storage room on the first floor, ideal for bicycles and extra storage. HOMEOWNERS' ASSOCIATION The property forms part of a large, professionally managed Homeowners’ Association comprising a total of 56 flats and one commercial unit. The Owners’ Association is active and well-organised: the complex is currently undergoing a large-scale programme of renovation and sustainability improvements. This involves upgrading key structural elements and services, and making the complex future-proof. These works are partly financed through sources including the Warmtefonds and SVN. The monthly contribution currently stands at €655.36 and, in addition to regular costs, consists largely of investments in maintenance, sustainability improvements and the financing of these upgrades. This means that a significant portion of the contribution contributes to the long-term value growth and quality of the complex; furthermore, part of it may be tax-deductible. In short: a flat in a complex that is not standing still, but is actively being prepared for the future. MONTHLY COSTS: The service charges amount to approximately € 655,- per month + an advance payment for the block heating of € 40,- per month. SPECIAL FEATURES: • Stunning views thanks to its location on the 12th floor • Dedicated parking space in the secure, underground car park • Within walking distance of a shopping centre and a short distance from other amenities • Energy rating C (to be upgraded to A following renovation) • Once the renovation is complete, energy consumption will be very low • PVC window frames with HR+++ glazing • Active and professionally managed owners’ association • Solar panels on the apartment block • Large-scale renovation and sustainability improvements currently underway • Monthly owners’ association contribution currently € 655,36 (including an investment component, partially tax-deductible) • Handover by mutual agreement ARAS: Living area: approx. 91 m² Building-related outdoor space: approx. 9 m² External storage space: approx. 6 m² Volume of the property: approx. 291 m³ To view this property, please contact Marc van der Helm, Registered Real Estate Agent and Appraiser. It is even better to bring your NVM Purchase Agent with you. Disclaimer This information has been compiled with due care by Van der Helm & Co. Real Estate Agents. However, we accept no liability whatsoever for any incompleteness, inaccuracy, or otherwise, or the consequences thereof. All specified sizes and surface areas are indicative. The buyer has a duty to investigate all matters that are important to them. We advise you to engage an NVM/MVA real estate agent, who will assist you with their expertise in the purchase process. If you do not wish to engage professional guidance, you consider yourself sufficiently knowledgeable by law to be able to oversee all matters that are important. The NVM's General Consumer Terms and Conditions apply. Explanation of clause NEN2580 The property has been measured in accordance with the NVM measurement instructions based on NEN2580. These measurement instructions are intended to apply a more uniform method of measurement for providing an indication of the usable area. The measurement instructions do not completely rule out differences in measurement results, for example due to differences in interpretation, rounding off, or limitations in performing the measurement.