Noordse Bosje 2-F1211 BG HilversumLanggewenstbuurt

INSTAPKLAAR WONEN IN HET CENTRUM - MET ENERGIELABEL A - EN EIGEN PARKEERPLAATS! Comfortabel wonen in hartje Hilversum met alle voorzieningen binnen handbereik. Dit goed onderhouden 2-kamerappartement met zonnig balkon op het Westen biedt een praktische indeling, een toegewezen parkeerplaats in de ondergelegen parkeerkelder en een eigen berging, en is volledig voorzien van dubbel glas en glasvezel internet. Met een slimme roomdivider is de royale woonkamer in te delen in een woon-/werkgedeelte en een leefgedeelte. Deze woning is direct te betrekken: ideaal voor starters, expats en iedereen die direct comfortabel wil wonen! Het appartement is de afgelopen jaren zorgvuldig onderhouden. In 2025 is de CV-installatie (Intergas Xtreme CW4) volledig vervangen en zijn de rookgasafvoerkanalen gereinigd en voorzien van nieuwe flexibele buizen. Badkamer, toilet en keuken zijn vernieuwd en goed onderhouden. Een praktische bijzonderheid: de woning is grotendeels voorbereid voor slimme verlichting. INDELING Via het gezamenlijke trappenhuis bereikt u de entree van het appartement. De woning beschikt over een fijne hal met ruimte voor garderobe, vaste kast met c.v.-opstelling en mechanische ventilatie-unit, zeer ruime woonkamer met vrij uitzicht op de Kerkstraat, een royale slaapkamer met genoeg ruimte voor kledingkast(en), een badkamer (2015) met douche, wastafel en elektrische vloerverwarming, een separaat toilet en een open keuken (2015) v.v. inbouwapparatuur. Via de keuken is het zonnige balkon bereikbaar. In de onderbouw bevindt zich de eigen parkeerplaats in de afgesloten parkeergarage en de ruime (fietsen)berging. VVE EN FINANCIEEL De VvE wordt professioneel beheerd, is financieel gezond en vergadert minimaal eenmaal per jaar. Er is een meerjarenonderhoudsplan aanwezig (opgesteld in 2021, looptijd 15 jaar) en een reservefonds van € 105.727,- per 31 december 2025. De maandelijkse VvE-bijdrage bedraagt € 189,-, inclusief waterverbruik. Er is een collectieve opstalverzekering met appartementenclausule en een collectieve wettelijke aansprakelijkheidsverzekering. BIJZONDERHEDEN OP EEN RIJ — Eigen parkeerplaats (apart appartementsrecht, later verworven) — Lift aanwezig — Energielabel A — Eigen berging — Volledig dubbel glas — Glasvezel internet aanwezig — Nieuwe CV-installatie (Intergas Xtreme CW4, 2025) — Moderne badkamer, toilet en keuken — Buitendeuren en buitendeurkozijnen onderhouden/geschilderd in 2022 (E&W Schilders)