1e Nieuwstraat 351211 JN HilversumHavenstraatbuurt

Zoek je een charmante stadswoning met zonnige tuin? Wil je wonen in een rustige straat op steenworp afstand van het bruisende centrum? En droom je van een huis met karakter én potentie? In de geliefde 1e Nieuwstraat in Hilversum staat deze sfeervolle tussenwoning uit 1906. Met een woonoppervlak van 67 m², een verrassend diepe achtertuin op het zuiden en de mogelijkheid tot dubbele bewoning, biedt deze woning een unieke combinatie van karakter, comfort en toekomstmogelijkheden. Hier woon je in een rustige straat met bomen voor de deur én met alle stadse voorzieningen op loopafstand. 5X GEEN PLEK ZOALS HIER - Charmante tussenwoning met karakter en potentie - Verrassend diepe achtertuin van maar liefst 62 m² op het zonnige zuiden - Woonkamer met uitzicht op zowel de charmante straat als de groene tuin - Centrale ligging in rustige buurt nabij station en op loopafstand van bruisend centrum - Dubbele bewoning mogelijk IS DE 1e NIEUWSTRAAT 35 JOUW NIEUWE PLEK? We nemen je vast mee door de woning. BEGANE GROND Via een charmant stalen hekje bereik je de witgepleisterde gevel van nummer 35. De hal geeft toegang tot het toilet en de trap naar boven. De ruime woonkamer is voorzien van een laminaatvloer en biedt aan de voorzijde uitzicht op de rustige straat en aan de achterzijde op de zonnige tuin. Via de woonkamer lopen we naar de keuken. De keuken bevindt zich in de uitbouw en is naar wens te moderniseren. Daarnaast is er op de begane grond een badkamer aanwezig, voorzien van een douche en wastafel. Via de badkamer is het mogelijk om de kelder van 5 m² te betreden. EERSTE VERDIEPING Op de eerste verdieping vind je twee ruime slaapkamers, beide voorzien van laminaatvloer. Daarnaast is er een tweede keuken aanwezig, met toegang tot het balkon op het zuiden van circa 5 m². Ook is er een tweede badkamer met douchecabine, toilet en wastafel. Een praktische indeling die dubbele bewoning mogelijk maakt. TUIN De achtertuin is verrassend diep en ligt perfect op het zuiden. Met een combinatie van betegeling en beplanting zoals hortensia’s en bomen, is het hier heerlijk toeven. De tuin biedt volop zon, rust en privacy midden in de stad. De tuin beschikt over een handige achterom. BERGING Achterin de tuin bevindt zich een ruime berging, ideaal voor het opbergen van fietsen, tuinkussens of gereedschap. OMGEVING De 1e Nieuwstraat is een karakteristieke, zeer geliefde en gezellige straat aan de rand van het centrum van Hilversum. Op loopafstand bevinden zich het veelzijdige centrum van Hilversum en de levendige Havenstraat. Voor ontspanning in het groen loop je naar het Corversbos en het Stadspark De Oude Haven. Ook de Loosdrechtse Plassen en de bossen van Lage Vuursche liggen op korte afstand. In de directe omgeving vind je station Hilversum, scholen, supermarkten, openbaar vervoer en goede uitvalswegen richting Amsterdam en Utrecht. BIJZONDERHEDEN - Bouwjaar: 1906 - Woonoppervlakte: 67 m² - Overige inpandige ruimte (kelder): 4,70 m² - Externe bergruimte (berging): 8,40 m² - Energielabel D - 2 badkamers - 2 keukens - 2 slaapkamers - Ruime en rustige achtertuin op het zuiden - Schuine dak is gerenoveerd en geïsoleerd in 2023 - Gelegen in geliefde, karakteristieke straat nabij centrum - Huisnummer 35 heeft recht van overpad bij huisnummer 33 en 31 - Parkeren voor de deur (vergunning slechts € 40 per jaar) ENTHOUSIAST GEWORDEN? Dat kunnen wij ons voorstellen. Neem contact met ons op, wij laten je deze prachtige woning graag van binnen zien! Brochure aanvragen Een uitgebreide brochure inclusief plattegronden, NVM-vragenlijst en lijst van roerende zaken kunt u telefonisch of per mail bij ons aanvragen. Aankopend makelaar Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Utrecht vindt u op Funda.