1e Nieuwstraat 45-A1211 JP HilversumHavenstraatbuurt

Ben jij op zoek naar een unieke combinatie van woonruimte en een royale garage? Deze bijzondere woning biedt het beste van twee werelden! Gelegen nabij het centrum, beschikt dit object over een garage van circa 55 m², geschikt voor de stalling van 2 tot 3 auto’s. Boven de garage bevindt zich een ruime en lichte 3-kamerwoning met een groot dakterras. Een ideale woning voor een liefhebber van auto’s, motoren of iemand die op zoek is naar een ruime opslag- en werkruimte. Kenmerken - Woonoppervlakte 47 m2 - Overige inpandige ruimte (garage) 55 m2 - Dakterras 20 m2 - Energielabel C - 2 Slaapkamers - 5 Zonnepanelen in eigendom - Vloerverwarming in de badkamer Indeling Begane grond Bij binnenkomst kom je in een praktische entree met een meterkast met 3-fase aansluiting en nieuwe meters, cv-installatie en de aansluiting voor een wasmachine. Vanuit de entree heb je toegang tot de royale garage, die perfect is voor het stallen van meerdere voertuigen of als hobbyruimte. Via de trapopgang bereik je de bovenwoning. Eerste verdieping De bovenwoning biedt een fijne en lichte leefruimte. Vanaf de overloop kom je in een apart toilet en een ruime zit-/eetkamer met open keuken. De open keuken is praktisch ingericht en vormt het hart van de woning. De keuken is voorzien van verschillende inbouwapparatuur; een oven, inductiekookplaat met afzuigkap en koel-vries combinatie. Aan de achterzijde vind je een groot dakterras over de volle breedte, waar je heerlijk kunt ontspannen en genieten van de buitenlucht. Verder beschikt de woning over twee comfortabele slaapkamers en een goed uitgeruste badkamer. De volledig betegelde badkamer is voorzien van een ligbad met douche, een wastafel met wastafelmeubel. Daarnaast is er vloerverwarming aanwezig, wat zorgt voor extra comfort, vooral tijdens de koudere maanden. Algemeen - Mechanische ventilatie geplaatst in 2023 - In 2023 is er een nieuwe trap geplaatst - in 2024 zijn de deuren, muren en het hekwerk op het dakterras geschilderd - In 2024 zijn de handgrepen van de keuken vernieuwd - Elektrische vloerverwarming in de badkamer aanwezig - Garage is voorzien van water en elektra - Bouwjaar van de garage is 1955, de bovenwoning 1999 - 5 Zonnepanelen in eigendom Ben jij op zoek naar een woning die zowel woon- als werkruimte biedt en helemaal bij jouw wensen past? Dan is dit unieke object zeker een bezichtiging waard! -------- Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Toelichtingsclausule NEN2580: De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.