Augustinushof 471216 LD HilversumKerkelanden

*** ENGLISH VERSION BELOW *** ALGEMEEN: • Instapklaar • Ruime tussenwoning (ca. 131 m²) • 4 slaapkamers • Energielabel A • Fijne ligging Deze fijne, uitstekend onderhouden en instapklare moderne woning is gelegen in een rustige, autoluw en kindvriendelijk hofje. Het hofje maakt deel uit van de ruime en doordacht opgezette woonwijk Kerkelanden, met het winkelcentrum als middelpunt. Bij de ontwikkeling van de wijk is veel aandacht besteed aan diverse voorzieningen zoals veel groen, voldoende parkeergelegenheid, scholen, sportvoorzieningen en bereikbaarheid INDELING: Begane grond Entree, hal, trapkast met moderne meterkast, hangend toilet met fontein, woon-eetkamer met aan de voorzijde een heerlijke zithoek, aan de achterzijde een eetgedeelte en moderne open keuken voorzien van koelkast, combi-oven, kookplaat en afzuigkap. Bijzonder is dat de begane grond is voorzien van vloerverwarming. Vanuit de woonkamer en keuken toegang tot de achtertuin. 1e verdieping Overloop, separaat hangend toilet, eigentijdse badkamer met douche, wastafelmeubel en handdoekradiator, grote slaapkamer aan de voorzijde, 2de royale slaapkamer, 3de kleinere slaapkamer. De hele verdieping is voorzien van laminaatvloer. 2e verdieping Vaste trap naar ruime overloop met dakkapel, wasmachine-/droger-opstelling en kast voorzien van Intergas combiketel, 4de grote slaapkamer met dakkapel en Velux dakraam. EXTERIEUR: Verzorgde voor- en achtertuin met achterom en stenen schuur voorzien van elektra. LIGGING: De woning ligt op loopafstand van winkelcentrum Kerkelanden met een Albert Heijn, een Lidl en diverse speciaalzaken. De wijk is voorzien van een goede O.V.- verbinding naar het centraal station (13 min. fietsen). Zowel een scala aan sportverenigingen alsmede het gezellige watersportdorp Loosdrecht is op korte fietsafstand bereikbaar. Maar ook verschillende (internationale) lagere en middelbare scholen, vind je dicht in de buurt. Het centrum van Hilversum is met de bus of fiets uitstekend bereikbaar met o.a. markt op woensdag en zaterdag, Foodhall Mout, de Vue bioscoop, het Filmtheater, poppodium de Vorstin, winkelcentrum het Hilvertshof en een uitgebreid scala aan horecagelegenheden. Heerlijk wandelen of fietsen doe je op de nabij gelegen Hoorneboegse Heide, welke onderdeel uitmaakt van een maar liefst 24ha. groot beschermd natuurgebied, na het wandelen is het gezellig koffiedrinken of lunchen bij Brasserie Zonnestraal. Het Centraal Station en Station Sportpark bevinden beiden op minder dan 15 minuten fietsen en met de auto zit je in enkele minuten op de N201, richting Amsterdam. Hilversum zelf ligt zeer centraal ten opzichte van de uitvalswegen naar Amsterdam, Amersfoort, Almere, Utrecht en de resterende dorpen van het Gooi. KORTOM: Een heerlijke, instapklare gezinswoning in een fijne woonomgeving!. Dus zin om de sleutel om te draaien en dozen uit te pakken? Dan is deze woning het bezichtigen waard. OPPERVLAKTEN: Woonoppervlakte : ca. 131 m² Externe bergruimte : ca. 12 m² Perceeloppervlakte : ca. 142 m² Voor een bezichtiging van deze woning, kunt u contact opnemen met Marc van der Helm, Register Makelaar en Taxateur. Nog beter is natuurlijk om uw NVM Aankoopmakelaar mee te nemen. ------------------- GENERAL: - Ready to move in - Spacious terraced house (approx. 131 m²) - 4 bedrooms - Energy label A - Great location This fine, well-maintained and ready-to- move-in modern house is located in a quiet, car-free and child-friendly courtyard. The courtyard is part of the spacious and well-designed Kerkelanden residential area, with the shopping centre as its centrepiece. When the area was developed, a great deal of attention was paid to various amenities such as plenty of greenery, sufficient parking space, schools, sports facilities and accessibility. LAYOUT: Ground floor Entrance hall, stairs cupboard with modern meter cupboard, toilet with fountain, living-dining room with a lovely sitting area at the front, a dining area at the back and a modern open kitchen with fridge, combi-oven, hob and extractor. Special is that the ground floor has underfloor heating. From the living room and kitchen access to the back garden. 1st floor Landing, separate hanging toilet, contemporary bathroom with shower, washbasin and towel radiator, large bedroom at the front, 2nd spacious bedroom, 3rd smaller bedroom. The entire floor has laminate flooring. 2nd floor Fixed stairs to spacious landing with dormer window, washing machine/dryer set-up and cupboard equipped with Intergas combi boiler, 4th large bedroom with dormer window and Velux skylight. EXTERIOR: Well-kept front and back garden with back and stone shed with electricity. LOCATION: The property is within walking distance of Kerkelanden shopping centre with an Albert Heijn, a Lidl and various specialty shops. The area has a good public transport connection to the central station (13 minutes by bike). Both a range of sports clubs and the cosy water sports village of Loosdrecht are within short cycling distance. But you will also find various (international) primary and secondary schools close by. The centre of Hilversum is easy to reach by bus or bicycle, with its Wednesday and Saturday markets, Foodhall Mout, the Vue cinema, the Filmtheater, pop podium de Vorstin, shopping centre the Hilvertshof and a wide range of catering establishments. The nearby Hoorneboegse Heide, which is part of a 24ha large protected nature reserve, is a great place to go for a walk, coffee or lunch at Brasserie Zonnestraal. Central Station and Station Sportpark are both less than 15 minutes away by bike, and by car you are on the N201, towards Amsterdam, in a few minutes. Hilversum itself is very central in relation to the arterial roads to Amsterdam, Amersfoort, Almere, Utrecht and the remaining villages of the Gooi region. SHORTLY: A lovely, move-in-ready family home in a fine residential area! So fancy turning the key and unpacking boxes? Then this property is worth a viewing. FLOOR SPACE: Living space : approx. 131 m² External storage space : approx. 12 m² Plot size : approx. 142 m² For a viewing of this property, please contact Marc van der Helm, Register Makelaar en Taxateur. Even better, of course, is to bring your NVM Purchasing Agent.