Bellstraat 151221 HC HilversumElectrobuurt

Klussers en creatieve kopers opgelet! Deze karakteristieke middenwoning met patio en uitbreidingsmogelijkheden biedt alle ingrediënten om jouw woondroom waar te maken. In een rustige woonwijk, op loopafstand van het centrum én het Centraal Station, om de hoek van een supermarkt en nabij winkelcentrum Seinhorst, ligt deze charmante jaren '30 middenwoning aan een autoluw woonerf. De woning beschikt over twee slaapkamers, een voor- en achtertuin, een patio, een schuur en een achterom. Hoewel de woning aandacht verdient, biedt het volop potentie voor wie wil moderniseren of uitbouwen. Indeling Begane grond Via de entree met hal, trapkast en toilet kom je in de ruime en lichte woon-eetkamer (ca. 32 m²) met open keuken aan de voorzijde. Aansluitend aan de woonkamer ligt een beschutte patio van ca. 12 m². Deze ruimte valt momenteel onder de gebouwgebonden buitenruimte (GOGB), maar kan - na uitbouw - eenvoudig worden toegevoegd aan het woonoppervlak. Dit levert direct 12 m² extra woonruimte op! Achter de woning ligt een tuin op het noordwesten met dubbele schuur en een handige achterom. Eerste verdieping Overloop, twee slaapkamers en een badkamer voorzien van douche en wastafelmeubel. Tweede verdieping De zolderverdieping (ca. 14,7 m²) is bereikbaar via een vlizotrap en biedt veel bergruimte. Dankzij de dakkapel aan de achterzijde is hier ook de mogelijkheid om een extra kamer te realiseren. Plaats je een vaste trap, dan kan deze ruimte officieel als woonoppervlak worden meegerekend – een mooie kans om nog eens bijna 15 m² extra te benutten. Bijzonderheden • Woonoppervlakte ca. 60,8 m² (exclusief zolder en patio); • Patio van ca. 12 m² met mogelijkheid tot uitbouw; • Zolder van ca. 14,7 m² met dakkapel, bij vaste trap toe te voegen aan het woonoppervlak; • Achtertuin op het noordwesten met achterom en dubbele schuur; • Bouwjaar 1930; • Gelegen nabij winkels, centrum, station en uitvalswegen; • De woning heeft modernisering nodig, maar biedt veel potentie! Een ideale woning voor de handige koper met visie. Interesse? Maak snel een afspraak voor een bezichtiging!