Coehoornstraat 681222 RV HilversumErfgooiersbuurt

‘English tekst below’ Deze sfeervolle hoekwoning uit 1928 staat in de Coehoornstraat, een doodlopende straat in een lommerrijke woonwijk in het noordoosten van Hilversum. Doordat er geen doorgaand verkeer is, komen er vrijwel alleen bewoners en bezoekers door de straat. Het is er daardoor rustig en kinderen kunnen er veilig buitenspelen. De woning beschikt over een ruime oprit met een achtertuin op het zuidoosten voorzien van een houten schuur met elektra. Het huis is altijd goed onderhouden en heeft zijn oorspronkelijke karakter behouden. Tegelijk ligt er ruimte om het naar eigen smaak verder te moderniseren en te verduurzamen. Begane grond • entree, trappenkast en separaat toilet met fonteintje • gesloten keuken voorzien van diverse inbouwapparatuur zoals gasfornuis, oven, afzuigkap, koel-vriescombinatie en vaatwasser met toegang tot de achtertuin • lichte L-vormige woonkamer met kersenhouten parketvloer, open haard en middels schuifpui toegang tot achtertuin 1e verdieping • overloop • 1e slaapkamer met openslaande deuren naar het balkon • 2e slaapkamer met inbouwkast • 3e slaapkamer • grote badkamer voorzien van wasmachine/droger opstelling, toilet, wastafel, ligbad en douche 2e verdieping • 4e ruime slaapkamer voorzien van bergruimte en diverse velux ramen voor extra daglicht • mogelijkheid voor het creëren van 2 slaapkamers en een badkamer • stookruimte Winkelcentrum seinhorst voor de dagelijkse boodschappen liggen op loopafstand (circa 300 meter). Het centrum van Hilversum, Station Hilversum en Station Hilversum Noord zijn binnen enkele minuten fietsen bereikbaar. Ook scholen, de kinderopvang en de Larense heide zitten in de directe omgeving. Via de Larenseweg en de Gooiseweg rijdt u snel richting de A1 en A27 waardoor Amsterdam en Utrecht snel te bereiken zijn. Bijzonderheden: • charmante jaren 20 hoekwoning • verrassend ruim • doodlopende en kindvriendelijke straat • parkeren op eigen terrein • buitenschilderwerk volledig gedaan in 2025 • dakisolatie, dubbelglas en deels HR++ glas • elektrische boiler 2025 • beschermd stads- en dorpsgezicht • ouderdomsclausule van toepassing • bouwkundig rapport aanwezig • dient gemoderniseerd te worden Woonoppervlakte : 122 m² Perceel : 217 m² Schuur : 5 m² Balkon : 2 m² Sectie C nummer 4215 This charming corner house, built in 1928, is situated on Coehoornstraat, a cul-de-sac in a leafy residential neighbourhood in the north-east of Hilversum. As there is no through traffic, the street is used almost exclusively by residents and visitors. This makes it a peaceful place where children can play safely outdoors. The property features a spacious driveway leading to a south-east-facing back garden, which includes a wooden shed with electricity. The house has always been well maintained and has retained its original character. At the same time, there is scope to further modernise and improve its sustainability to suit your own taste. Ground floor • entrance hall, stairwell and separate toilet with washbasin • separate kitchen fitted with various built-in appliances such as a gas hob, oven, extractor hood, fridge-freezer and dishwasher, with access to the back garden • bright L-shaped living room with solid oak flooring, a fireplace and access to the back garden via sliding doors First floor • landing • first bedroom with French doors leading to the balcony • second bedroom with fitted wardrobe • third bedroom • large bathroom fitted with a washing machine and tumble dryer, toilet, washbasin, bath and shower Second floor • Fourth spacious bedroom with storage space and several Velux windows for extra natural light • Potential to create two bedrooms and a bathroom • Boiler room The Seinhorst shopping centre, ideal for daily shopping, is within walking distance (approximately 300 metres). Hilversum town centre, Hilversum railway station and Hilversum Noord railway station are just a few minutes’ cycle ride away. Schools, childcare facilities and the Larense Heide are also in the immediate vicinity. Via Larenseweg and Gooiseweg, you can quickly reach the A1 and A27 motorways, making Amsterdam and Utrecht easily accessible. Key features: • charming 1920s corner house • surprisingly spacious • cul-de-sac and child-friendly street • on-site parking • exterior painting fully completed in 2025 • roof insulation, double glazing and some HR++ glazing • electric boiler (2025) • Protected area • age clause applies • structural survey available • in need of modernisation Living area : 122 m² Plot : 217 m² Shed : 5 m² Balcony : 2 m² Section C number 4215