Conradstraat 161222 RP HilversumErfgooiersbuurt

ENGLISH TEXT BELOW In lommerrijke en rustige straat gelegen, karakteristieke en nagenoeg vrijstaande 20-er jaren hoekvilla, die over de volle breedte van de woning is uitgebouwd. Deze hoekvilla is voorzien van een besloten achtertuin van ca. 40 m², een voortuin en een royale oprit voor 2 auto's welke geheel is afgesloten door middel van een elektrisch bedienbaar smeedijzeren hekwerk. De fors uitgebouwde garage is momenteel in gebruik als multifunctionele ruimte, maar is ook prima geschikt voor kantoor of praktijk aan huis. Indeling: begane grond: - entree, hal, meterkast, toilet met fontein - over de breedte uitgebouwde woonkamer v.v. vloerverwarming met gashaard - vanuit de woonkamer middels openslaande deuren toegang tot de achtertuin - open keuken voorzien van diverse inbouwapparatuur 1e verdieping: - overloop, kast met was-/droog machine opstelling - 2 in grootte variërende slaapkamers - moderne badkamer v.v. vloerverwarming met ligbad/douche, wastafel en toilet Vaste trap naar 2e verdieping: - overloop - ouderslaapkamer v.v. 2 dakkapellen - kleinere logeer/studeerkamer met dakkapel - 2e badkamer met douche, toilet, wastafel en dakkapel Bijzonderheden: * gehele parterre v.v. vloerverwarming * voorzien van dubbele beglazing * airco aanwezig * 8 zonnepanelen * uitgebouwde garage thans in gebruik als multifunctionele ruimte * laadpaal voor de auto aanwezig op de oprit In de directe nabijheid bevindt zich het gezellige centrum met winkels en horecagelegenheden, het NS-station, natuurgebied, scholen, sportaccommodaties en uitvalswegen richting o.a. Amsterdam, Schiphol, Amersfoort en Utrecht. Woonoppervlakte: 152m2 ========================================================================= Situated on a quiet street with lovely big trees, this characteristic 1920s corner villa, virtually detached, has been extended across the full width of the house. The property features a private rear garden of approx. 40 m², a front garden, and a generous driveway for two cars, fully enclosed by an electrically operated iron gate. The substantially extended garage is currently used as a multifunctional space but is also well suited for a home office or practice. Layout Ground floor: - entrance, hall, meter cupboard, toilet with little basin - living room extended across the full width with underfloor heating and a gas fireplace - french doors at the rear side opening up to the garden - open plan kitchen fitted with various built-in appliances First floor: - landing, cupboard with washer/dryer setup - two bedrooms well sized bedrooms - modern bathroom with underfloor heating, bath/shower, washbasin, and toilet Fixed staircase to second floor: - landing - primary bedroom with two dormers - smaller guest/study room with dormer - second bathroom with shower, toilet, washbasin, and dormer Notable features: * underfloor heating throughout the ground floor * double glazing * air conditioning * 8 solar panels * extended garage currently used as a multifunctional space * EV charging point on the driveway The lively town centre with shops and restaurants, the railway station, nature reserve, schools, sports facilities, and main roads towards Amsterdam, Schiphol, Amersfoort, and Utrecht are all in the immediate vicinity. Living area: 152 m²