De Genestetlaan 41215 EB HilversumSchrijverskwartier

In het rustige en groene Schrijvers- en dichterskwartier, op loopafstand van het centrum van Hilversum en om de hoek van de leuke winkelstraat de Gijsbrecht van Amstelstraat, ligt deze karakteristieke 2-onder-1-kap woning uit de jaren-30 met oprit, diepe en zonnige achtertuin, 2 bergingen 4 slaapkamers en potentie tot meer. Dit is het ideale gezinshuis in een van de meest aantrekkelijke wijken van Hilversum. Deze prachtige plek en het heerlijke huis bieden vele gebruiksmogelijkheden. Begane grond: Entree via vestibule met garderobe, ruime hal met trapkast, meterkast en toilet met fontein. Vanuit de hal bereikt men de ruime woonkamer. Vanwege de hoge plafonds geeft de woonkamer een zeer ruimtelijk gevoel en door het vele licht dat binnenkomt. Dit dankzij de erker en de vele ramen. De woonkamer is voorzien van een mooie eikenhouten vloer. De achterzijde van de woning is slim uitgebouwd. Dankzij de lichtstraat in de uitbouw is de woning nog lichter geworden. De uitbouw is voorzien van openslaande deuren naar de achtertuin. De keuken is halfopen en voorzien van een stenen aanrechtblad en diverse inbouwapparatuur zoals: SMEG fornuis met inductie plaat, vaatwasser en afzuigkap. De keuken is verder voorzien van veel bergruimte, een plavuizenvloer en een loopdeur naar de achtertuin. Eerste verdieping: In de hal bevindt zich de trapopgang naar de eerste verdieping. De overloop geeft toegang tot de 3 slaapkamers en de badkamer. De badkamer is lekker ruim en voorzien van een inloopdouche, dubbele wastafel en toilet. Aan de voorzijde van de woning bevinden zich 2 slaapkamers, beide met inbouwkast. Aan de achterzijde van de woning is er nog een kamer met openslaande deuren en ruime inbouwkast. Tweede verdieping: Op de overloop bevindt zich de trapopgang naar de tweede verdieping. De tweede verdieping is momenteel een grote open ruimte voorzien van een dakkapel en de opstelling voor wasmachine/ droger en CV. De CV is van 2024 (Remeha) Tuin: Voortuin biedt parkeermogelijkheden voor twee auto's op eigen terrein. De achtertuin is mooi diep en is voorzien van een sfeervolle veranda aan de achterzijde. In de veranda pak je de laatste zonnestralen mee en kan je heerlijk genieten in de borrelzon. De veranda is voorzien van buitenverlichting. Naast de veranda is er een schuur met puntkap, handig voor bergruimte. Aan de zijkant van het huis is nog een grote bergruimte. Bijzonderheden: • Ruime 2-onder-1-kap woning met oprit, dubbele berging, 4 slaapkamers • Diepe en zonnige achtertuin met sfeervolle veranda op de avondzon. • Centraal gelegen in het Schrijvers- en Dichterskwartier, een sfeervolle en courante wijk aan de rand van het centrum van Hilversum • Ruime uitbouw met openslaande deuren naar de achtertuin • Hoge plafonds • CV 2024 • Kap is in 2020 na geïsoleerd • Bouwjaar 1928 • Woonoppervlakte: 137 m² • Oppervlakte perceel: 269 m² • Inhoud: 538 m³ • Gebouw gebonden buitenruimte (inpandige berging): 11 m² • Externe bergruimte (schuur): 6 m² • Overige inpandige ruimte (kelder): 7 m² • Ingemeten conform de branche brede meetinstructie (NEN 2580) In de koopakte worden de volgende clausules opgenomen: · Niet-zelfbewoningsclausule · Ouderdomsclausule · Asbestclausule