Gerardus Gullaan 161217 LN HilversumRaadhuiskwartier

Royale gezinsvilla met overweldigende achtertuin in het geliefde Raadhuiskwartier van Hilversum! In de populaire villawijk in het "Raadhuiskwartier", op loopafstand van het bruisende centrum van Hilversum maar gelegen in een rustige en kindvriendelijke straat, bevindt zich deze ruime eengezinsvilla van maar liefst 204 m²! Deze villa staat op een perceel van 460 m² en beschikt over een zonnige, 21 meter diepe achtertuin op het zuiden. Hoewel het officieel een tussenwoning betreft, voelt de woning niet zodanig aan door de waaiervorm en royale opzet. De woning is goed onderhouden en veel originele stijlkenmerken zijn behouden gebleven, zoals de en-suite woonkamer met schuifdeuren met twee originele marmeren schouwen, glas-in-loodramen, ornamenten op de plafonds, originele tegels in de vestibule en paneeldeuren. De Gerardus Gullaan is een rustige, voor autoverkeer doodlopende, kindvriendelijke straat aan de rand van het bruisende centrum van Hilversum. De winkelstraten, Centraal Station NS en restaurants zijn op loopafstand bereikbaar. Parkeren in de straat kan middels een parkeervergunning. Indeling Begane grond: Entree via de statige vestibule met originele vloer- en muurtegels, ruime hal met toegang tot de stahoge provisiekelder, toilet met fontein, sfeervolle woonkamer en-suite met originele schuifdeuren en diverse vaste kasten. Aan de voorzijde een fraaie, typische jaren '30 erker met dubbel glas. Dichte, ruime keuken voorzien van inbouwapparatuur: inductie kookplaat, afzuigkap, oven, koel-vriescombinatie en een losse vaatwasmachine. In het keukenkastje een close-in-boiler voor direct warm water in de keuken.  Vanuit zowel de keuken als de woonkamer is de diepe achtertuin bereikbaar via een deur of openslaande deuren. Eerste verdieping: Ruime overloop, slaapkamer aan de voorzijde met toegang tot het balkon en een wastafelmeubel, royale slaapkamer aan de achterzijde, derde slaapkamer, en een badkamer met toilet, inloopdouche, wastafel en aansluiting voor de wasmachine alwaar glas-in-loodramen met voorzetramen bevinden. Tweede verdieping: Vaste trap naar de zolderverdieping met ruime voorzolder en momenteel één slaapkamer. Op deze verdieping zijn 2 slaapkamers met een extra badkamer en een was-/stookruimte te realiseren.   Vliering Via een vlizotrap is de stahoge vliering bereikbaar, ideaal voor opslag.  Bijzonderheden: - Ideale woning voor gezinnen door de ruimte, ligging én fantastische tuin; - Beschermd dorpsgezicht binnen Hilversum; - Verwarming en warm water: via een CV-ketel Nefit Excellent Ecomline HR Combiketel (bouwjaar onbekend, schatting 2010) en een separate elektrische boiler voor warm water; - Volledig voorzien van dubbel glas, bij het glas-in-lood zijn voorzetramen geplaatst; - Zonnescherm aan de achterzijde; - Veel authentieke details zijn nog aanwezig; - Ouderdoms- en Nimmer Bewoond Clausule van toepassing (info bij de makelaar); - Parkeren middels parkeervergunningen in gebied "Raadhuis (Schil centrum)" met 1e parkeervergunning voor € 40,- p.j. en een 2e vergunning voor € 150,- per jaar (prijzen tot 1 juli 2025), bezoek de website: 'hilversum.parkeerservice.nl' voor meer informatie; - Verkoop onder voorbehoud van gunning door de eigenaar; - Oplevering in overleg, kan spoedig. Voor een bezichtiging van deze royale woning kunt u, of uw eigen NVM aankoopmakelaar, contact opnemen met ons kantoor.  U bent van harte welkom!