Herman Broekhuizenstraat 81223 MM HilversumAnna's Hoeve

Wonen zoals je het verdient: ruimte, luxe én natuur om de hoek Stel je voor: je begint de dag met een kop koffie op het zuidelijke terras, waarna je direct het MTB-parcours in gaat voor een ronde door het Goois Natuurreservaat. Na een actieve ochtend sluit je de dag af met een borrel in het levendige centrum van Hilversum. Of je viert kerst met de hele familie – 25 personen passen ruim in de L-vormige woonkamer, met de sfeervolle haard als warm hart van het huis. Dit is Herman Broekhuizenstraat 8: een moderne, een onder architectuur gebouwde villa (2017) waar stijl, rust en comfort samenkomen. Met 7 slaapkamers, 250 m² woonoppervlakte, 2 luxe badkamers, ruime garage (21 m²) en een 200 m² tuin op het zuiden is dit een zeldzame woning voor wie écht ruimte nodig heeft – zonder concessies te doen aan luxe, duurzaamheid of locatie. Binnen enkele minuten bereik je horeca, winkels, scholen, kinderopvang en sportverenigingen. Het levendige centrum van Hilversum met zijn vele winkels, restaurants en culturele voorzieningen ligt op korte fietsafstand. Voor natuurliefhebbers is dit de perfecte uitvalsbasis: de bossen en heidevelden van het Goois Natuurreservaat liggen letterlijk om de hoek — in minder dan drie minuten staat u op de hei voor een wandeling, fietstocht of een moment van rust. Dankzij de goede bereikbaarheid van het NS-station en de uitvalswegen richting Amsterdam, Utrecht en Amersfoort is dit huis ook ideaal voor forenzen die rust willen na een drukke werkdag. Deze villa onderscheidt zich in het duurdere segment door een combinatie van zeldzame kenmerken: · 7 slaapkamers – Zeer zeldzaam in deze prijsklasse. Ideaal voor groot gezin (4–6 personen), expat met kinderen, of thuiswerkers met gasten. · Instapklaar, onder architectuur gebouwd – Geen renovatiekosten nodig. Hoogwaardige afwerking van geglazuurde dakpannen tot natuurstenen raamdorpels. Vakmanschap dat je in elke ruimte voelt. · Energielabel A+ met vloerverwarming – Duurzaam en toekomstbestendig. Lage temperatuur vloerverwarming in de gehele woning voor comfort en lage energiekosten. · Volledige domotica – High-tech comfort: tuin, licht, verwarming en beveiliging bedien je vanuit één systeem. De bedieningunit is te overnemen. · Vrijstaand in Anna's Hoeve – Volledige privacy en rust in een autoluw hofje. Direct naast Anna's Berg (groene speelheuvel), slechts 3 minuten naar de hei. · 200 m² tuin op het zuiden – Royale buitenruimte met diverse terrassen en veranda voor ontspanning, BBQ en familiefeesten het hele jaar door. · 5 minuten fietsen naar station – Perfect voor forenzen en expats. Bushalte op 3 minuten lopen, goede verbindingen naar Amsterdam, Utrecht en Amersfoort via A1/A27. Ligging: centraal in Hilversum, direct in het groen Anna's Hoeve is een van de mooiste en meest gewilde delen van Hilversum: een autoluw hofje naast Anna's Berg, een groene speelheuvel waar kinderen veilig kunnen spelen – direct naast huis. · 3 minuten lopen naar de bushalte · 5 minuten fietsen naar NS-station Hilversum · 10 minuten fietsen naar het centrum met winkels, restaurants, culturele voorzieningen · < 3 minuten wandelen naar de hei voor wandelen, fietsen, mountainbiken in het Goois Natuurreservaat · Goede toegang tot A1/A27 voor forenzen naar Amsterdam, Utrecht, Amersfoort Deze locatie is uniek: je woont centraal maar in het groen, met alle voorzieningen binnen handbereik én natuur om de hoek. Indeling: royale opzet, doordacht ontwerp Begane grond Bij binnenkomst: royale hal met indrukwekkende vide als blikvanger. Links: gang met inbouwkasten, meterkast, zwevend toilet. Via stijlvolle deur: L-vormige woonkamer met veel licht dankzij grote raampartijen. Sfeervolle haard als warm hart. Openslaande deuren naar tuin – binnen en buiten vloeien naadloos samen. Keuken (verbonden via dubbele schuifdeuren): · Schiereiland met bar · Quooker, grote koel-vriescombinatie, 2 combi-ovens, luxe ingebouwd koffiezetapparaat · Strak geïntegreerde plafondafzuigkap, hoogwaardig gasfornuis · Europese eikenvloer + vloerverwarming · Aangebouwde, deels geïsoleerde garage (vloer + dak) vanuit keuken bereikbaar. Eerste verdieping Vier ruime (slaap)kamers: Aan de voorzijde twee ruime slaapkamers. Aan de achterzijde een kantoor, aparte waskamer en een bijzonder royale badkamer met dubbele wastafel, vrijstaand bad, inloopdouche en zwevend toilet – een stijlvolle combinatie van comfort en design. Vanaf de overloop geven openslaande deuren toegang tot een charmant Frans balkon, wat zorgt voor extra licht en elegante uitstraling. Tweede verdieping Drie ruime slaapkamers, berging en tweede badkamer. Ideaal voor oudere kinderen of thuiswerken. Met in totaal zeven slaapkamers biedt deze woning alle ruimte voor wonen, werken én ontspannen. Totaal: 7 slaapkamers, 2 badkamers, 3 toilets Tuin: 200 m² op het zuiden – een pronkstuk onder architectuur De tuin is fraai aangelegd met zorg voor elke hoek: · Diverse terrassen + veranda (zuidligging = veel zon) · Overkapping, jacuzzi, sfeervolle spiegel vijver · Ruim grasveld met speelruimte voor kinderen · Onderhoudsvriendelijk én sfeervol: perfect voor ontspanning én familiefeesten Bijzonderheden: · Geen erfpacht – volle eigendom · Energielabel A+ – duurzaam, toekomstbestendig · 6 zonnepanelen · Gehele woning voorzien van vloerverwarming of lage temperatuur radiatoren (LTV) · Volledige domotica – tuin, licht, verwarming, beveiliging vanuit één systeem · Geïsoleerde garage (vloer + dak) · Instapklaar – direct te betrekken · 244 m² woonoppervlakte, vrijstaande villa · 200 m² tuin op het zuiden met terrassen, veranda, jacuzzi · 7 slaapkamers, 2 luxe badkamers, 3 WC's · Bouwjaar 2017 – 8 jaar oud, modern, onder architectuur · Conform meetrapport 243m2, echter conform bouwtekeningen 250m2 Voor wie is deze woning? Groot gezin (4–6 personen) dat ruimte nodig heeft voor kinderen, thuiswerk, gasten Expat met gezin die zoekt naar instapklaar, veilig, groen, centraal – met internationale uitstraling. Wilt u deze woning live komen bezichtigen? Neem dan contact op via 035 - 695 5011