Hoge Larenseweg 2341222 RM HilversumErfgooiersbuurt

Sfeervol, goed onderhouden jaren '20 hoekhuis gelegen in een geliefde en mooie woonomgeving. Een echt familiehuis dat door de huidige eigenaren vanaf 1994 met veel plezier is bewoond. Het huis is gelegen in een rustige eenrichtingsverkeerstraat en in een wijk die is aangemerkt als beschermd stads en/of dorpsgezicht. De ligging van het huis is ideaal; om de hoek op loopafstand een grote supermarkt, lagere school alsmede de prachtige heide tussen Hilversum en Laren. Ook winkelcentrum Seinhorst is op loopafstand gelegen en het centrum van Hilversum met al haar voorzieningen en het centraal station op 5 minuten fietsen. Ook de uitvalswegen zijn snel bereikbaar. Het huis is door de huidige eigenaren met liefde bewoond en in 2023 is de begane grond volledig vernieuwd met een fraaie half open keuken. De tuin is goed gelegen op de zon (zuid/oosten). Indeling: entree, hal, toilet met fonteintje, trapopgang, trapkast met meterkast (vernieuwd 2023), lichte woon- / eetkamer met erker, fraaie parketvloer en openslaande deuren naar de achtertuin, half open keuken voorzien van diverse inbouwapparatuur (keuken geplaatst in 2023) met deur naar de achtertuin en deur naar de van binnen te bereiken schuur. 1e verdieping: overloop, 3 in grootte variërende slaapkamers, badkamer met douche, toilet, vaste wastafel en handdoekradiator. 2e verdieping: via vaste trap bereikbare open zolder (nokhoogte 2.03m) met een oppervlakte van 7,5 m² (alles boven 1,5m hoog) die nu niet in woonoppervlak is meegerekend. Bijzonderheden: - Woonoppervlakte: 93 m² (zonder de zolder van 7,5 m2) - Perceeloppervlakte: 145 m² - Verwarming en warm water middels Remeha Tzerra Ace 2023 - Geheel voorzien van dubbelle beglazing (deels HR++) - Dakisolatie, spouwmuurisolatie - 5 zonnepanelen (2023) - Gelegen in een beschermd stads-/dorpsgezicht Fijn familiehuis in een mooie, rustige woonomgeving dichtbij alle voorzieningen!