Hoge Larenseweg 2561222 RM HilversumErfgooiersbuurt

Sfeervolle jaren '30 hoekwoning met een heerlijke tuin (circa 8 x 13m) op het zuidoosten, gelegen aan een lommerrijke straat in een geliefd en karakteristiek stukje Hilversum. De woning is ideaal gelegen, nabij scholen, bos en heide, uitvalswegen, supermarkten, winkels en het NS-treinstation. Deze woning is altijd keurig onderhouden echter dient cosmetisch aan de huidige eisen aangepast te worden. Indeling: entree / hal, toilet met fontein, trapopgang, trapkast met meterkast (6 gr), lichte woon- / eetkamer met parketvloer, gas open haard, gespachtelputzte wanden en een schuifpui naar de ruime zonnige achtertuin. Semi-open keuken in L-opstelling voorzien van dubbele spoelbak, close-in boiler, koelkast, combimagnetron, gaskookplaat, afzuigkap en achterdeur. 1e verdieping: overloop, 3 in grootte variërende slaapkamers waarvan de grote slaapkamer aan de voorzijde met vaste kasten en wastafel. Badkamer aan de voorzijde met ligbad /douche, 2e toilet, wastafel en separate douche. 2e verdieping: via vaste trap bereikbare open zolder (2,13m hoog) met een oppervlakte van 16 m² (alles boven 1,5m hoog) die nu niet in woonoppervlak is meegerekend. Deze zolder biedt volop kansen voor creëren extra slaap- en/of badkamer. In de mooie achtertuin bevindt zich de dubbele berging met een oppervlakte van gezamenlijk maar liefst 28 m²! Kortom: een heerlijk gezinshuis met ruime tuin, gelegen in een zeer geliefde wijk! Bijzonderheden: - Woonoppervlakte: 96 m² (zonder de zolder van 16 m2); - Perceeloppervlakte: 203 m²; - Verwarming en warm water middels Nefit 2019; - Geheel voorzien van dubbelle beglazing; - Pannendak al vernieuwd; - Zonwering aan de achterzijde; - Alarminstallatie; - Inbouwkluis; - Gelegen in een beschermd stads-/dorpsgezicht; - Transport via notariskantoor Davina & Partners te Hilversum; - Energielabel E.