Hoge Larenseweg 471221 AK HilversumGeuzenbuurt

*** ENGLISH VERSION BELOW *** ALGEMEEN: • Karakteristieke middenwoning • 2 mogelijkheid voor 3 slaapkamers • Dakrenovatie in 2019 • Alle voorzieningen op loopafstand Charmante middenwoning met voortuin en kleine achtertuin op loopafstand van het station en het centrum. Op een rustige locatie aan de Hoge Larenseweg ligt deze karakteristieke middenwoning waar authentieke charme en comfortabel wonen samenkomen, de woning beschikt thans over 2 slaapkamers maar dit kan vrij eenvoudig worden gewijzigd in 3 slaapkamers. INDELING: Begane grond Entree, vestibule, moderne meterkast, royale woon- eetkamer met openslaande deuren naar de achtertuin, semi open keuken met vaatwasser, vrijstaande koelkast, kookplaat, oven, bijkeuken met vaste wastafel, wasmachine/droger-opstelling en kastenwand, toilet. Kleine achtertuin met achterom. 1e verdieping Overloop met vaste kast voorzien van CV-ketel, royale slaapkamer aan de voorzijde, deze is relatief makkelijk te splitsen in 2 kamers, 2e goed formaat slaapkamer, moderne badkamer met ligbad/whirlpool, 2e toilet, separate inloopdouche en wastafelmeubel. Via luik toegang tot bergvliering. De ramen aan de voorzijde op de 1e verdieping zijn in 2025 vernieuwd. EXTERIEUR: De hoge heg biedt volop privacy in de woonkamer en in de voortuin, daarnaast beschikt de woning nog over een kleine achtertuin met afdakje en een achterom. In 2019 heeft een volledige dakrenovatie plaatsgevonden. LIGGING: Dit leuke huis bevindt zich op loopafstand van zowel het station als het gezellige centrum met een keur aan winkels, gezellige bars en eetgelegenheden, poppodium de Vorstin, de Vue de bioscoop, Foodhall Mout en de markt. Natuurliefhebbers springen op de fiets richting het Goois Natuurreservaat Zuiderheide, het grootste aaneengesloten heideveld van ’t Gooi. Ook verschillende (internationale) lagere en middelbare scholen, en ook een keur aan sportverenigingen vind je dicht in de buurt. KOOPAKTE: NVM Model aangevuld met van toepassing zijnde clausules, zie hiervoor het MOVE dossier. OPPERVLAKTEN: Woonoppervlakte : ca. 78 m² Gebouwgebonden buitenruimte: ca. 5 m² Perceeloppervlakte : ca. 75 m² Voor een bezichtiging van deze woning, kunt u contact opnemen met Marc van der Helm, Register Makelaar en Taxateur. Nog beter is natuurlijk om uw NVM Aankoopmakelaar mee te nemen. Disclaimer Deze informatie is door Van der Helm & Co. Makelaars met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Wij aanvaarden echter geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken, die voor hem van belang zijn. Wij adviseren u een NVM/MVA makelaar in te schakelen, die u met zijn deskundigheid zal bijstaan in het aankoopproces. Indien u geen professionele begeleiding wenst in te schakelen, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken, die van belang zijn, te kunnen overzien. De Algemene Consumentenvoorwaarden van de NVM zijn van toepassing. Toelichting clausule NEN2580 De woning is ingemeten conform de NVM meetinstructie gebaseerd op de NEN2580. Deze Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. ----- GENERAL: • Characterful terraced house • Potential for 3 bedrooms • Roof renovation in 2019 • All amenities within walking distance A charming terraced house with a front garden and a small back garden, within walking distance of the station and the town centre. Situated in a quiet location on Hoge Larenseweg, this characteristic terraced house combines authentic charm with comfortable living. The property currently has 2 bedrooms, but this can quite easily be converted into 3 bedrooms. LAYOUT: Ground floor Entrance hall, vestibule, modern meter cupboard, spacious living/dining room with French doors leading to the back garden, semi-open-plan kitchen with dishwasher, freestanding fridge, hob, oven, utility room with fitted washbasin, washing machine/dryer setup and fitted cupboards, toilet. Small back garden with rear access. First floor Landing with built-in cupboard housing the central heating boiler, spacious bedroom at the front (which can be relatively easily divided into two rooms), second good-sized bedroom, modern bathroom with bath/whirlpool, second toilet, separate walk-in shower and washbasin unit. Access to the loft via a hatch. The windows at the front on the first floor were replaced in 2025. EXTERIOR: The tall hedge provides plenty of privacy in the living room and front garden; the property also features a small back garden with a canopy and a back entrance. A full roof renovation was carried out in 2019. LOCATION: This lovely house is within walking distance of both the station and the lively town centre, with a wide range of shops, cosy bars and restaurants, the Vorstin music venue, the Vue cinema, Foodhall Mout and the market. Nature lovers can hop on their bikes and head to the Goois Natuurreservaat Zuiderheide, the largest contiguous heathland area in ’t Gooi. There are also several (international) primary and secondary schools, as well as a wide range of sports clubs, all within easy reach. SALES AGREEMENT: NVM Model supplemented with applicable clauses; please refer to the MOVE file for details. AREA MEASUREMENTS: Living area : approx. 78 m² Outdoor space attached to the building: approx. 5 m² Plot area : approx. 75 m² To view this property, please contact Marc van der Helm, Registered Real Estate Agent and Appraiser. It is even better to bring your NVM Purchase Agent with you. Disclaimer This information has been compiled with due care by Van der Helm & Co. Real Estate Agents. However, we accept no liability whatsoever for any incompleteness, inaccuracy, or otherwise, or the consequences thereof. All specified sizes and surface areas are indicative. The buyer has a duty to investigate all matters that are important to them. We advise you to engage an NVM/MVA real estate agent, who will assist you with their expertise in the purchase process. If you do not wish to engage professional guidance, you consider yourself sufficiently knowledgeable by law to be able to oversee all matters that are important. The NVM's General Consumer Terms and Conditions apply. Explanation of clause NEN2580 The property has been measured in accordance with the NVM measurement instructions based on NEN2580. These measurement instructions are intended to apply a more uniform method of measurement for providing an indication of the usable area. The measurement instructions do not completely rule out differences in measurement results, for example due to differences in interpretation, rounding off, or limitations in performing the measurement.