Huygensstraat 341222 TK HilversumJohannes Geradtswegbuurt

SFEERVOL EN INSTAPKLAAR 30-ER JAREN HOEKWONING MET OPRIT TUIN EN DAKTERRAS Op een leuk plekje in de wijk ligt deze karakteristieke jaren ’30 hoekwoning (bj. 1932), in 2025 gerenoveerd en helemaal klaar voor nieuwe bewoners. Een ideaal huis voor stellen met kinderen: sfeervol, licht, praktisch ingedeeld en energiezuinig. Met een eigen oprit, een beschutte achtertuin en vrij uitzicht op speeltuintje is dit zo’n plek waar je je direct thuis voelt. Tijdens de renovatie is het authentieke karakter zorgvuldig behouden – denk aan paneeldeuren, terwijl het wooncomfort volledig naar het niveau van nu is gebracht. Vloerverwarming op de begane grond, HR++ glas in het hele huis, goede isolatie en een nieuwe cv-ketel zorgen voor comfortabel en zorgeloos wonen. WONEN EN KOKEN Via de entree kom je in de lichte en sfeervolle woonkamer, waar de hoge plafonds en grote raampartijen meteen in het oog springen. Dankzij de hoekligging en de extra ramen in de zijgevel is het huis heerlijk licht, de hele dag door. De open keuken vormt het hart van de begane grond: een fijne plek om samen te koken, huiswerk te maken of gezellig aan te schuiven met vrienden. De vloerverwarming zorgt voor extra comfort en een strakke uitstraling. SLAPEN EN DOUCHEN Op de eerste verdieping bevindt zich een royale hoofdslaapkamer met een leuke hoek voor een werkplek én een deur naar het dakterras – perfect voor een rustig koffiemoment in de ochtend. Daarnaast is er een tweede slaapkamer en een moderne badkamer met wastafelmeubel, toilet en inloopdouche. De tweede verdieping is verrassend ruim en multifunctioneel. De overloop biedt ruimte voor een extra thuiswerkplek en de opstelling van de wasmachine. De derde grote slaapkamer beschikt over een grote dakkapel, wat zorgt voor veel licht en ruimte. Op deze verdieping bevindt zich bovendien een tweede badkamer met douche en toilet – ideaal voor een gezin of logees. BESCHUTTE ACHTERTUIN MET BERGING EN ACHTEROM Achter de woning ligt een fijne, beschutte achtertuin waar je in alle rust kunt genieten. Direct achter het huis bevindt zich een zonnig terras, perfect voor lange zomeravonden, spelende kinderen of een barbecue met vrienden. De tuin is netjes aangelegd, voorzien van een schutting voor privacy en beschikt over een stenen fietsenberging. DUURZAAM EN ZORGELOOS WONEN Tijdens de renovatie is veel aandacht besteed aan comfort en energiezuinigheid. De woning is voorzien van dak- en spouwmuurisolatie en beschikt over HR++ beglazing, wat zorgt voor een aangenaam binnenklimaat en lage energielasten. In 2025 is een efficiënte Intergas cv-ketel geplaatst en op de begane grond geniet je van comfortabele vloerverwarming. Daarnaast is het achterdakvlak volledig vernieuwd en voorzien van nieuwe dakpannen, waardoor de woning niet alleen comfortabel, maar ook toekomstbestendig is. FIJN WONEN MET ALLES IN DE BUURT De woning ligt in een prettige wijk met voornamelijk jaren ’30 gezinshuizen. Je kijkt vrij uit de straat in met aan de overkant een speeltuintje, wat het extra aantrekkelijk maakt voor jonge gezinnen. Binnen 5 minuten lopen bereik je het NS-station en het gezellige marktplein, winkels voor de dagelijkse boodschappen liggen om de hoek en er zijn goede scholen in de directe omgeving. Ook de uitvalswegen richting de A27 zijn snel en eenvoudig bereikbaar. PLUSPUNTEN OP EEN RIJ • Gerenoveerde jaren ’30 hoekwoning • Sfeervolle originele details gecombineerd met modern comfort • Eigen oprit, parkeren op eigen terrein • Beschutte achtertuin met zonnig terras, stenen berging en achterom • 3 ruime slaapkamers & 2 badkamers • Dakterras aan hoofdslaapkamer • Energielabel B: vloerverwarming bgg, HR++ glas, dak- en spouwmuur isolatie GOED OM TE WETEN • Transport via notariskantoor Van Hengstum & Stolp notarissen in Hilversum • In de NVM koopovereenkomst wordt de niet zelfbewoond clausule, asbest- en ouderdoms clausule opgenomen • Oplevering kan snel