Hyacintenlaan 121215 BC HilversumSchrijverskwartier

ZEER GOED ONDERHOUDEN, CHARMANTE UITGEBOUWDE HOEKVILLA MET ZONNIGE TUIN IN HET GELIEFDE DICHTERSKWARTIER **SEE FOR ENGLISH BELOW** In een bijzonder sfeervolle en lommerrijke laan ligt deze uitgebouwde en uitstekend onderhouden hoekvilla met vier slaapkamers, een grote oprit voor drie auto’s en een fantastische zonnige tuin met veel privacy. De woning beschikt over een verrassend grote en lichte woonkamer en woonkeuken, drie slaapkamers op de eerste verdieping en een ruime zolderverdieping te gebruiken als slaap- of werkkamer. Gelegen in een rustige, kindvriendelijke en zeer gewilde woonomgeving, nabij alle denkbare voorzieningen. De ligging is bijzonder gunstig. Op loopafstand bevinden zich de gezellige winkels en horecagelegenheden van de Gijsbrecht van Amstelstraat, de Havenstraat en stadspark De Oude Haven. Ook diverse basis- en middelbare scholen, kinderopvang en het levendige centrum van Hilversum zijn eenvoudig bereikbaar. Het NS-station ligt op korte fietsafstand. Voor natuurliefhebbers liggen het Corversbos, de Hoorneboegse Heide en de Loosdrechtse Plassen in de directe nabijheid. Bovendien zijn de uitvalswegen richting de A1, A27 en A2 uitstekend bereikbaar, waardoor steden als Amsterdam en Utrecht binnen circa 30 autominuten bereikbaar zijn. INDELING BEGANE GROND Ruime entree met fraaie trapopgang, toegang tot de kelder, meterkast en modern toilet met fonteintje. Aan de voorzijde bevindt zich de sfeervolle woonkamer. Aan de achterzijde is het royale eetgedeelte gesitueerd, aansluitend aan de grote uitbouw met moderne keuken (2018), voorzien van hoogwaardige inbouwapparatuur. Dankzij de grote raampartijen en openslaande deuren is dit een bijzonder lichte en uitnodigende leefruimte. De voor- en achtertuin zijn recent fraai aangelegd en voorzien van sfeervolle, onderhoudsarme beplanting. De zonnige achtertuin is gunstig gelegen en vormt een heerlijke plek om in alle rust van het buitenleven te genieten. Via de openslaande deuren staat het eetgedeelte in de uitbouw in directe en natuurlijke verbinding met buiten. EERSTE VERDIEPING Ruime overloop met toegang tot drie goed bemeten slaapkamers. Aan de voorzijde bevindt zich een ruime slaapkamer met inbouwkast en een charmant balkon. Aan de achterzijde ligt eveneens een royale slaapkamer met een fraai uitzicht over de tuin. De ruime badkamer beschikt over daglicht, een ligbad, inloopdouche, dubbele wastafel en toilet. TWEEDE VERDIEPING Sfeervolle zolderverdieping ingericht als slaap-/werkgedeelte. Tevens is hier de cv-ketel netjes weggewerkt in een kast. Ook zijn de wasmachine en droger fraai in een kast geplaatst. Daarnaast bevindt zich hier een praktische gootsteen met kraan. BIJZONDERHEDEN • Goed onderhouden hoekvilla met geweldige tuin en eigen oprit • Bouwjaar 1927 • Uitbouw gerealiseerd in 2018 • Badkamer deels vernieuwd in 2022 (wastafels en douchedeur) • Keuken en badkamer voorzien van vloerverwarming • Op de uitbouw en dak liggen 8 zonnepanelen (Longi Solar, 410 Wp per paneel) • Cv-ketel: Vaillant Ecotec Classic (2020) • Elektrische groepenkast uitgebreid met extra groepen en 3-fase stroom (2023) • Pannendak circa 12 jaar geleden vernieuwd • Plat dak van de uitbouw uit 2023 vernieuwd en geïsoleerd • Spouwmuren nageïsoleerd in 2019 • Energielabel C • Buitenschilderwerk uitgevoerd in 2019/2020; kozijn erker voorzijde in 2026 • Gevels gereinigd, geïmpregneerd en voorzien van authentieke snijvoegen (2020) • Fraai aangelegde voor- en achtertuin met diverse terrassen • Vrijstaande stenen berging • Ruime parkeergelegenheid op eigen terrein voorzien van laadpaal voor de elektrisch rijden • Op korte afstand van heide, bos en de Loosdrechtse Plassen • Nabij uitvalswegen en diverse voorzieningen op loop- en fietsafstand **ENGLISH** EXCEPTIONALLY WELL-MAINTAINED, CHARMING EXTENDED CORNER VILLA WITH SUNNY GARDEN IN THE SOUGHT-AFTER DICHTERSKWARTIER Situated on a particularly attractive, tree-lined avenue, this extended and exceptionally well-maintained corner villa offers four bedrooms, a large driveway with space for three cars, and a fantastic sunny garden with plenty of privacy. The property features a surprisingly spacious and bright living room and open-plan kitchen/dining area, three bedrooms on the first floor, and a generous attic level to be used as a bedroom or office. Located in a quiet, child-friendly, and highly desirable residential area, close to every conceivable amenity. The location is especially convenient. Within walking distance are the charming shops and restaurants of the Gijsbrecht van Amstelstraat, the Havenstraat, and the city park De Oude Haven. Several primary and secondary schools, childcare facilities, and the lively center of Hilversum are also easily accessible. The railway station is just a short bike ride away. For nature lovers, the Corversbos woodland, the Hoorneboegse Heide heathlands, and the Loosdrecht Lakes are all nearby. In addition, the A1, A27, and A2 motorways are easily accessible, placing cities such as Amsterdam and Utrecht within approximately 30 minutes by car. LAYOUT GROUND FLOOR Spacious entrance hall with an elegant staircase, access to the cellar, meter cupboard, and a modern toilet with washbasin. At the front of the house is the charming living room. At the rear, the generous dining area connects seamlessly to the large extension with a modern kitchen (2018), fitted with high-quality built-in appliances. Large windows and French doors create an exceptionally bright and welcoming living space. The front and rear gardens have recently been beautifully landscaped with stylish, low-maintenance planting. The sunny rear garden enjoys a favorable position and offers a wonderful place to relax and enjoy outdoor living in complete privacy. The French doors provide a natural connection between the dining area and the garden. FIRST FLOOR Spacious landing with access to three well-proportioned bedrooms. At the front is a generous bedroom with built-in wardrobe and a charming balcony. At the rear is another spacious bedroom with lovely views over the garden. The spacious bathroom benefits from natural daylight and features a bathtub, walk-in shower, double washbasin, and toilet. SECOND FLOOR Atmospheric attic floor arranged as a bedroom/workspace. The central heating boiler is neatly concealed within a cupboard. The washing machine and dryer are also stylishly integrated into built-in cabinetry. In addition, this floor includes a practical sink with tap. FEATURES • Well-maintained corner villa with fantastic garden and private driveway • Built in 1927 • Extension completed in 2018 • Bathroom partly renovated in 2022 (washbasins and shower door) • Underfloor heating in the kitchen and bathroom • 8 solar panels installed on the extension and roof (Longi Solar, 410 Wp per panel) • Central heating boiler: Vaillant Ecotec Classic (2020) • Electrical panel upgraded with additional groups and 3-phase power (2023) • Tiled roof renewed approximately 12 years ago • Flat roof of the extension renewed and insulated in 2023 • Cavity walls insulated in 2019 • Energy label C • Exterior painting completed in 2019/2020; bay window frame at the front scheduled for 2026 • Facades cleaned, impregnated, and restored with authentic pointing (2020) • Beautifully landscaped front and rear gardens with multiple terraces • Detached stone storage shed • Ample parking on private property equipped with an EV charging station for electric vehicles • Located a short distance from heathland, forests, and the Loosdrecht Lakes • Close to main roads and a wide range of amenities within walking and cycling distance