Johannes Geradtsweg 1521222 RA HilversumJohannes Geradtswegbuurt

Aan de ventweg van de Johannes Geradtsweg staat deze ruime hoekwoning uit 1935 met een woonoppervlak van 165 m² op een perceel van 418 m². De woning heeft haar karakter en indeling uit de bouwperiode grotendeels behouden. Denk aan de klassieke kamerstructuur op de begane grond, de maatvoering van de vertrekken en de herkenbare uitstraling van een jaren ’30 woning. Het betreft een royaal gezinshuis met vijf slaapkamers, kelder, balkon, veranda, vrijstaande stenen garage en carport. De woning biedt een solide basis voor wie de sfeer van de jaren ’30 weet te waarderen en deze naar eigen inzicht wil actualiseren. De ligging is praktisch: aan een ventweg, in de directe nabijheid van supermarkten en scholen. Het centrum van Hilversum met NS-station is op loop/fietsafstand. Daarnaast zijn de A1 en A27 eenvoudig aan te rijden. Voor wie van groen houdt liggen natuurgebied en de Westerheide op korte afstand. INDELING: Kelder: Praktische provisiekelder bereikbaar vanuit de hal. Begane grond: vestibule met toegang tot de hal, toilet en trapopgang. De oorspronkelijke indeling is behouden met een woonkamer aan de voorzijde, een separate eetkamer aan de achterzijde en een extra voorkamer die geschikt is als werk- of tv-kamer. De keuken bevindt zich aan de achterzijde en geeft toegang tot de veranda en de tuin. Eerste verdieping: overloop met separaat toilet, drie slaapkamers en de badkamer, voorzien van ligbad en wastafel. Aan de achterzijde bevindt zich een balkon bereikbaar vanuit de hoofdslaapkamer. Tweede verdieping: vaste trap naar de tweede verdieping met overloop en twee slaapkamers. Tevens bevindt zich hier de opstelplaats van de cv-installatie (Intergas, 2021). BUITENRUIMTE EN BIJGEBOUWEN: De achtertuin is circa 14,5 meter diep en 11 meter breed en ligt op het noorden. Door de afmetingen is er voldoende ruimte voor meerdere zitplekken en speelruimte. Op het perceel staat een vrijstaande stenen garage met vliering, voorzien van elektra en water. Daarnaast is er een carport aanwezig. Parkeren kan op eigen terrein met meerdere auto's en via vergunning in de straat. KENMERKEN: - Bouwjaar 1935 - Hoekwoning - 165 m² woonoppervlak - 418 m² perceel (volle eigendom) - Behouden stijlkenmerken - Originele indeling - 5 slaapkamers - Kelder - Balkon en veranda - Vrijstaande stenen garage en carport - Cv-ketel Intergas (2021, eigendom) - Energielabel E (geldig tot 05-02-2036) - Ouderdomsclausule van toepassing - Oplevering in overleg Voor een bezichtiging van deze woning kunt u contact opnemen met Tiffany de Beer, Register Makelaar. Nog beter is om uw eigen NVM aankoopmakelaar mee te nemen.