Johannes Geradtsweg 531222 PM HilversumJohannes Geradtswegbuurt

Nu te koop: een sfeervolle en karakteristieke helft van een dubbele jaren ’30 villa, met liefde gerenoveerd en met behoud van prachtige originele details. Dit charmante gezinshuis beschikt over een eigen oprit met ruimte voor meerdere auto’s, een vrijstaande stenen berging met praktische bergvliering, een royale voortuin én een zonnige achtertuin op het zuiden waar het heerlijk genieten is. De ligging is ideaal: op slechts enkele fietsminuten van winkels, scholen, het Mediapark en de uitgestrekte Westerheide. Ook het bruisende centrum van Hilversum en het Centraal station is dichtbij. Dankzij de gunstige ligging ten opzichte van de uitvalswegen zijn steden als Amsterdam en Utrecht uitstekend bereikbaar. Kortom: een stijlvol, comfortabel en compleet gezinshuis op een toplocatie! Indeling: De woning heeft een overdekte entree en een vestibule met granito vloer. In de ruime hal met bordestrap naar de 1e en 2e verdieping, toegang tot de provisiekelder en toilet. L-vormige woonkamer en suite met glas-in-lood schuifdeuren en zowel in de voor- als de achterkamer een gashaard met natuurstenen schouw. Aan de voorkant heeft de woonkamer een ruime erker. Naast de erker zijn er openslaande deuren naar de voortuin. Vanuit de eetkamer openslaande deuren naar een overkapt terras en de zonnige onder architectuur aangelegde tuin (Zuid). Vanuit de gang tevens toegang tot een royale uitgebouwde woonkeuken aan de achterzijde, met zowel openslaande deuren als een enkele deur naar de tuin. De moderne keuken is voorzien van een granieten aanrechtblad en diverse inbouwapparatuur zoals Smeg 6 pits gasfornuis met dubbele oven, grillplaat, afzuigkap, magnetron, Quooker en een wijnkast. De keuken en het toilet zijn voorzien van vloerverwarming. Verder is de gehele begane grond afgewerkt met een fraaie eikenhouten vloer gelegd in visgraat motief met bies. 1e verdieping: lichte overloop, separaat toilet met fontein, twee royale, aan de voor- en aan de achterzijde gelegen, slaapkamers beide met dubbele inbouwkasten, en een derde kleinere slaapkamer met openslaande deuren naar een balkon. Badkamer aan de voorzijde met vloerverwarming, ligbad, inloopdouche, wastafelmeubel en designradiator. Deze gehele etage is voorzien van dezelfde fraaie eikenhouten vloer gelegd in visgraat motief. 2e verdieping: via vaste trap bereikbare zolder, royale slaap-/studeerkamer voorzien van Velux-dakramen, airconditioning, vaste kastruimte, knieschotten en eigen badkamer met dubbel wastafelmeubel, douchecabine en ligbad (Whirlpool), tevens is hier de ruimte voor wasmachine en droger en de CV opstelling. Aan de achterzijde nog een slaapkamer met op dit moment vaste kasten. Vanuit deze kamer is de bergvliering te bereiken via een vlizotrap. Er is een vrijstaande ruime stenen berging met bergvliering aanwezig (voormalige garage), deze berging heeft een gootsteen met boiler en een wasmachine- en drogeraansluiting. De bergvliering is te bereiken via een vlizotrap. Bijzonderheden: - sfeervolle en karakteristieke gezinswoning - gebruiksoppervlakte wonen ca. 171m2 - perceel 350m2 - voorzien van zonnepanelen - voorzien van spouwmuurisolatie en dakisolatie - grotendeels voorzien van HR ++ glas - energielabel B - CV ketel Remeha Calenta 40C 2010 - buitenzijde geschilderd in 2023 - dakpannen en panlatten vernieuwd - parkeerfaciliteiten: op eigen terrein en parkeervergunning - notaris ter keuze koper, wel in Hilversum of directe omgeving Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.